Laden...
Laden...
Regels voor woningvorming en omzetting volgens lokale verordening
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Schiedam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor buitenplanse afwijking onder Omgevingswet niet in bronnen. Voor woningvorming (verbouwen tot woonruimten) is huisvestingsvergunning nodig (art. 21 Huisvestingswet). Aanvraag via vast formulier bij burgemeester en wethouders. Als strijd met omgevingsplan, aanvullende omgevin...
Laatste update: 27-1-2026
De buitenplanse afwijking Schiedam is relevant bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 (publicatie 2025-02-21) mag woonruimte niet zonder vergunning worden verbouwd tot twee of meer woonruimten (woningvorming, art. 21.1.e Huisvestingswet). De gemeente Schiedam hanteert strikte criteria om de woonruimtevoorraad te beschermen. Vergelijk vergunningsdiensten in Schiedam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In Schiedam is een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de Huisvestingswet verplicht voor woningvorming: het verbouwen van een gebouw of deel daarvan tot twee of meer woonruimten. Dit geldt voor transformatie van niet-woonfuncties zoals kantoren of winkels naar bewoning. De vergunningplicht is niet van toepassing op bepaalde gevallen van omzetting naar onzelfstandige woonruimte, zoals bewooning door maximaal twee of drie personen zonder huishouden, afhankelijk van locatie en type woning (bijv. niet in Bijlage I-gebieden of flat/portiekwoningen). Een vergunning wordt geweigerd als de situatie strijdig is met het omgevingsplan (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 2 en 5).
De aanvraag wordt getoetst aan criteria zoals behoud van woonruimtevoorraad, bouwkundige staat, leefmilieu en strijd met omgevingsplan. Voor woningvorming kan de vergunning geweigerd worden bij minder dan 70 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woonruimte. Voor omzetting geldt minimaal 18 m2 per persoon. Vergunning geweigerd in Bijlage I-gebieden als eigenaar geen toegelaten instelling is. Voorschriften beschermen belangen van leefbaarheid (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 5 en 7). Bijlagen zoals Bijlage I niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeentewebsite.
De aanvraag dient de eigenaar in te dienen via een vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders. Verplicht bij te voegen: adres woonruimte, naam en adres eigenaar, gegevens bestaande situatie (huurprijs, kamers, oppervlak, woonlaag, bouwkundige staat), gegevens beoogde situatie (bouwtekening, omgevingsvergunning indien nodig). Bij bouwkundige wijzigingen mogelijk ook omgevingsvergunning vereist (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 3; Nadere regels 2024).
Specifieke legestarieven voor vergunningen onder artikel 21 Huisvestingswet niet vermeld in de bronnen. Raadpleeg de Legesverordening Schiedam of gemeente voor actuele tarieven (2024/2025). Bestuurlijke boetes voor overtreding artikel 21 starten vanaf 10.000 euro (eerste overtreding) tot 25.000 euro (vierde) (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, Bijlage IV).
Doorlooptijd niet gespecificeerd in bronnen; standaard 8 weken. Vergunning vervalt na 3 kalenderjaren niet-gebruik. Intrekking mogelijk bij overlast, gevaar of non-compliance (art. 26 Huisvestingswet) (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, art. 4 en 6).
Eigenaar van de onroerende zaak dient aanvraag in(verplicht)
Documenten: Formulier, Adres en eigenaar gegevens, Gegevens bestaande situatie: huurprijs, kamers, oppervlak, onderhoudsrapport, Gegevens beoogde situatie: bouwtekening, omgevingsvergunning indien nodig
Minimaal 70 m2 per nieuwe woonruimte bij woningvorming(verplicht)
Documenten: Bewijs oppervlakte
Geen strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier van gemeente Schiedam. Vul adres, eigenaar, bestaande en beoogde situatie in (Bron: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024).
Dien in bij Postbus 1501, 3100 EA Schiedam of bel 14 010.
8 wekenBurgemeester en wethouders toetsen aan criteria zoals oppervlakte, voorraadbehoud en omgevingsplan.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Schiedam over aan een specialist.
Min. oppervlakte
70m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Schiedam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.