Wat is de minimumoppervlakte per kamer in Schiedam?

Minimaal 18 m² per persoon voor de ontstane woonruimte (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).

Is kamerverhuur vergunningsvrij mogelijk?

Ja, bij max 2-3 personen zonder huishouden, afhankelijk van locatie, type woning en eigenaar-bewoning.

Wat kost een omzettingsvergunning?

Specifieke leges voor aanvraag niet vermeld in bronnen. Raadpleeg gemeente Schiedam voor actuele tarieven 2024.

Wat zijn de boetes bij illegale kamerverhuur?

Eerste overtreding €10.000, oplopend tot €25.000 (Bijlage IV, Verordening 2024).

Geldt dit voor flats in Schiedam?

Strengere regels: vergunningsvrij max 2 personen, weigering bij aanvraag in nadere regels.

Kamerverhuur in Schiedam

Regels, voorwaarden en uitzonderingen volgens Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024

•Min. 18 m² per persoon (strenger dan nationaal)
•Bijlage I-gebieden strengere regels
•Vergunning niet-overdraagbaar

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Schiedam.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Schiedam is een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur (art. 21 lid 1 c Huisvestingswet), tenzij vergunningsvrij: max. 2-3 personen zonder huishouden, afhankelijk van locatie en type woning. Minimaal 18 m² per persoon. Aanvraag door eigenaar via vast formulier (Bron: Verordening beheer w...

Min. 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon.

Vergunningsvrij bij max. 2 personen in Bijlage I-gebieden of flats.

Geen legesbedragen bekend in bronnen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Schiedam hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 (in werking 1 januari 2024) geldt een vergunningplicht voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Kamerverhuur Schiedam vereist een omzettingsvergunning, met uitzonderingen voor kleinschalige situaties. De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals oppervlakte en locatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Maximaal drie personen geen huishouden, niet in Bijlage I, geen flat/portiek — Geheel omzetten naar onzelfstandig.
Eigenaar woont mee, max twee personen geen huishouden — Alle locaties.
Maximaal twee personen geen huishouden in Bijlage I of flat/portiek — Geheel omzetten.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur in Schiedam

Woonruimte mag niet zonder omzettingsvergunning worden omgezet van zelfstandig naar onzelfstandig of onzelfstandig gehouden worden (art. 21 lid 1 onder c Huisvestingswet). Dit geldt voor kamergewijze bewoning. Uitzonderingen zijn vergunningsvrij bij kleinschalige bewoning door maximaal drie personen die geen huishouden vormen, mits niet in Bijlage I-gebieden en geen flat- of portiekwoning. In Bijlage I-gebieden geldt maximaal twee personen. Voor eigenaar-bewoning met max twee personen geldt ontheffing, ook in flats. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).

Eisen en voorwaarden omzettingsvergunning Schiedam

De ontstane onzelfstandige woonruimte moet minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon hebben. Vergunning wordt geweigerd in Bijlage I-gebieden tenzij eigenaar toegelaten instelling is. Algemene weigeringsgronden: belang woonruimtevoorraad prevaleert, bouwkundige staat ontoereikend, strijd met omgevingsplan, geen eigenaar-aanvrager. Voorschriften: binnen 12 maanden gebruikmaken, max aantal personen als aangevraagd, geen overlast, voldoen aan Bouwbesluit 2012. Vergunning is persoons- en zaaksgebonden, niet overdraagbaar. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024; Nadere regels 2024). Daarnaast gelden nationale BBL-eisen voor brandveiligheid en ventilatie bij kamergewijze verhuur.

Aanvraagprocedure kamerverhuurvergunning

Aanvraag door eigenaar via vast formulier bij gemeente Schiedam. Verplicht: adres, eigenaar-gegevens, bestaande situatie (huurprijs, kamers, oppervlak, onderhoudsrapport), beoogde situatie (huurprijs, tekening, parkeerplaatsen). Toetsing aan criteria. Vergunning kan tijdelijk zijn of voorwaarden bevatten ter bescherming leefomgeving. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).

Handhaving en boetes in Schiedam

Overtreding artikel 21 leidt tot bestuurlijke boete: eerste €10.000, tweede €15.000, derde €20.000, vierde €25.000 (Bijlage IV, 2024). Vergunning intrekkingsgronden: overlast, niet voldoen voorschriften, niet tijdig gebruik. (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).

Voorwaarden & vereisten

Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon in ontstane woonruimte(verplicht)

Documenten: Deskundig onderhoudsrapport, Bouwtekening beoogde situatie

Geen flat/portiekwoning bij weigering in nadere regels(verplicht)

Documenten: Adres en type woning

Eigenaar als aanvrager(verplicht)

Documenten: Bewijs eigendom

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Formulier downloaden en invullen

Gebruik vastgesteld formulier, voeg adres, eigenaarinfo, bestaande en beoogde situatie toe inclusief onderhoudsrapport.

Voorbereiding

Indienen bij Klant Contact Centrum

Stuur naar Postbus 1501, 3100 EA Schiedam of bel 14 010.

Onbekend, raadpleeg gemeente

Toetsing en beslissing

Getoetst aan oppervlakte, locatie, leefbaarheid.

Onbekend

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Schiedam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Min. oppervlakte

18m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Schiedam

Bronnen

Samenvatting