Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Papendrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges €10.250 voor 1-9 woningen (Legesverordening 2026). Op beeldbepalende locaties bindend advies raad vereist, tenzij uitzondering. Raadpleeg gemeente voo...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Papendrecht is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt dit voor activiteiten verboden zonder vergunning. Papendrecht hanteert specifieke regels voor BOPA op beeldbepalende locaties met bindend adviesrecht raad (Besluit 2025). Leges bedragen €10.250 voor verbouwing tot 1-9 woonfuncties (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten via ons platform voor de beste optie in Papendrecht.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan, bijvoorbeeld verandering gebruik naar woonfunctie (artikel 5.1 Omgevingswet). Nationale baseline BBL vereist vergunning bij strijd met plan. Papendrecht wijst beeldbepalende locaties aan waar bindend advies raad geldt (Besluit gevallen bindend adviesrecht 2025-02-27). Uitzonderingen zoals bijbehorende bouwwerken of tijdelijk gebruik tot 10 jaar geen advies raad (bijlage 2). Specifieke eisen voor transformatie niet in Nota woongebieden (2025). Raadpleeg gemeente voor actuele plancontrole.
Papendrecht vereist voor BOPA op beeldbepalende locaties bindend advies raad en participatie (Besluit 2025-02-27), tenzij uitzondering zoals woningbouw <20 woningen of bijbehorende bouwwerken <150m2. Lijst sluit aan bij kruimellijst Bor artikel 4. Delegatiebesluit omgevingsplan (2024) regelt verwerking verleende BOPA in plan. Geen participatie voor kleine projecten. Bij transformatie naar 1-9 woningen geldt legestarief €10.250 (Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken (Omgevingswet). Bij beeldbepalende locaties participatie en raadadvies vooraf. College beoordeelt, raad geeft bindend advies indien nodig. Specifieke procedure voor transformatie niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente Papendrecht. Verwerking in omgevingsplan binnen 5 jaar (Delegatiebesluit 2024).
Bronnen specificeren geen unieke documenten voor deze BOPA. Standaard: bouwplan, motivering strijd met plan, geluidsonderzoek indien nodig (+€512,10). Voor BOPA mogelijk BEA of taxatierapport indien bomen betrokken (Bomenverordening 2017). Exacte lijst niet beschikbaar; check Omgevingsloket of gemeente.
Voor verbouwing aaneengesloten gebouwen zonder woonfunctie naar 1-9 woonfuncties: €10.250 (Legesverordening Papendrecht 2026). Standaard BOPA: €5.151,12. Kleine BOPA: €903,35. Verhoogd met €512,10 bij geluidsonderzoek. Tarieven ingang 1 januari 2026. Teruggaaf bij intrekking: 50-100%.
Strijdigheid met omgevingsplan aantonen(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Motivering
Geen ontoelaatbare hinder(verplicht)
Documenten: Geluidsonderzoek indien nodig
Bindend advies raad indien beeldbepalende locatie
Documenten: Participatieverslag
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan, doe vooroverleg bij gemeente indien beeldbepalende locatie. Participatie indien verplicht.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met bouwplan en motivering.
8 wekenCollege beoordeelt, raad adviseert indien nodig.
Uitloop mogelijkLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Papendrecht over aan een specialist.
BOPA transformatie 1-9 woningen
(Legesverordening 2026)
€ 10.250
Standaard BOPA
(Legesverordening 2026)
€ 5.151,12
Transformatie naar 1-9 woonfuncties
€10,250
Standaard BOPA
€5,151.12
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Papendrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.