Laden...
Laden...
Regels en welstandscriteria voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Schiedam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Schiedam vallen uitbouwen onder aanbouwen in de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025. Ze moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, met max. 1,00 m diepte voor erkers aan voorgevel, één bouwlaag, rechthoekige plattegrond en afstemming op materialen en architectuur van hoofdgebouw (B...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Schiedam hanteert specifieke regels voor uitbouw Schiedam om de leefbaarheid te waarborgen. De Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025 bepaalt dat aanbouwen, waaronder uitbouwen, ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw zijn. Deze worden getoetst aan objectcriteria als ze vergunningplichtig zijn. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouwen zijn deels vergunningvrij binnen bepaalde randvoorwaarden volgens de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025. Indien vergunningplichtig, treedt het omgevingsplan eerst regelend op voor rooilijnen en maximale afmetingen. Daarna volgt toetsing aan welstandscriteria. Specifieke voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Raadpleeg de gemeente Schiedam voor actuele omgevingsplannen (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025).
Een aanbouw, zoals een uitbouw, moet voldoen aan objectcriteria of een standaardplan. Belangrijke voorwaarden zijn dat aanbouwen ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, in één bouwlaag met rechthoekige plattegrond, hoogstens één per gevel en bij voorkeur achter het hoofdgebouw geplaatst. Voor erkers aan de voorgevel geldt een maximale diepte van 1,00 meter en breedte van maximaal twee derde van de gevel. Bij geschakelde woningen is een overgang zoals een muurdam op de erfgrens vereist. De goothoogte is maximaal 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping en niet hoger dan de goot van het hoofdgebouw. Afstemming op architectuur, gevelgeleding, detaillering, materialen en kleuren van het hoofdgebouw is verplicht. Indien een kap wordt toegepast, dezelfde helling als het hoofdgebouw (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025). In gebieden met vrij niveau worden plannen in beginsel alleen op excessen getoetst, maar objectcriteria gelden bij vergunningplicht.
In beschermde stadsgezichten zoals de Binnenstad en Historisch Kethel gelden strengere criteria met toetsniveau bijzonder. Objectcriteria zoals voor aanbouwen zijn hier expliciet van toepassing indien vergunningplichtig. Bij monumenten of cultuurhistorisch erfgoed extra toetsing op behoud van waarden. Excessenregeling geldt gemeentebreed voor plannen die afbreuk doen aan omgevingskwaliteit, vooral zichtbaar vanuit openbare ruimte (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025).
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen voor uitbouwen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen, waaronder mandaatbesluiten leges 2024. Raadpleeg de actuele Legesverordening Schiedam of tarieventabel op de gemeentelijke website voor tarieven 2025. Tarieven uit oudere documenten (zoals 2016) zijn niet relevant (Bron: Mandaatbesluit leges Schiedam 2024).
Ondergeschikt aan hoofdgebouw, één bouwlaag, rechthoekige plattegrond(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Omgevingsplan check
Max. diepte erker voorgevel 1,00 m, breedte max. 2/3 gevel(verplicht)
Documenten: Plattegronden
Afstemming materialen, kleuren, gevelgeleding op hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Materiaalvoorbeelden
Goothoogte max. 0,30 m boven vloer eerste verdieping(verplicht)
Documenten: Doorsneden
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check rooilijnen en max. afmetingen in omgevingsplan Schiedam.
1-2 dagenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en welstandsinformatie.
8 weken standaardBeoordeling door welstandscommissie of kwaliteitsteam indien nodig.
Inclusief in procedureLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Schiedam over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouw
Tarieven per tarieventabel, raadpleeg gemeente (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken 2025)
Niet beschikbaar in bronnen; zie Legesverordening Schiedam 2025
Max. hoogte
0.3m
Max. diepte
1m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Schiedam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.