Laden...
Laden...
Regels en eisen volgens Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Schiedam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor kadastraal splitsen van woonruimten met WOZ-waarde tot €310.000 in de delen van de gemeente genoemd in Bijlage II (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). Dit geldt voor splitsing in appartementsrechten met gebruik als woonruimte. Boven €...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Schiedam hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de woonruimtevoorraad te beheren en schaarste te bestrijden. Volgens de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 (publicatiedatum 21 februari 2025) is een splitsingsvergunning verplicht voor bepaalde woonruimten. De prijsgrens is verhoogd naar €310.000 op basis van schaarste-onderzoek. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam via ons platform voor deskundig advies. Informatie gebaseerd op 12 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 22 van de Huisvestingswet 2014 en de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 mogen woonruimten met een WOZ-waarde tot en met €310.000, gelegen in de in artikel 1 van Bijlage II genoemde delen van de gemeente, niet zonder splitsingsvergunning worden gesplitst in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien deze de bevoegdheid omvatten tot gebruik van delen als woonruimte (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). Kadastraal splitsen is alleen mogelijk als de te splitsen delen reeds rechtmatig als zelfstandige woonruimte in gebruik waren, niet strijdig met bestemmingsplan of omgevingsplan (Bron: Nadere regels Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). Buiten deze situaties, zoals bij WOZ-waarde boven €310.000, is vaak geen vergunning nodig. Raadpleeg Bijlage II op de gemeentelijke website voor exacte gebieden, aangezien deze niet in de beschikbare bronnen staan.
Een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het belang van splitsen, de toestand van het gebouw zich vanuit grootte, indeling of onderhoud tegen splitsing verzet, of als dit niet met voorschriften kan worden opgelost. Ook bij inbreuk op geordend woon- en leefmilieu, als de aanvrager geen eigenaar is, of strijdigheid met omgevingsplan (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). De toestand verzet zich tegen splitsing indien redelijkerwijs binnen 5 jaar renovatiekosten >5% WOZ-waarde verwacht worden (peiljaar vorig jaar) (Bron: Nadere regels Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). Daarnaast gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) voor brandveiligheid, ventilatie en constructie bij splitsing.
De aanvraag dient door de eigenaar te worden ingediend via het door burgemeester en wethouders vastgestelde formulier (bijlage II Nadere regels). Verplichte bijlagen zijn adres, naam eigenaar, tekening artikel 109 Boek 5 BWB, deskundig rapport bouwkundige staat, gegevens bestaande situatie (huurprijs, kamers, oppervlak, woonlaag, onderhoud) en beoogde situatie (huur- of verkoopprijs, bouwtekening of omgevingsvergunning, parkeerplaatsen) (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024). Vergunning kan tijdelijk zijn en bevat voorwaarden zoals gebruikstermijn.
Voor nauw verwante woningvorming (artikel 21 e Huisvestingswet) geldt minimale gebruiksoppervlakte 70 m² per nieuwe woonruimte. Voor omzetting (artikel 21 c) minimale 18 m² per persoon. Voor splitsing zelf geen expliciete minimale oppervlakte in bronnen, maar bouwkundige staat en BBL-eisen (bijv. ventilatie, brandcompartimenten) gelden (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024; BBL artikelen 3.38, 3.111). Gemeente stelt strengere eisen bovenop nationale BBL-baseline.
Eigendom bewijzen en aanvraag door eigenaar(verplicht)
Documenten: Naam en adres eigenaar, Tekening artikel 109 BWB
Deskundig rapport bouwkundige staat(verplicht)
Documenten: Beschrijving en beoordeling onderhoud gebouw
Gegevens bestaande en beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Oppervlak, kamers, prijzen, parkeerplaatsen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier burgemeester en wethouders (bijlage II Nadere regels)
VoorbereidingDien aanvraag in met alle gegevens
8 weken standaard (56 dagen)Vergunning of weigering met motivering
Mogelijk verlengbaarLaat de aanvraag voor uw splitsing in Schiedam over aan een specialist.
Min. oppervlakte
70m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Schiedam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.