Verbouwing in Kaag en Braassem

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 150,00 - € 89.000,00

Hulp bij uw verbouwen in Kaag en Braassem?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Kaag en Braassem.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder constructieve wijzigingen. De gemeente hanteert strikte criteria via de adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviesc...

Vergunningsvrij voor kleine niet-constructieve verbouwingen per BBL
Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of afwijking omgevingsplan
Welstandsadvies verplicht bij bepaalde verbouwingen (Bron: Legesverordening 2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 150,00 - € 89.000,00

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Kaag en Braassem? De Omgevingswet en BBL vormen de basis, aangevuld met lokale regels zoals welstandsadvies via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit. Kaag en Braassem hanteert strikte criteria. Voor isolatieverbouwingen geldt een subsidieregeling tot 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Kaag en Braassem op ons platform. (Bronnen: 13 documenten, prioriteit Legesverordening 2026 en subsidieregeling 2024).

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine niet-constructieve verbouwingen — Per BBL, geen afwijking omgevingsplan

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing verplicht?

Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid aantast, brandveiligheid wijzigt of energie-eisen overschrijdt. De gemeente Kaag en Braassem vereist advies van de commissie omgevingskwaliteit voor verbouwingen in karakteristieke gebieden of monumenten. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder impact op leefomgeving. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). (Bron: BBL art. 5.8-5.21, Verordening adviescommissie 2024).

Vergunningsvrije verbouwingen in Kaag en Braassem

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze binnen BBL-criteria vallen, zoals kleine niet-constructieve aanpassingen. Geen lokale versoepelingen; nationale baseline geldt. Voorbeelden: isolatie zonder bouwschilwijziging. Controleer via Omgevingsloket. (Bron: BBL hoofdstuk 5).

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Volg BBL voor constructieve veiligheid (NEN 8700), brandveiligheid (art. 5.11-5.13a) en energiezuinigheid (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokale welstandsnota via adviescommissie: deskundigen beoordelen architectuur, cultuurhistorie. Bij monumenten of beschermd dorpsgezicht extra advies. Voor isolatie: min. Rd 3,5 m²K/W, HR++ glas U≤1,2. (Bron: BBL art. 5.9, 5.20; Verordening adviescommissie 2024; Subsidieregeling Isolatie 2024).

Legeskosten voor verbouwing (tarieven 2026)

Leges gebaseerd op bouwkostenstaffel voor bouwactiviteiten: tot €10.000 2,04% (min. €150); €10k-€50k 1,55% +€45; tot max. €89.000. Plus adviescommissie: 0,20% bouwkosten bij €50k-€2M. Vooroverleg €159,75. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Subsidie voor isolatie bij verbouwing

Subsidie A max. €3.000 (laag inkomen) of B €1.115 voor isolatie na 1-1-2024 in woningen label D-G, WOZ ≤€439k (2022). Min. 20m² vloer/dakisolatie Rd≥3,5; HR++ glas. Doe-het-zelf mogelijk. Tot 31-12-2026 (Bron: Subsidieregeling Isolatie Programma 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Berekeningen

!

Welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Ontwerpplannen

!

Energielabel en isolatiewaarden(verplicht)

Documenten: NTA 8800 rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg

Vraag vooroverleg aan (€159,75 tarief 2026). Commissie adviseert binnen 4 weken.

4 weken
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.

8 weken
3

Besluit en beroep

Binnen 8 weken besluit. Vergunning geldig 26 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Kaag en Braassem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit staffel

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

2,04% tot €10k (min €150) tot 1,6% >€250k (max €89k)

Adviescommissie

Max 3 behandelingen (Bron: Legesverordening 2026)

0,20% bouwkosten €50k-€2M

Vooroverleg enkelvoudig advies

€ 159,75

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Kaag en Braassem

Afhankelijk bouwkosten: 2,04% tot €10k min €150, oplopend tot max €89k (tarieven 2026). Plus advieskosten. (Bron: Legesverordening 2026)

Ja, tot €3.000 voor laag inkomen, bij Rd≥3,5 isolatie in label D-G woningen. Na 1-1-2024. (Bron: Subsidieregeling 2024)

Bij monumenten, karakteristieke panden of afwijking plan. Binnen 4 weken. (Bron: Verordening 2024)

Standaard 8 weken, plus vooroverleg. (Bron: Omgevingswet)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 150,00 - € 89.000,00

Andere vergunningen in Kaag en Braassem

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Kaag en Braassem

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken