Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreidingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Papendrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels zoals de Nota van uitgangspunten woongebieden (2025), welstand of Bomenverordening. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen tot 3m diep op achtererf of erfbebouwing to...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Papendrecht? De Omgevingswet en lokale Nota van uitgangspunten woongebieden (2025) geven duidelijkheid over eisen voor renovaties en uitbreidingen. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen aan constructie, brandveiligheid en energieprestatie. Papendrecht hanteert aanvullende regels voor erfbebouwing tot 50m2, dakopbouwen tot 10m hoogte en bomen (Bomenverordening 2017). Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (art. 5.9) is bij verbouwing een vergunning nodig als niet voldaan wordt aan constructieve veiligheid per NEN 8700. Daarnaast geldt art. 5.11 voor brandgevaar en art. 5.20 voor energieprestatie met minimale warmteweerstand 1,4 m²K/W. Papendrecht stelt strengere eisen via Nota woongebieden 2025: erfbebouwing max 50% van erf tot 50m² (groter perceel >150m² meer), goothoogte 3m, diepte 3m. Dakopbouw alleen bij afwijking, max hoogte 10m, afstand 12m tot achterbuur, zonuren min 2 uur (Bron: Nota woongebieden 2025). Bij bomen in invloedssfeer vereist Bomenverordening 2017 BEA en vergunning (art. 5). Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit verplicht bij monumenten of beeldbepalende locaties (Verordening 2024).
Vergunningsvrij bij kleine uitbreidingen: aan-uitbouw achtererf max 3m diep, erfbebouwing tot 50m² op percelen <150m², goothoogte 3m. Dakkapellen of isolatievoorzieningen vaak vrij mits binnen BBL (Besluit gevallen bindend adviesrecht 2025). Geen participatie of advies raad bij bijbehorende bouwwerken <150m² binnen bebouwde kom (bijlage 2). Controleer BBL art. 5.4 voor baseline.
Bij constructieve verbouw geldt BBL art. 5.9 met NEN 8700. Voor monumenten of beeldbepalende panden advies commissie (Verordening omgevingskwaliteit 2024, art. 2). Dakopbouw op aanbouw: nokhoogte hoofdgebouw min 1m, geen schaduwwerking >35% (TNO-norm, Nota 2025). Bij fundering bijzondere lokale risico's door bodem (VTH-beleidsplan 2023).
Leges per Legesverordening Papendrecht 2026 voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): bij bouwkosten <€50.000: 1,14% min €106,87; €50.000-€200.000: 1,12% min €570; tot >€5M: 0,96% max €120.000. Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel tot 2,55% min €205. Bij BOPA €903,35-€10.250 (afhankelijk type). Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies commissie omgevingskwaliteit bij welstand, erfgoed (Verordening 2024). Participatie verplicht bij beeldbepalende locaties tenzij uitzondering <20 woningen (Besluit participatie 2025). Standaard 8 weken.
Bouwkostenraming exclusief BTW(verplicht)
Documenten: Raming bouwkosten, Tekeningen
Bomeneffectanalyse bij bomen(verplicht)
Documenten: BEA rapport, Taxatierapport boomwaarde
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel intake- of omgevingstafel bij complex project
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming
Incl. welstand en participatie indien nodig
8 wekenVerlenging mogelijk met 6 weken
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Papendrecht over aan een specialist.
Bouwactiviteit <€50k
2026 (Legesverordening)
1,14% van bouwkosten, min €106,87
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Papendrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.