Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Kaag en Braassem
Terughoudende houding bij vergunningen voor erfgoed en karakteristieke gebieden
56 dagen (8 weken)
€ 150,00 - € 89.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 150,00 - € 89.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die de cultuurhistorische waarden aantasten. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit. Kaag en Braassem is terughoudend. Leges afhankelijk van activiteit, vaak nihil voor sloop in ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Kaag en Braassem? De Erfgoedverordening Kaag en Braassem 2016 (1e wijziging, 2020) regelt bescherming van karakteristieke panden, gebieden en objecten met cultuurhistorische waarde. Activiteiten zoals slopen of wijzigen vereisen een omgevingsvergunning. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden landelijke eisen, aangevuld met lokale regels via de Adviescommissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Kaag en Braassem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud en beheer — Noodzakelijke werkzaamheden voor behoud waarden (Erfgoedverordening 2016)
- Inpandige sloop of bijgebouwen — Niet karakteristiek op zichzelf
Wanneer is een vergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten die cultuurhistorische, stedenbouwkundige of landschappelijke waarden aantasten in beschermde stads- of dorpsgezichten, zoals slopen, wijzigen of bouwen (Erfgoedverordening 2016, art. 4). Dit geldt voor rijksmonumentenactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten in karakteristieke gebieden. Normaal onderhoud, gebruik en beheer is vaak vrijgesteld. De Adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert het college (Verordening 2024). Kaag en Braassem wijst karakteristieke panden aan na advies Erfgoedcommissie. Bij twijfel: geen vergunning voor sloop zonder algemeen belang of deskundigenrapport (Erfgoedverordening 2020).
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit over rijksmonumentenactiviteiten, sloop in beschermd gezicht of wijzigingen in karakteristiek gebied (Verordening adviescommissie 2024). Vergaderingen zijn openbaar. Participatie vaak verplicht bij buitenplanse activiteiten (Categorieën omgevingsvergunningen 2024). Doorlooptijd standaard 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Kaag en Braassem op ons platform.
Benodigde documenten
Voor sloop: deskundigenrapport over bouwkundige staat en hergebruiksmogelijkheden (Erfgoedverordening art. 4). Plan voor herinrichting bij volledige sloop. Algemeen: tekeningen, toelichting op impact op omgevingskwaliteit. Bij vooroverleg: indicatief plan (Legesverordening 2026).
Kosten en leges
Leges voor sloopactiviteit in rijks- of provinciaal beschermd stadsgezicht: nihil voor binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteiten: percentage bouwkosten, bv. tot €10.000 2,04% (min. €150), oplopend tot 1,6% max. €89.000 (2026). Adviescommissie: €100 bij bouwkosten tot €50.000. Tarieven 2026. Verrekend bij aanvraag.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Vrijgesteld: normaal onderhoud, inpandige werkzaamheden, sloop bij instortingsgevaar (Erfgoedverordening). Geen vergunning voor sloop karakteristiek pand tenzij algemeen belang of geen hergebruik mogelijk. NIHIL leges voor erfgoedactiviteiten in sommige gevallen.
Voorwaarden & vereisten
Activiteit past binnen omgevingsplan of buitenplanse procedure(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Deskundigenrapport bij sloop
Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Informeer bij gemeente, doe vooroverleg (€159,75, Leges 2026).
1-2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in met documenten.
8 wekenAdvies commissie en besluit
Commissie adviseert college.
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht (buitenplanse)
Legesverordening 2026
Nihil
Bouwactiviteit (percentage bouwkosten tot €10k)
Minimaal €150, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
2,04%
Adviescommissie tot €50k bouwkosten
€ 100,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Kaag en Braassem
Bronnen verwijzen naar rijks- of provinciaal beschermde gezichten met nihil leges voor sloop. Specifieke locaties niet in documenten; raadpleeg gemeente.
Nihil voor sloop in beschermd gezicht; bouwleges percentage bouwkosten vanaf €150 (2026).
Bij normaal onderhoud of acute veiligheid. Anders vergunning nodig.
Adviescommissie omgevingskwaliteit met expertise in monumentenzorg en architectuur (2024).
Bronnen
- Erfgoedverordening Kaag en Braassem 2016, 1e wijziging.
- Verordening op de monumentencommissie 2009
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Kaag en Braassem
- Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR 8)
- Categorieën omgevingsvergunningen verplichte participatie
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Kaag en Braassem 2026
- Afwijkingenbeleid ruimtelijk ordening (juni 2020)
- Regionale Bodemfunctieklassenkaart en Bodemkwaliteitskaart
Samenvatting
Andere vergunningen in Kaag en Braassem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.