Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Wassenaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Wassenaar is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, getoetst aan de Wassenaarse Bouwverordening 2014 en welstandsnota. Maximale hoogte 15 meter, minimum achtererf 5 meter diep bij woningen. Leges afhankelijk van bouwkosten vanaf 165 euro (2026). Wassenaar is terughou...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw Wassenaar nodig? De Wassenaarse Bouwverordening 2014 en Omgevingswet geven duidelijkheid over wanneer een omgevingsvergunning verplicht is. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving vormen de basis, maar Wassenaar hanteert aanvullende eisen zoals minimale erfafstanden en welstandscriteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Wassenaar via ons platform voor snelle en deskundige hulp.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de nationale BBL geldt een uitbouw als vergunningsvrij onder voorwaarden zoals kleine oppervlakte en afstand tot erfgrens, maar Wassenaar kan strengere eisen stellen via de Bouwverordening. Een vergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen, hoogte boven 15 meter of ontoereikend achtererf van 5 meter diep achter de woning. Daarnaast hanteert Wassenaar welstandseisen via het Handboek welstand en beeldkwaliteit Wassenaar, met toetsing door de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed. Uitzonderingen gelden voor welstandsvrije gebieden aangewezen in 2017. Raadpleeg de gemeente bij twijfel voor actuele info. (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014, Aanwijzing welstandsvrij gebied 2017)
De Wassenaarse Bouwverordening stelt dat bij een woning een erf aanwezig moet zijn met een strook over de volle breedte van de achtergevel en ten minste 5 meter diepte achter het gebouw, gemeten haaks op de achtergevelrooilijn. Zijdelingse begrenzing van bouwwerken moet ten minste 1 meter breed zijn tot 2,2 meter hoogte ten opzichte van de erfgrens, om onderhoud mogelijk te maken. Maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter. Uitbouwen mogen de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden tot 1,5 meter in sommige gevallen. Erfafscheidingen zijn beperkt toegelaten. Welstandstoetsing gebeurt door de commissie, met maximaal drie behandelingen per plan. (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014, art. 2.5.20 e.v.; Reglement commissie Welstand 2015)
De leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit bedragen een percentage van de bouwkosten volgens staffel in de Legesverordening Wassenaar 2026. Voor bouwkosten onder 25.000 euro geldt 1,80 procent met minimum 165 euro. Tussen 25.000 en 50.000 euro 450 euro plus 1,65 procent boven 25.000 euro. Hogere staffels tot maximum 550.000 euro. Bouwkosten omvatten aannemingssom inclusief BTW. Vooroverleg kost tot 1.542 euro afhankelijk van type. (Bron: Verordening leges Wassenaar 2026)
Plannen worden getoetst door de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed, die adviseert binnen 4 weken. Negatieve adviezen kunnen leiden tot aanpassing. Vergaderingen ten minste om de 14 dagen, met spreekrecht voor aanvragers. Procedure via Omgevingsloket, met advies van commissie. Wassenaar is terughoudend bij verlening van dit type vergunningen.
Voldoen aan rooilijnen, erfafstanden en hoogte-eisen Bouwverordening(verplicht)
Documenten: Bouwaanvraag met tekeningen, Welstandsbeoordeling commissie
Welstandstoetsing Handboek welstand en beeldkwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Motivatie welstand
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien conceptaanvraag in voor haalbaarheidstoets, optioneel met commissie advies
1-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen
8 weken standaardCommissie beoordeelt, college beslist
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Wassenaar over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <25.000 euro bouwkosten
Minimum, Legesverordening 2026
1,80% van bouwkosten
Staffel 25.000-50.000 euro
2026 tarieven
+1,65% boven 25k
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Wassenaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.