Wat zijn de eisen voor een dakkapel in Schiedam?

Minimaal 0,50 m dakvlak rondom, max 50% dakoppervlak, afstemmen op hoofdgebouw (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025).

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Alleen bij vergunningplichtige bouwwerken; vergunningsvrij geen toets.

Zijn er leges voor verbouwen?

Ja, maar specifieke tarieven niet in bronnen; check gemeente Schiedam.

Wat bij monumentale panden?

Handhaaf hoogtes, ondergeschikte wijzigingen historiserend (Nota 2025).

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?

Standaard 8 weken; langer bij welstand of bezwaar.

Verbouwen in Schiedam

Regels, eisen en welstand voor renovatie en aanpassingen

•Objectcriteria voor aanbouwen en dakkapellen (Nota 2025)
•Bijzonder niveau in Binnenstad en Kethel
•Welstandsparagrafen Nieuw-Mathenesse

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Schiedam.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Schiedam geldt bij vergunningplicht een toets aan de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025 voor o.a. aanbouwen en dakkapellen. Vergunningsvrije gevallen bli...

Vergunningvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten

Welstandstoets verplicht bij vergunningplichtige verbouwingen

Extra eisen in bijzondere gebieden zoals Binnenstad

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Verbouwen in Schiedam vereist aandacht voor nationale BBL-regels en lokale welstandscriteria. De Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025 (publicatie 2025-12-19) stelt objectcriteria voor aanbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen, met name in bijzondere gebieden als de Binnenstad en Kethel/Kerbuurt. Volgens de BBL (artikel 5.9) moet verbouw voldoen aan constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine aanpassingen binnen BBL-limieten — Geen welstandstoets als vergunningvrij
Installaties uit zicht openbare ruimte — Vergunningvrij mits geen monument

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid aantasten, energie-eisen overschrijden of brandveiligheid wijzigen, zoals in artikelen 5.9, 5.20 en 5.12. In Schiedam geldt een welstandstoets via de Nota Uiterlijk van Bouwwerken 2025 als het bouwwerk vergunningplichtig is. Kleine wijzigingen zoals bescheiden aanbouwen achter het hoofdgebouw kunnen standaardplannen volgen zonder afwijking (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025). Raadpleeg het omgevingsplan voor rooilijnen en afmetingen.

Vergunningsvrije verbouwingen in Schiedam

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze binnen BBL-limieten vallen en geen welstandstoets vereisen. De nota vermeldt dat veel objecten deels vergunningvrij zijn binnen randvoorwaarden, zoals installaties uit het zicht. Voor monumenten en beschermde gezichten geldt altijd een strengere toets. Bij twijfel controleer bij de gemeente Schiedam (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025).

Welstandseisen voor veelvoorkomende verbouwingen

Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw met een erkerdiepte hoogstens 1,00 meter en breedte maximaal 2/3 van de gevel. Plaatsing in beginsel achter het hoofdgebouw, met goothoogte maximaal 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping. Dakkapellen vereisen minimaal 0,50 meter dakvlak boven, onder en naast, met maximale breedte 50% van het dakvlak. Gevelwijzigingen behouden historische materialen en gebruiken terughoudende kleuren; bakstenen gevels niet schilderen (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025). In Nieuw-Mathenesse Glasbuurt gelden aanvullende sparagrafen voor herontwikkeling.

Speciale regels voor monumenten en beschermde gebieden

Bij monumenten en cultuurhistorisch waardevolle panden blijven goothoogtes en nokhoogtes gehandhaafd; wijzigingen ondergeschikt en historiserend. In de Binnenstad en Kethel/Kerbuurt (bijzonder niveau) gelden uitgebreide criteria voor behoud van het straatbeeld. Bouwplannen mogen geen afbreuk doen aan historische waarden (Bron: Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025).

Kosten en leges voor verbouwing Schiedam

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen verbouwen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Schiedam of de gemeentewebsite voor tarieven 2025. Mandaatbesluiten regelen heffing via KCC (Bron: Mandaatbesluit leges Schiedam 2024).

Voorwaarden & vereisten

Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Constructieberekening

Energiezuinigheid, warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20)(verplicht)

Documenten: EPA-verslag

Welstandscriteria Nota 2025, o.a. ondergeschikte aanbouw(verplicht)

Documenten: Tekeningen, materiaalspecificaties

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Controleer BBL en Nota 2025 op eisen; stel tekeningen op.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in met bijlagen.

8 weken standaard

Beoordeling en besluit

Gemeente toetst aan welstand en BBL.

Tot 26 weken bij complexiteit

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Schiedam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning verbouwen

Tarieven 2024/2025 via gemeentewebsite (Bron: Mandaatbesluit 2024)

Niet beschikbaar in bronnen; zie Legesverordening Schiedam

Afmetingen

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Schiedam

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Schiedam

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Schiedam

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...