Buitenplanse afwijking voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Schiedam
Regels voor woningvorming en omzetting volgens lokale verordening
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Specifieke regels voor buitenplanse afwijking onder Omgevingswet niet in bronnen. Voor woningvorming (verbouwen tot woonruimten) is huisvestingsvergunning nodig (art. 21 Huisvestingswet). Aanvraag via vast formulier bij burgemeester en wethouders. Als strijd met omgevingsplan, aanvullende omgevin...
Laatste update: 27-1-2026
De buitenplanse afwijking Schiedam is relevant bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 (publicatie 2025-02-21) mag woonruimte niet zonder vergunning worden verbouwd tot twee of meer woonruimten (woningvorming, art. 21.1.e Huisvestingswet). De gemeente Schiedam hanteert strikte criteria om de woonruimtevoorraad te beschermen. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Schiedam
In Schiedam is een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de Huisvestingswet verplicht voor woningvorming: het verbouwen van een gebouw of deel daarvan tot twee of meer woonruimten. Dit geldt voor transformatie van niet-woonfuncties zoals kantoren of winkels naar bewoning. De vergunningplicht is niet van toepassing op bepaalde gevallen van omzetting naar onzelfstandige woonruimte, zoals bewooning door maximaal twee of drie personen zonder huishouden, afhankelijk van locatie en type woning (bijv. niet in Bijlage I-gebieden of flat/portiekwoningen). Een vergunning wordt geweigerd als de situatie strijdig is met het omgevingsplan (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 2 en 5).
Eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals behoud van woonruimtevoorraad, bouwkundige staat, leefmilieu en strijd met omgevingsplan. Voor woningvorming kan de vergunning geweigerd worden bij minder dan 70 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woonruimte. Voor omzetting geldt minimaal 18 m2 per persoon. Vergunning geweigerd in Bijlage I-gebieden als eigenaar geen toegelaten instelling is. Voorschriften beschermen belangen van leefbaarheid (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 5 en 7). Bijlagen zoals Bijlage I niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeentewebsite.
Aanvraagprocedure
De aanvraag dient de eigenaar in te dienen via een vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders. Verplicht bij te voegen: adres woonruimte, naam en adres eigenaar, gegevens bestaande situatie (huurprijs, kamers, oppervlak, woonlaag, bouwkundige staat), gegevens beoogde situatie (bouwtekening, omgevingsvergunning indien nodig). Bij bouwkundige wijzigingen mogelijk ook omgevingsvergunning vereist (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 3; Nadere regels 2024).
Kosten en leges
Specifieke legestarieven voor vergunningen onder artikel 21 Huisvestingswet niet vermeld in de bronnen. Raadpleeg de Legesverordening Schiedam of gemeente voor actuele tarieven (2024/2025). Bestuurlijke boetes voor overtreding artikel 21 starten vanaf 10.000 euro (eerste overtreding) tot 25.000 euro (vierde) (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, Bijlage IV).
Doorlooptijd en intrekking
Doorlooptijd niet gespecificeerd in bronnen; standaard 8 weken. Vergunning vervalt na 3 kalenderjaren niet-gebruik. Intrekking mogelijk bij overlast, gevaar of non-compliance (art. 26 Huisvestingswet) (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 4 en 6).
Voorwaarden & vereisten
Eigenaar van de onroerende zaak dient aanvraag in(verplicht)
Documenten: Formulier, Adres en eigenaar gegevens, Gegevens bestaande situatie: huurprijs, kamers, oppervlak, onderhoudsrapport, Gegevens beoogde situatie: bouwtekening, omgevingsvergunning indien nodig
Minimaal 70 m2 per nieuwe woonruimte bij woningvorming(verplicht)
Documenten: Bewijs oppervlakte
Geen strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning indien nodig
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Formulier downloaden en invullen
Gebruik vastgesteld formulier van gemeente Schiedam. Vul adres, eigenaar, bestaande en beoogde situatie in (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).
Indienen bij Klant Contact Centrum
Dien in bij Postbus 1501, 3100 EA Schiedam of bel 14 010.
8 wekenToetsing en besluit
Burgemeester en wethouders toetsen aan criteria zoals oppervlakte, voorraadbehoud en omgevingsplan.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Schiedam over aan een specialist.
Afmetingen
Min. oppervlakte
70m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Schiedam
Als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan, ja. Huisvestingsvergunning onder art. 21 wordt geweigerd bij strijd (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).
Minimaal 70 m2 voor woningvorming; 18 m2 per persoon voor omzetting (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).
Bij burgemeester en wethouders via Klant Contact Centrum Schiedam.
Niet gespecificeerd in bronnen; controleer Legesverordening Schiedam.
Bij grotere belangen behoud voorraad, slechte bouwkundige staat, overlast of strijd met omgevingsplan.
Bronnen
- Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025
- Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024
- Mandaatbesluit leges en parkeerbelastingen Schiedam 2024
- Aanwijzingsbesluit heffingsambtenaar en aanwijzingsbesluit invorderingsambtenaar legesverordening volgens vigerende tarieventabel hoofdstuk 1, paragraaf 1, 2, 3, 4, 7 en 8 en parkeerbelastingen (de niet overgedragen bevoegdheden) Schiedam 2024
- Nadere regels Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024
- Mandaatbesluit Legesverordening en Parkeerbelastingen (Vergunningen) Schiedam 2016
Samenvatting
Andere vergunningen in Schiedam
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Schiedam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.