Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Kaag en Braassem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder constructieve wijzigingen. De gemeente hanteert strikte criteria via de adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviesc...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Kaag en Braassem? De Omgevingswet en BBL vormen de basis, aangevuld met lokale regels zoals welstandsadvies via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit. Kaag en Braassem hanteert strikte criteria. Voor isolatieverbouwingen geldt een subsidieregeling tot 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Kaag en Braassem op ons platform. (Bronnen: 13 documenten, prioriteit Legesverordening 2026 en subsidieregeling 2024).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid aantast, brandveiligheid wijzigt of energie-eisen overschrijdt. De gemeente Kaag en Braassem vereist advies van de commissie omgevingskwaliteit voor verbouwingen in karakteristieke gebieden of monumenten. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder impact op leefomgeving. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). (Bron: BBL art. 5.8-5.21, Verordening adviescommissie 2024).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze binnen BBL-criteria vallen, zoals kleine niet-constructieve aanpassingen. Geen lokale versoepelingen; nationale baseline geldt. Voorbeelden: isolatie zonder bouwschilwijziging. Controleer via Omgevingsloket. (Bron: BBL hoofdstuk 5).
Volg BBL voor constructieve veiligheid (NEN 8700), brandveiligheid (art. 5.11-5.13a) en energiezuinigheid (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokale welstandsnota via adviescommissie: deskundigen beoordelen architectuur, cultuurhistorie. Bij monumenten of beschermd dorpsgezicht extra advies. Voor isolatie: min. Rd 3,5 m²K/W, HR++ glas U≤1,2. (Bron: BBL art. 5.9, 5.20; Verordening adviescommissie 2024; Subsidieregeling Isolatie 2024).
Leges gebaseerd op bouwkostenstaffel voor bouwactiviteiten: tot €10.000 2,04% (min. €150); €10k-€50k 1,55% +€45; tot max. €89.000. Plus adviescommissie: 0,20% bouwkosten bij €50k-€2M. Vooroverleg €159,75. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Subsidie A max. €3.000 (laag inkomen) of B €1.115 voor isolatie na 1-1-2024 in woningen label D-G, WOZ ≤€439k (2022). Min. 20m² vloer/dakisolatie Rd≥3,5; HR++ glas. Doe-het-zelf mogelijk. Tot 31-12-2026 (Bron: Subsidieregeling Isolatie Programma 2024).
Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Energielabel en isolatiewaarden(verplicht)
Documenten: NTA 8800 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vraag vooroverleg aan (€159,75 tarief 2026). Commissie adviseert binnen 4 weken.
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenBinnen 8 weken besluit. Vergunning geldig 26 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,04% tot €10k (min €150) tot 1,6% >€250k (max €89k)
Adviescommissie
Max 3 behandelingen (Bron: Legesverordening 2026)
0,20% bouwkosten €50k-€2M
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Adviescommissie omgevingskwaliteit
Op aanvraag
Vooroverleg enkelvoudig advies
€159.75
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.