Verbouwing in Wassenaar
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
€ 165,00 - € 550.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 165,00 - € 550.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of andere regels in de Wassenaarse Bouwverordening. Kleine, niet-ingrijpende veranderingen zijn vaak vergunningsvrij volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Wassenaar is terughou...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Wassenaar? De Wassenaarse Bouwverordening en Omgevingswet geven duidelijkheid over vergunningplicht. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen aan constructieve veiligheid, energieprestatie en brandveiligheid. Wassenaar hanteert aanvullende regels zoals rooilijnen en bouwhoogtes, en is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Gebruik VastgoedVergunningVergelijken.nl om adviseurs te vergelijken.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen — Artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, geen uitbreiding oppervlak (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014)
- Welstandsvrij gebied — Geen redelijke eisen welstand, behalve monumenten (Bron: Aanwijzing 2017)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing verplicht?
Volgens de Wassenaarse Bouwverordening 2014 is een vergunning vereist voor bouwwerken die de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte overschrijden. Het verbod op overschrijding geldt niet voor niet-ingrijpende veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014). Bij verbouw moet worden getoetst aan nationale BBL-eisen uit Hoofdstuk 5, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9 BBL) en energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). De gemeente Wassenaar is terughoudend bij verlening.
Vergunningsvrije verbouwingen in Wassenaar
Niet-ingrijpende veranderingen, zoals bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zijn vergunningsvrij, mits geen uitbreiding van bebouwd oppervlak. Voorbeelden zijn veranderingen zonder overschrijding van rooilijnen of hoogte. Bij monumenten of beschermde gebieden kan dit anders zijn (Bron: Wassenaarse Bouwverordening 2014). Volgens BBL artikel 5.20 gelden minimale eisen bij isolatievernieuwing.
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter (artikel 2.5.24 Wassenaarse Bouwverordening). Topgevels mogen niet breder zijn dan 6 meter. Bij overschrijding kan afwijking worden verleend voor monumenten of als welstand gebaat is. Welstandstoets via Commissie Welstand en Cultureel Erfgoed; advies binnen 4 weken (Bron: Reglement commissie Welstand 2015). Welstandsvrij gebied aangewezen per 2017, uitgezonderd cultuurhistorisch waardevolle objecten (Bron: Aanwijzing welstandsvrij gebied 2017). BBL vereist bij ingrijpende renovatie oplaadpunten als kosten <7% (artikel 5.21c).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges volgens Verordening leges Wassenaar 2026 voor bouwactiviteit BBL: bij bouwkosten < €25.000: 1,80% met minimum €165; €25.000-€50.000: €450 + 1,65% boven €25.000; tot >€1.000.000: €10.992,50 + 0,87% met max €550.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bijv. <€25.000: 4,20% min €385 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket. Welstandsadvies verplicht, commissie behandelt met spreekrecht voor aanvrager. Maximaal drie behandelingen; bij drie negatieve adviezen beëindiging (Bron: Reglement commissie Welstand 2015).
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan rooilijnen, hoogte en welstand(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vergunningsvrijheid en dien vooroverleg in (€0-€1.542 afhankelijk van type)
1-2 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen
8 wekenWelstandsadvies
Commissie beoordeelt binnen 4 weken
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Wassenaar over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit < €25.000
Bron: Legesverordening Wassenaar 2026
1,80% van bouwkosten, min €165 (2026)
Welstandsadvies
Indien adviescommissie
€225 (2026)
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wassenaar
Afhankelijk van bouwkosten, staffel 1,8% tot 0,87% met min/max (2026, Bron: Legesverordening 2026).
Ja, via Commissie Welstand en Cultureel Erfgoed, tenzij welstandsvrij gebied (Bron: Reglement 2015).
Bij niet-ingrijpende veranderingen zonder overschrijding regels (Bron: Bouwverordening 2014).
Ja, minimale eisen constructie, energie en brandveiligheid (Hoofdstuk 5 BBL).
Bronnen
- Aanwijzing welstandsvrij gebied Wassenaar
- Reglement van orde van de commissie Welstand en Cultureel Erfgoed
- Wassenaarse Bouwverordening
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Wassenaar 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van retributies gemeente Wassenaar 2026 (Retributieverordening Wassenaar 2026)
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Wassenaar
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Wassenaar
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.