Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en exploitatievergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Papendrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur tot 2 personen is vaak geen omzettingsvergunning nodig. Voor 3-4 personen is een omgevingsvergunning vereist (art. 49.3 Reparatie Veeg Beheersverordening 2023) met quotum van max 2% per quoteringsgebied. Daarnaast exploitatievergunning via APV art. 2.37b. Check leefbaarheid en g...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Papendrecht vereist vaak een omzettingsvergunning voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen. De gemeente hanteert een quotumbeleid en strenge leefbaarheidsregels. Volgens de Beleidsregels omzetten zelfstandige woonruimte en exploiteren van kamerverhuurbedrijven Papendrecht 2024/2 geldt een maximum van 2 procent van het aantal panden met zelfstandige woonruimte in quoteringsgebieden. Daarnaast is een exploitatievergunning nodig op grond van artikel 2.37b van de Algemene plaatselijke verordening. Vergelijk vergunningsdiensten in Papendrecht via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Reparatie Veeg Beheersverordening 2023 is bewoning van onzelfstandige woonruimte door maximaal twee personen toegestaan zonder omzettingsvergunning. Voor drie of vier personen is een omgevingsvergunning vereist als bedoeld in artikel 49.3 (Bron: Beleidsregels omzetten zelfstandige woonruimte en exploiteren van kamerverhuurbedrijven Papendrecht 2024/2). Daarnaast mag een kamerverhuurbedrijf niet worden geëxploiteerd zonder exploitatievergunning van de burgemeester (artikel 2.37b APV). Nationale eisen uit het BBL voor woonfuncties blijven baseline, zoals ventilatie en brandveiligheid.
In quoteringsgebieden mag ten hoogste 2 procent van het aantal panden met zelfstandige woonruimte worden omgezet. Bestaande legale panden tellen mee. Afgerond naar beneden bij 0,5 of lager. Minimaal één vergunning per gebied mogelijk. Quoteringsgebieden zijn straten met particuliere woningen, exclusief corporatiewoningen (Bronnen: Lijst Quoteringsgebieden Beleidsregels 2024/2). Aanvragen op volgorde van binnenkomst, loting bij gelijke tijd.
Geen ontoelaatbare aantasting van woon- en leefklimaat. Een zelfstandige woonruimte grenst niet aan meer dan één onzelfstandige. Panden met onzelfstandige woonruimte niet naast elkaar. Geen horecagelegenheden, hoge parkeerdruk of overlast in omgeving. Objectieve feiten zoals klachtenpatronen bij politie of gemeente (Bron: Beleidsregels 2024/2). Volgens BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw zoals ventilatie (art. 3.66) en brandveiligheid (art. 3.114).
Verboden zonder vergunning van burgemeester. Toets leefbaarheid: klachten, parkeerdruk, probleemgezinnen. Goed verhuurderschap: legale huisvesting, geregeld beheer met huisregels, afvalbeheer, actueel bewonersoverzicht. Slecht verhuurderschap bij drie sancties in drie jaar. Vergunning vervalt na één jaar geen gebruik (Bron: Beleidsregels 2024/2, art. 2.37b APV).
Overtreding artikel 3.1 Huisvestingverordening (verhuren beschermde woonruimte zonder vergunning): boetes €8.000 eerste keer, oplopend tot €21.750 (Bijlage 1 Huisvestingverordening 2025). Strafbaar: hechtenis tot drie maanden of geldboete categorie twee.
Leefbaarheidstoets: geen klachtenpatroon, lage parkeerdruk, geen concentratie(verplicht)
Documenten: Bewijsstukken overlastmeldingen, Bewijs goed verhuurderschap
Quotum niet overschreden in quoteringsgebied (max 2%)(verplicht)
Documenten: Lijst quoteringsgebieden raadplegen
Geen aangrenzende onzelfstandige woonruimtes(verplicht)
Documenten: Plattegrond pand
Geregeld beheer: huisregels, afvalbeheer, bewonersoverzicht(verplicht)
Documenten: Bewijs beheerder en huisregels
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Raadpleeg lijst quoteringsgebieden en tel bestaande omzetten (max 2%).
1 weekVia Omgevingsloket voor omzetting (art. 49.3). Voeg plattegronden en leefbaarheidstoets toe.
8 wekenBij burgemeester, met bewijs goed verhuurderschap.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Papendrecht over aan een specialist.
Exploitatievergunning kamerverhuurbedrijf (art. 2.37b APV)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Papendrecht 2026)
€ 744,10
Wijziging exploitatievergunning (beheerder)
Tarieven 2026
€ 61,45
Omgevingsvergunning (staffel bouwkosten)
Bijv. 1,14% tot €50.000 min €106,87
Percentage bouwkosten, zie staffel Hoofdstuk 2 Legesverordening 2026
Exploitatievergunning kamerverhuurbedrijf art. 2.37b APV
€744.1
Wijziging exploitatievergunning (beheerder)
€61.45
Omgevingsvergunning omzetting (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Papendrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.