Gemeente Schiedam
Aanbouw of uitbouw in Schiedam
Voor woningbezitters in Schiedam gelden de Verzamelherziening 2023, de Verzamelherziening 2022 en het bestemmingsplan Nieuwland 2016. De regels verschillen per plan en locatie.
Kort antwoord
In de Verzamelherziening 2023 geldt voor aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een grens van 75 m², als daarmee hoogstens 40% van het zij- en achtererf wordt bebouwd. Voor een aanbouw geldt daar ook een maximale hoogte van de eerste bouwlaag van het huis plus 0,3 meter. Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning of melding nodig hebt.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
75 m² en 40% in twee Schiedamse woonplannen
In de Verzamelherziening 2023 en het plan Nieuwland 2016 mag de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen maximaal 75 m² zijn, zolang daarmee niet meer dan 40% van het zij- en achtererf wordt bebouwd. Voor aanbouwen en aangebouwde overkappingen geldt in beide plannen bovendien een maximale bouwhoogte: de hoogte van de eerste bouwlaag van het huis plus 0,3 meter.
Verzamelherziening 2022: achteraanbouw tot 3 meter diep
In de Verzamelherziening 2022 mag een aanbouw aan de achtergevel maximaal 3 meter diep zijn. Aanbouwen moeten minstens 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens blijven. De bouwhoogte van een aanbouw mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het huis plus 0,3 meter bedragen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Schiedam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouwen en erfbebouwingPlan Verzamelherziening 2023 | Maximaal 75 m² en 40% van zij- en achtererf |
| Achteraanbouw, Verzamelherziening 2022Plan Verzamelherziening 2022 | Maximaal 3 meter diep |
| Rijksbeschermd stadsgezichtSchiedam | Schiedam is aangewezen |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Schiedam.
Schiedamse leges hangen af van de bouwkosten
Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit rekent Schiedam bij bouwkosten onder € 15.000 2,5% van de bouwkosten, met een minimum van € 183,35. Bij bouwkosten van € 15.000 tot € 50.000 is het tarief € 375 plus 2,3% van het deel boven € 15.000. Bij bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 is het € 1.180 plus 2,1% van het deel boven € 50.000.
Schiedam is een rijksbeschermd stadsgezicht
Schiedam is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht en telt 236 rijksmonumenten. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling voor vergunningvrij bouwen niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Schiedam
Nee. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt voor uw adres?
Controleer voor uw adres in Schiedam of de Verzamelherziening 2023, de Verzamelherziening 2022 of Nieuwland 2016 van toepassing is. De actuele regels voor uw locatie kunt u bekijken bij Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Verzamelherziening 2023 (NL.IMRO.0606.BP00107-0002, vastgesteld 2023-10-31, 42381 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Nieuwland 2016 (NL.IMRO.0606.BP0038-0003, vastgesteld 2017-06-06, 7772 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Verzamelherziening 2022 (NL.IMRO.0606.BP00096-0002, vastgesteld 2022-01-25, 6482 woningen in het plangebied), Artikel 10 Wonen, lid 10.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Verordening op de heffing en invordering van leges Schiedam 2023
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op