Is een buitenplanse afwijking altijd mogelijk voor kantoor naar woning in Zwijndrecht?

Nee, per geval beoordeeld op criteria zoals inpassing, verkeer en milieu. Max 1500 m2 binnen bebouwde kom (Bron: Afwijkingenbeleid 2011).

Wat zijn de kosten voor deze vergunning?

Specifieke leges niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente Zwijndrecht voor actuele Legesverordening.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Geldt dit ook buiten bebouwde kom?

Nee, wijziging alleen binnen bebouwde kom mogelijk onder genoemde voorwaarden.

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Zwijndrecht

Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning

•Max 1500 m2 bruto oppervlak (Bron: Afwijkingenbeleid 2011)
•Per geval beoordeling leefomgeving en verkeer

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zwijndrecht.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan is nodig als de transformatie strijdig is met het plan. Mogelijk binnen bebouwde kom, max 1500 m2 bruto oppervlak, aantal woningen gelijk blijft. Per geval beoordeeld op woonwijk, inpassing, verkeer en milieu (Bron: Afwijkingenbeleid 2...

Controleer bestemmingsplan ter plaatse.

Indienen via Omgevingsloket.nl.

Beoordeel per geval door gemeente.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Zwijndrecht is een omgevingsvergunning vereist als het niet past binnen het vigerende bestemmingsplan. Volgens het Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten (2011) is medewerking mogelijk bij wijziging van gebruik binnen de bebouwde kom, met een bruto-oppervlakte tot 1500 m2 en gelijk aantal woningen. De gemeente beoordeelt per geval de impact op leefomgeving, verkeer en milieu. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwijndrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Zwijndrecht

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan is nodig voor planologisch strijdig gebruik, zoals transformatie van niet-woonfunctie naar woning. Als het past binnen het bestemmingsplan is geen afwijking vereist. Voor functietransformatie geldt dat wijziging van gebruik binnen de bebouwde kom mogelijk is tot 1500 m2 bruto oppervlak, mits aantal woningen gelijk blijft en op bestaande bebouwing (Bron: Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten 2011, Bijlage II Bor artikel 4). Per geval wordt gekeken naar wenselijkheid nieuw gebruik, stedenbouwkundige inpassing, verkeersaspecten en milieuregelgeving. Geen medewerking bij strijd met nieuw beleid of visie.

Eisen en voorwaarden voor verlening

De wijziging moet binnen de bebouwde kom liggen, max 1500 m2 bruto oppervlakte betreffen en het aantal woningen ongewijzigd laten. Alleen voor bestaande bebouwing, eventueel met inpandige bouwactiviteiten. Beoordeling per geval op invloed werk-, woon- en leefmilieu, parkeerbehoefte, milieuaspecten (Bron: Afwijkingenbeleid 2011). Afwijking mogelijk bij bijzondere omstandigheden, geen precedentwerking, beperkt ruimtelijke impact (artikel 4:84 Awb). Welstandsadvies vereist indien relevant. Geluidbelasting toetsen aan voorkeursgrenswaarden (Bron: Geluidbeleid 2018).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Indienen via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst aan bestemmingsplan, Bouwbesluit, bouwverordening en welstand. Bij twijfel advies afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en wethouder. Standaard doorlooptijd 8 weken. Geen specifieke leges vermeld in bronnen.

Voorwaarden & vereisten

Toon aan dat wijziging binnen bebouwde kom, max 1500 m2, aantal woningen gelijk(verplicht)

Documenten: Bestemmingsplan ter plaatse, Plattegronden bestaande en voorgenomen gebruik

Onderbouwing impact op leefomgeving, verkeer, milieu(verplicht)

Documenten: Akoestisch onderzoek indien relevant, Verkeersmemo

Positief welstandsadvies indien uiterlijk wijzigt

Documenten: Tekeningen voor welstandscommissie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Controleer bestemmingsplan

Raadpleeg vigerend bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl. Past transformatie? Zo nee, vraag afwijking aan.

1-2 dagen

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.

8 weken

Besluit en bezwaar

Gemeente beslist, terinzagelegging mogelijk.

6 weken bezwaartermijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zwijndrecht over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. oppervlakte

1500m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zwijndrecht

Bronnen

Samenvatting