Laden...
Laden...
Regels voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Schiedam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten die niet vergunningsvrij zijn onder de Omgevingswet. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Schiedam toetst aan welstand uit de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025 en andere regels. Gemeente is terughoudend. Standaard doorlooptijd 8 w...
Laatste update: 27-1-2026
De omgevingsvergunning Schiedam is vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. Volgens de Omgevingswet geldt dit als nationale baseline, maar de gemeente Schiedam hanteert aanvullende eisen via de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen, met strenge toetsing op welstand en omgevingskwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies. (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen en verbouwen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Schiedam toetst aanvullend op welstand via de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025. Dit geldt voor aanbouwen, bijgebouwen en grotere plannen. In beschermde stadsgezichten zoals de Binnenstad geldt een bijzonder niveau met strengere criteria. Voor excessen kan achteraf handhaving volgen. Niet nodig voor vergunningsvrije gevallen zoals kleine bijgebouwen binnen limieten. Raadpleeg Omgevingsloket voor toets. (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025, Beleidsregels ex artikel 2.12 Wabo)
De Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025 vervangt de Welstandsnota 2019 en geldt vanaf 2025. Er is een niveaukaart met vrij niveau voor meeste woongebieden en bedrijventerreinen, waar alleen excessen worden getoetst. Bijzonder niveau in Binnenstad en Historisch Kethel met gebieds- en objectcriteria. Algemene criteria eisen vakmanschap, positieve bijdrage aan openbare ruimte en samenhangende vormgeving. Voor monumenten geldt een monumententoets. Specifieke welstandsparagrafen gelden in Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost en West. Bouwplannen moeten aansluiten bij omgeving. (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025, Welstandsparagraaf Nieuw-Mathenesse Glasbuurt-Oost)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, situatieschets en onderbouwing toe. De gemeente Schiedam beoordeelt op Omgevingswet, omgevingsplan en welstand. In specifieke gebieden adviseert een kwaliteitsteam. Toezichthouders uit team Vergunningen & Handhaving controleren naleving. Geen specifieke documentlijst in bronnen; volg landelijke eisen. Bij twijfel contacteer de gemeente. (Bron: Aanwijzingsbesluit toezichthouders fysieke leefomgeving Schiedam 2024/2, Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht Schiedam 2024)
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Schiedam op de gemeentelijke website of Klant Contact Centrum. Mandaat voor heffing is verleend aan KCC en teamleider Administratie Bedrijfsvoering. (Bron: Mandaatbesluit leges en parkeerbelastingen Schiedam 2024)
Standaardprocedure duurt 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Kwaliteit van uitvoering volgt kwaliteitscriteria 2.2. Toezichthouders mogen woningen betreden voor controle op bouwactiviteiten. Jaarlijkse rapportage aan raad. (Bron: Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht Schiedam 2024)
Voldoen aan welstandcriteria Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadvies
Geen strijd met omgevingsplan of BBL(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Situatieschets
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Toets uw plan op vergunningsplicht via Omgevingsloket en welstand.
1-2 wekenDien in via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
Gemeente toetst, mogelijk advies welstandscommissie of kwaliteitsteam.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Schiedam over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Schiedam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.