Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wassenaar.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of andere regels in de Wassenaarse Bouwverordening. Kleine, niet-ingrijpende veranderingen zijn vaak vergunningsvrij volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Wassenaar is terughou...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Wassenaar? De Wassenaarse Bouwverordening en Omgevingswet geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen aan constructieve veiligheid, energieprestatie en brandveiligheid. Wassenaar hanteert aanvullende regels zoals rooilijnen en bouwhoogtes, en is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Gebruik VastgoedVergunningVergelijken.nl om adviseurs te vergelijken.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Wassenaarse Bouwverordening 2014 is een vergunning vereist voor bouwwerken die de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte overschrijden. Het verbod op overschrijding geldt niet voor niet-ingrijpende veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014). Bij verbouw moet worden getoetst aan nationale BBL-eisen uit Hoofdstuk 5, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL) en energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). De gemeente Wassenaar is terughoudend bij verlening.
Niet-ingrijpende veranderingen, zoals bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zijn vergunningsvrij, mits geen uitbreiding van bebouwd oppervlak. Voorbeelden zijn veranderingen zonder overschrijding van rooilijnen of hoogte. Bij monumenten of beschermde gebieden kan dit anders zijn (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014). Volgens BBL artikel 5.20 gelden minimale eisen bij isolatievernieuwing.
De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter (artikel 2.5.24 Wassenaarse Bouwverordening). Topgevels mogen niet breder zijn dan 6 meter. Bij overschrijding kan afwijking worden verleend voor monumenten of als welstand gebaat is. Welstandstoets via Commissie Welstand en Cultureel Erfgoed; advies binnen 4 weken (Bron: Reglement commissie Welstand 2015). Welstandsvrij gebied aangewezen per 2017, uitgezonderd cultuurhistorisch waardevolle objecten (Bron: Aanwijzing welstandsvrij gebied 2017). BBL vereist bij ingrijpende renovatie oplaadpunten als kosten <7% (artikel 5.21c).
Leges volgens Verordening leges Wassenaar 2026 voor bouwactiviteit BBL: bij bouwkosten < €25.000: 1,80% met minimum €165; €25.000-€50.000: €450 + 1,65% boven €25.000; tot >€1.000.000: €10.992,50 + 0,87% met max €550.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bijv. <€25.000: 4,20% min €385 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Welstandsadvies verplicht, commissie behandelt met spreekrecht voor aanvrager. Maximaal drie behandelingen; bij drie negatieve adviezen beëindiging (Bron: Reglement commissie Welstand 2015).
Toetsing aan rooilijnen, hoogte en welstand(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrijheid en dien vooroverleg in (€0-€1.542 afhankelijk van type)
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen
8 wekenCommissie beoordeelt binnen 4 weken
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Wassenaar over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000
Bron: Legesverordening Wassenaar 2026
1,80% van bouwkosten, min €165 (2026)
Welstandsadvies
Indien adviescommissie
€225 (2026)
Bouwactiviteit BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wassenaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.