Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig bouwen?
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Zwijndrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij onder voorwaarden van het Besluit omgevingsrecht bijlage II. Voor afwijking van het bestemmingsplan kan een omgevingsvergunning worden verleend mits voldaan aan Afwijkingenbeleid: max goothoogte 3m, bouwhoogte <5m, totale oppervlakte max 50m2 of 100m2 bij groot er...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het bouwen van een bijgebouw Zwijndrecht, zoals een schuur, garage of tuinhuis, geldt dat het in veel gevallen vergunningsvrij mogelijk is onder nationale regels van het Besluit omgevingsrecht bijlage II. De gemeente Zwijndrecht hanteert aanvullend het Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten uit 2011, waarmee een omgevingsvergunning voor bouwen in strijd met het bestemmingsplan kan worden verleend onder strikte voorwaarden. Volgens de Bouwverordening 2012 zijn er eisen aan erfafstanden en rooilijnen. Specifieke leges zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen (Bronnen: Afwijkingenbeleid 2011, Bouwverordening 2012).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als het bijgebouw niet voldoet aan vergunningsvrije regels van bijlage II Besluit omgevingsrecht of in strijd met het bestemmingsplan. Volgens Afwijkingenbeleid 2011 kan voor losstaande bijgebouwen op achter- en zijerf een vergunning voor planologische afwijking worden verleend mits het een ondergeschikte toevoeging is. Niet toegestaan op voorerf. Bij overschrijding van rooilijnen of erfafstanden geldt Bouwverordening 2012 artikel 2.5.13 (Bron: Afwijkingenbeleid 2011, Bouwverordening 2012). Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes en afstanden per nationale regels.
Voor losstaande bijgebouwen geldt: plaatsing op achtererf tot erfgrens (min 1m als grenst aan openbaar gebied), op zijerf min 1m van zijdelingse erfgrens en min 1m achter voorgevelrooilijn. Totale bruto-oppervlakte bijgebouwen max 50% van zij- en achtererf achter voorgevelrooilijn, max 50m2 (of 100m2 bij erf >500m2). Goothoogte max 3m, bouwhoogte niet >5m. Het bijgebouw moet ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw. Welstandstoetsing via commissie indien nodig (Bron: Afwijkingenbeleid 2011). In specifieke buurten zoals Planetenbuurt gelden beeldkwaliteitseisen (Bron: Beleidsregel Planetenbuurt 2024).
Dien aan via Omgevingsloket. Voor planologische afwijking toetsen aan bestemmingsplan, Bouwverordening en welstand. Documenten: bouwtekening, situering, onderbouwing Afwijkingenbeleid. Geen specifieke lijst in bronnen; raadpleeg gemeente. Procedure: afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling adviseert (Bron: Afwijkingenbeleid 2011).
Geen specifieke legestarieven voor bijgebouwen vermeld in de bronnen. Voor aanvragen buiten bestemmingsplan aanvullende leges naast bouwleges. Tarieven niet gespecificeerd; zie actuele legesverordening op gemeentewebsite (Bron: Afwijkingenbeleid 2011).
Standaard 8 weken; geen afwijkende termijnen in bronnen. Bij welstandsadvies mogelijk langer.
Losstaand bijgebouw op achtererf: tot erfgrens, min 1m van openbaar gebied indien grenzend(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Situplan
Oppervlakte max 50m2 totaal bijgebouwen (50% erf)(verplicht)
Documenten: Oppervlakteberekening
Goothoogte max 3m, bouwhoogte <5m(verplicht)
Documenten: Doorsneden en hoogtemetingen
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Toets aan Besluit omgevingsrecht bijlage II en bestemmingsplan
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen
8 wekenIndien nodig via commissie
2-4 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Zwijndrecht over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Zwijndrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.