Laden...
Laden...
Strenge toetsing aan welstand en beeldkwaliteit in specifieke buurten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Zwijndrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in beschermde gebieden. Toetsing vindt plaats aan beeldkwaliteitsnotities zoals Planetenbuurt (2023/2024) en Noordoevers (2025). De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl. (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie Plan...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Zwijndrecht geldt een strenge toetsing aan welstands- en beeldkwaliteitseisen. De gemeente hanteert terughoudend beleid en verankert uitgangspunten in beleidsregels zoals de Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt (vastgesteld 27 september 2023, beleidsregel 19 december 2024) en Beeldkwaliteitsplan Noordoevers (2025). Ontwerpen moeten aansluiten bij samenhang, architectuur, groen en duurzaamheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwijndrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is nodig voor nieuwbouw, renovatie en erfafscheidingen in beschermde gebieden zoals Planetenbuurt en Noordoevers. Toetsing geschiedt aan de Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt Zwijndrecht (vastgesteld 27 september 2023) en Beeldkwaliteitsplan Noordoevers (mei 2025, gewijzigd juli 2025). De gemeente is terughoudend bij afwijkingen van het bestemmingsplan (Bron: Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten 2011). Volgens de Omgevingswet en welstandsnota geldt een bijzondere welstandstoets in beschermde stadsgezichten. Vergunningsvrij bouwen is beperkt, vooral aan de voorkant.
In Planetenbuurt moeten ontwerpen aansluiten op samenhang en identiteit, architectuur en materialisering, groene structuur, sociale veiligheid en duurzaamheid. Zonnepanelen moeten esthetisch worden ingepast. Afwijking van beleidsregels mogelijk als gelijkwaardige of betere kwaliteit wordt gerealiseerd, met advies van kwaliteitscommissie (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt 2024). Voor Noordoevers gelden uitgangspunten voor architectuur, openbare ruimte en parkeernormen, met uitzonderingen voor privaat eigendom. De gemeente behoudt terughoudendheid bij monumenten en beschermde gebieden.
Aanvragen worden behandeld door de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid op mandaat van de gemeente (Bron: Mandaatbesluit 2022). Coördinatie mogelijk bij samenhang met bestemmingsplannen (Bron: Coördinatieverordening 2013). Bij strijd met bestemmingsplan aanvullende leges. Individuele beoordeling bij twijfel, met advies Ruimtelijke Ontwikkeling.
Toon aan dat plan voldoet aan beeldkwaliteitsnotitie(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Beoordeling welstand
Advies kwaliteitscommissie bij afwijking(verplicht)
Documenten: Motivering gelijkwaardige kwaliteit
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg beeldkwaliteitsnotities voor uw locatie zoals Planetenbuurt of Noordoevers
ZelfstudieVoeg tekeningen en motivatie toe conform beleidsregels
8 wekenOmgevingsdienst toetst aan welstand en planologie
BesluittermijnLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Zwijndrecht over aan een specialist.
Bouwleges plus aanvullende leges voor planologische afwijking
Zie legesverordening Zwijndrecht voor actuele tarieven
Niet gespecificeerd in beschikbare bronnen (raadsbesluit 2011)
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Zwijndrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.