Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningen voor erfgoed en karakteristieke gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Kaag en Braassem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die de cultuurhistorische waarden aantasten. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit. Kaag en Braassem is terughoudend. Leges afhankelijk van activiteit, vaak nihil voor sloop in ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Kaag en Braassem? De Erfgoedverordening Kaag en Braassem 2016 (1e wijziging, 2020) regelt bescherming van karakteristieke panden, gebieden en objecten met cultuurhistorische waarde. Activiteiten zoals slopen of wijzigen vereisen een omgevingsvergunning. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden landelijke eisen, aangevuld met lokale regels via de Adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Kaag en Braassem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten die cultuurhistorische, stedenbouwkundige of landschappelijke waarden aantasten in beschermde stads- of dorpsgezichten, zoals slopen, wijzigen of bouwen (Erfgoedverordening 2016, art. 4). Dit geldt voor rijksmonumentenactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten in karakteristieke gebieden. Normaal onderhoud, gebruik en beheer is vaak vrijgesteld. De Adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert het college (Verordening 2024). Kaag en Braassem wijst karakteristieke panden aan na advies Erfgoedcommissie. Bij twijfel: geen vergunning voor sloop zonder algemeen belang of deskundigenrapport (Erfgoedverordening 2020).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit over rijksmonumentenactiviteiten, sloop in beschermd gezicht of wijzigingen in karakteristiek gebied (Verordening adviescommissie 2024). Vergaderingen zijn openbaar. Participatie vaak verplicht bij buitenplanse activiteiten (Categorieën omgevingsvergunningen 2024). Doorlooptijd standaard 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Kaag en Braassem op ons platform.
Voor sloop: deskundigenrapport over bouwkundige staat en hergebruiksmogelijkheden (Erfgoedverordening art. 4). Plan voor herinrichting bij volledige sloop. Algemeen: tekeningen, toelichting op impact op omgevingskwaliteit. Bij vooroverleg: indicatief plan (Legesverordening 2026).
Leges voor sloopactiviteit in rijks- of provinciaal beschermd stadsgezicht: nihil voor binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteiten: percentage bouwkosten, bv. tot €10.000 2,04% (min. €150), oplopend tot 1,6% max. €89.000 (2026). Adviescommissie: €100 bij bouwkosten tot €50.000. Tarieven 2026. Verrekend bij aanvraag.
Vrijgesteld: normaal onderhoud, inpandige werkzaamheden, sloop bij instortingsgevaar (Erfgoedverordening). Geen vergunning voor sloop karakteristiek pand tenzij algemeen belang of geen hergebruik mogelijk. NIHIL leges voor erfgoedactiviteiten in sommige gevallen.
Activiteit past binnen omgevingsplan of buitenplanse procedure(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Deskundigenrapport bij sloop
Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Informeer bij gemeente, doe vooroverleg (€159,75, Leges 2026).
1-2 wekenDien complete aanvraag in met documenten.
8 wekenCommissie adviseert college.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (buitenplanse)
Legesverordening 2026
Nihil
Bouwactiviteit (percentage bouwkosten tot €10k)
Minimaal €150, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
2,04%
Sloop in beschermd stadsgezicht buitenplanse
Op aanvraag
Bouwactiviteit tot €10.000 bouwkosten
Op aanvraag
Adviescommissie tot €50k bouwkosten
€100
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.