Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zwijndrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor bouwen of verbouwen in Zwijndrecht is nodig bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of andere eisen uit de Bouwverordening 2012 of bestemmingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen 8 weken. Mandaat ligt bij Omgevingsdienst Zuid-Holland ...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een omgevingsvergunning Zwijndrecht is terughoudendheid bij verlening gebruikelijk, vooral bij afwijkingen van bestemmingsplannen of bouwregels. Volgens de Bouwverordening 2012 en Afwijkingenbeleid 2011 geldt een vergunningplicht voor bouwen met overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of erf eisen. Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt, met strengere lokale regels zoals welstandsnota en beeldkwaliteitsnotities voor Planetenbuurt en Noordoevers (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Zwijndrecht op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen dat afwijkt van de Bouwverordening 2012, zoals overschrijding van de voorgevelrooilijn of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen gelden zoals ondergrondse bouwwerken of bijgebouwen onder bijlage II Besluit omgevingsrecht. Voor planologische afwijkingen hanteert Zwijndrecht terughoudend beleid; alleen bij kleine bouwwerken tot 50 m2 of 150 m2 onder voorwaarden (Bron: Afwijkingenbeleid 2011). Welstandstoets via commissie is verplicht. In Planetenbuurt en Noordoevers gelden beeldkwaliteitseisen (Bronnen: Beleidsregels 2024/2025). Raadpleeg bestemmingsplan voor specifieke locaties.
Aanvragen via Omgevingsloket.nl of digitale applicatie van de gemeente. Mandaat voor besluiten ligt bij Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, inclusief voorbereiding, advies m.e.r. en sloopmeldingen (Bron: Mandaatbesluit 2022). College beslist binnen 8 weken; verlenging mogelijk met mededeling. Voor leidingen 5 werkdagen bij niet-ingrijpende werkzaamheden (Bron: Leidingenverordening 2020). Coördinatie mogelijk bij bestemmingsplanwijziging (Bron: Coördinatieverordening 2013). Bekijk recente aanvragen in Zwijndrecht op ons platform.
Bodemonderzoek volgens NEN 5740 vereist bij risicovolle locaties; geen plicht bij vergunningsvrije bouwwerken (Bron: Bouwverordening 2012). Welstandsadvies verplicht. Voor afwijkingen: bewijs geen precedentwerking, planschadeovereenkomst indien nodig. In welstandsgebieden zoals Planetenbuurt: aansluiting bij groene structuur en duurzaamheid (Bron: Beleidsregel 2024).
Specifieke legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Naast bouwleges aanvullende leges voor planologische afwijkingen (Bron: Afwijkingenbeleid 2011). Raadpleeg de actuele Legesverordening Zwijndrecht voor tarieven.
Standaard 8 weken na ontvangst; aanhouding mogelijk bij andere vergunningen nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden 5 werkdagen (Bron: Leidingenverordening 2020).
Vergunningsvrij bij bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine bijgebouwen. Lokale uitzonderingen: geen overschrijding rooilijn voor ondergrondse delen, erkers tot 1,50 m (Bron: Bouwverordening 2012). Afwijkingen mogelijk voor kleine bouwwerken onder strikte voorwaarden, terughoudend toegepast.
Bodemonderzoekrapport (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek, Veldonderzoek indien nodig
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan
Planschadeovereenkomst indien relevant
Documenten: Overeenkomst met belanghebbenden
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Beoordeel tegen Bouwverordening 2012 en bestemmingsplan.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en bodemonderzoek.
DirectBinnen 8 weken door Omgevingsdienst.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zwijndrecht over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zwijndrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.