Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Kaag en Braassem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als het bijgebouw de regels van het omgevingsplan overschrijdt, zoals meer dan 150 m² bebouwd oppervlak of afwijkende situering. Vergunningsvrij bij kleine, binnenplanse bijbehorende bouwwerken. Kaag en Braassem hanteert strikte criteria (Bron: Afwijkingenbeleid r...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een bijgebouwvergunning nodig in Kaag en Braassem? De Afwijkingenbeleid ruimtelijk ordening geeft duidelijkheid over bijbehorende bouwwerken zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens nationale regels uit het BBL geldt een baseline, maar Kaag en Braassem stelt strengere eisen, zoals maximaal 150 m² totaal bebouwd oppervlak aan bijbehorende bouwwerken. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als het bijgebouw strijdig is met het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij overschrijding van het maximale bebouwd oppervlak van 150 m² voor bijbehorende bouwwerken in woonkernen of buitengebied (Bron: Afwijkingenbeleid ruimtelijk ordening 2020). Vergunningsvrij bij kleine bijbehorende bouwwerken die binnen planregels passen, zoals aangebouwde bouwwerken met max bouwhoogte 3 meter in zijerfgebied. De gemeente beoordeelt op basis van stedenbouwkundige kwaliteit en bezonning. Volgens de BBL geldt landelijk een minimumeis, maar lokale regels zijn strenger, zoals minimale afstand tot perceelsgrens van 1 meter en max goothoogte 3 meter voor vrijstaande bijgebouwen.
De gemeente Kaag en Braassem hanteert strikte criteria. Het totaal bebouwd oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet groter zijn dan 150 m². Binnen woonkernen geldt een max bebouwingspercentage van het zij- en achtererf: 50% voor tussen-, hoek- en 2/1 kapwoningen, 40% bij vrijstaande <400 m² erf en 35% >400 m² (Bron: Afwijkingenbeleid ruimtelijk ordening 2020). Vrijstaande bijgebouwen op meer dan 4 meter van hoofdgebouw alleen functioneel ondergeschikt. Afstand tot zijdelingse grens minimaal 1 meter, tot voorgevelrooilijn 1 meter. Max bouwhoogte 3 meter in zijerf, tot 5 meter vrijstaand mits geen aantasting leefklimaat. Positief stedenbouwkundig advies vereist. Daarnaast parkeernormen uit Beleidsregel parkeernormen 2018 en LIOR 8 (Bron: Bouwverordening 2012, LIOR 8 2025).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering en onderbouwing toe. Voor adviescommissie omgevingskwaliteit mogelijk relevant bij welstandstoets (Bron: Verordening adviescommissie 2024). Bodemonderzoek indien nodig (Bron: Bouwverordening 2012).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen obv bouwkosten (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Bij kosten tot €10.000: 2,04% min €150. €10.000-€50.000: 1,55% + €45. €50.000-€100.000: 1,6% + €20. Hoger staffel tot max €89.000. Vooroverleg €159,75. Advies externe partij €125 max €1000. Verrekend met aanvraag.
Standaard 8 weken. Uitzonderingen bij advies raad of commissie langer. Vergunningsvrij bij binnenplanse kleine bijgebouwen. In beschermd gebied advies commissie verplicht (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Tekeningen en situplan(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsneden
Stedenbouwkundig onderbouwing(verplicht)
Documenten: Bezonningsanalyse
Bodemonderzoek indien verontreinigd
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg met gemeente voor haalbaarheid
2-4 wekenVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenBesluit ontvangen, bezwaar mogelijk
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €10.000
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,04% van bouwkosten, min €150
Vooroverleg enkelvoudig advies
Verrekend met aanvraag (2026)
€159,75
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Vooroverleg enkelvoudig
€159.75
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.