Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Kaag en Braassem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning. De gemeente is terughoudend. Afwijkingen mogelijk voor bijbehorende bouwwerken met max bouwhoogte 3 meter in zijerfgebied, goothoogte 0,30 meter boven vloer eerste bouwlaag, max breedte 3 meter. Max bebouwd oppervlak bijbehorende bouwwerken 150 m²...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Kaag en Braassem? De Afwijkingenbeleid ruimtelijke ordening (juni 2020) geeft duidelijkheid over voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen. De gemeente Kaag en Braassem is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden nationale minimumeisen, maar de gemeente hanteert strengere lokale criteria zoals maximale afmetingen en bebouwingspercentages. Vergelijk vergunningsdiensten in Kaag en Braassem via ons platform.
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw strijdig is met het omgevingsplan. Vergunningsvrij bouwen is niet expliciet geregeld in de beschikbare bronnen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar lokale Afwijkingenbeleid ruimtelijke ordening (juni 2020) stelt voorwaarden voor afwijkingen. De gemeente toetst op ruimtelijke aanvaardbaarheid, bezonning en stedenbouwkundige kwaliteit. Bij monumenten of beschermde dorpsgezichten is advies van de Adviescommissie omgevingskwaliteit verplicht (Bron: Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2024).
De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van het Afwijkingenbeleid ruimtelijke ordening (juni 2020). Voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken in het naar openbaar gebied gekeerde zijerfgebied geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter, maximale goothoogte 0,30 meter boven de vloer van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw en maximale breedte van 3 meter. In het achtererfgebied en niet naar openbaar gebied gekeerd zijerf moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 0 of minimaal 1 meter bedragen. Minimale afstand tot voorgevelrooilijn is 1 meter. Maximale goothoogte vrijstaande bijbehorende bouwwerken 3 meter; aangebouwde 0,30 meter boven vloer eerste laag. Maximale bouwhoogte vrijstaande bijbehorende bouwwerken 5 meter mits geen onevenredige aantasting van woon- en leefklimaat, met afweging van bezonning. Totaal bebouwd oppervlak bijbehorende bouwwerken max 150 m². Bebouwingspercentage zij- en achtererf: 50% voor tussen-, hoek- en 2-onder-1-kap; 40% of 35% voor vrijstaande (afhankelijk perceelgrootte). Erkers max breedte 2/3 voorgevel, diepte 1,50 meter. Luifels max breedte 1/3 voorgevel, diepte 1,50 meter, min 2 meter van perceelsgrens. Stedenbouwkundige kwaliteit moet aanvaardbaar zijn met positief advies. Volgens BBL artikel 5.9 geldt constructieve veiligheid op verbouwniveau (NEN 8700). Parkeerruimtes min 1,80 m bij 5,00 m (Bron: Bouwverordening 2012).
De Adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief welstand voor uitbouwen. Advies verplicht bij monumenten, karakteristieke panden of als college nodig acht (art. 17.9 Omgevingswet). Vergaderingen openbaar. Positief advies vereist bij afwijkingen (Bron: Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2024).
Voor de behandeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit (BBL par. 2.3.2) geldt een staffel op bouwkosten (tarieven 2026, Legesverordening 2026): bij bouwkosten tot €10.000: 2,04% met minimum €150; €10.000-€50.000: 1,55% vermeerderd met €45; €50.000-€100.000: 1,6% vermeerderd met €20; €100.000-€250.000: 1,6%; boven €250.000: 1,6% met maximum €89.000. Bij omgevingsplanactiviteit hogere staffels, bijv. tot €10.000: 2,86% min €210. Advies commissie: bij bouwkosten tot €50.000: €100; €50.000-€2M: 0,20%; etc. Vooroverleg: €159,75. Bovenstaande verrekend bij aanvraag. Kosten derden doorberekend.
Plan in overeenstemming met Afwijkingenbeleid: max 150 m² bijbehorende bouwwerken, bebouwingspercentages 35-50%(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Stedenbouwkundig advies
Positief advies Adviescommissie omgevingskwaliteit bij monumenten of afwijkingen(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag, Welstandsnota
Parkeerruimtes min 1,80 m x 5,00 m indien nodig(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverleg in voor advies (€159,75). Inclusief stedenbouw en parkeren.
OnbekendLever tekeningen, bodemonderzoek indien nodig en advies commissie.
8 wekenToetsing aan BBL, lokaal beleid en welstand.
Verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
(Bron: Legesverordening 2026)
2,04% tot €10k (min €150) tot 1,6% max €89.000 (2026)
Vooroverleg enkelvoudig advies
Verrekend met aanvraag (2026)
€159,75
Advies commissie tot €50k bouwkosten
(2026)
€100
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Vooroverleg enkelvoudig
€159.75
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
150m²
Max. breedte
3m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.