Laden...
Laden...
Regels, eisen en wanneer een vergunning verplicht is
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zwijndrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Ja, een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwen die rooilijnen, bouwhoogte of welstand overschrijden volgens de Bouwverordening 2012. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder oppervlakte-uitbreiding. Gemeente Zwijndrecht is terughoudend. Raadpleeg de welstandscommissie voor advies (...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwen in Zwijndrecht is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist, met name bij wijzigingen die invloed hebben op rooilijnen, hoogte of beeldkwaliteit. De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst streng aan de Bouwverordening 2012 en recente welstandsbeleidsregels zoals voor de Planetenbuurt en Noordoevers. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, maar lokale voorschriften zoals welstand en afwijkingenbeleid gelden prioriteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwijndrecht via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist bij verbouwingen die leiden tot overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte, zoals bepaald in de Bouwverordening 2012. Dit geldt voor erkers, serres, balkons en uitbouwen die meer dan 1,50 meter de rooilijn overschrijden. Bij renovatie in specifieke gebieden zoals de Planetenbuurt moet worden getoetst aan de Beeldkwaliteitsnotitie, inclusief eisen aan architectuur, materialisering en duurzaamheid (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt 2024). Voor Noordoevers gelden parkeernormen en beeldkwaliteitseisen uit het Beeldkwaliteitsplan (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Noordoevers Zwijndrecht 2025). Constructieve wijzigingen en wijziging van gebruiksfunctie vallen onder BBL artikel 5.9.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij indien ze vallen onder Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals veranderingen zonder uitbreiding van bebouwd oppervlak. Voorbeelden zijn ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes. In het Afwijkingenbeleid 2011 kunnen afwijkingen worden verleend voor aan- en uitbouwen tot 50 m2 op het achtererf, met goothoogte maximaal 4 meter en diepte maximaal 3 meter, mits ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Op het voorerf is niet toegestaan. De gemeente is terughoudend en toetst aan welstand (Bron: Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten 2011).
Verbouwingen moeten voldoen aan de Bouwverordening 2012, waaronder een erf van ten minste 5 meter diepte achter de achtergevel voor woningen. Zijdelingse tussenruimten moeten minimaal 1 meter breed zijn tot 2,2 meter hoogte. Bij monumenten geldt terughoudendheid. In de Planetenbuurt eisen samenhangende architectuur, groene structuur en sociale veiligheid; zonnepanelen moeten esthetisch ingepast (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt 2024). Voor renovatie van portiekflats geldt toetsing aan beeldkwaliteitsnotitie. BBL vereist bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) energie-eisen zoals oplaadpunten als kosten onder 7% blijven (Artikel 5.21c). Brandveiligheid volgens BBL 5.12 en 5.13a.
De welstandscommissie adviseert over alle vergunningaanvragen. In de Planetenbuurt en Noordoevers zijn specifieke beleidsregels leidend, met afwijkingsmogelijkheid alleen bij gelijkwaardige kwaliteit na advies kwaliteitscommissie. Afwijkingen van rooilijnen mogelijk voor ondergeschikte delen tot 1 meter overschrijding met welstandsadvies (Bron: Bouwverordening 2012, Beleidsregels 2024-2025).
Specifieke legestarieven voor verbouwingvergunningen in Zwijndrecht zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van de gemeente Zwijndrecht voor tarieven per 2024 of later. Aanvullende leges gelden bij strijd met bestemmingsplan (Bron: Afwijkingenbeleid 2011).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. De welstandscommissie adviseert binnen 3 weken. Bij afwijkingen motivering verplicht. Voor complexe gevallen zoals in welstandsgebieden advies kwaliteitscommissie inwinnen. Gemeente terughoudend bij planologische afwijkingen.
Voldoen aan Bouwverordening 2012 rooilijnen en erven(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadviesaanvraag
Toetsing aan lokale beeldkwaliteitsnotities indien in Planetenbuurt of Noordoevers(verplicht)
Documenten: Ontwerp conform notitie, Duurzaamheidsplan
Brandveiligheid en energie-eisen BBL Hoofdstuk 5(verplicht)
Documenten: Constructieberekening NEN 8700, Energieprestatieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer op Bouwverordening en welstand.
1-2 wekenDien complete aanvraag in.
8 weken standaardWelstandsadvies en collegebesluit.
Tot 3 weken extra voor adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zwijndrecht over aan een specialist.
Max. hoogte
4m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zwijndrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.