Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Kaag en Braassem
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 516,00 - € 95.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 516,00 - € 95.000,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Bij transformatie vanaf 10 woningen is advies van de raad vereist (Bron: Delegatiebesluit 2024). Leges vanaf €306 toeslag voor gebruik...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking voor functietransformatie nodig in Kaag en Braassem? De omgevingswet en lokale regels zoals het Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan geven hierover duidelijkheid. Een afwijking is vereist bij strijdigheid met het omgevingsplan voor het omzetten van kantoor, winkel of bedrijf naar woonfunctie, met name vanaf 10 zelfstandige woningen waar advies van de raad nodig is (Bron: Delegatiebesluit 2024). De gemeente beoordeelt op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing (Bron: Afwijkingenbeleid 2020).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking geldt voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen. Volgens artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wabo vereist dit een goede ruimtelijke onderbouwing en uitgebreide procedure (Bron: Afwijkingenbeleid 2020). Bij transformatie van bestaande functies ten behoeve van woonfunctie vanaf 10 zelfstandige woningen is advies van de raad verplicht (Bron: Delegatiebesluit 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeente hanteert een positieve grondhouding bij goede ruimtelijke onderbouwing, zonder nadelige precedentwerking en met inpassing in omgeving (Bron: Afwijkingenbeleid 2020). Bij transformatie van een gebied of functiewijziging >0,5 ha buiten stadsgebied of >1 ha binnen, geldt verzwaard adviesrecht raad (Bron: Delegatiebesluit 2024). Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL vormen baseline; gemeente kan strengere stellen maar niet soepeler.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Uitgebreide procedure geldt met mogelijke VVGB raad. Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Vooroverleg mogelijk tegen leges €159,75 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing met motivering waarom afwijking voldoet aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Goede ruimtelijke onderbouwing (Bron: Afwijkingenbeleid 2020), Eventueel VVGB raad
Specifieke documenten zoals in LIOR indien openbare ruimte betrokken
Documenten: Verhardingstekeningen, groenvoorzieningen (Bron: LIOR 2025)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Optioneel vooroverleg met gemeente voor haalbaarheid
Kosteloos informatief, €159,75 voor adviesAanvraag omgevingsvergunning
Via Omgevingsloket met onderbouwing
8 weken standaardBehandeling en besluit
Uitgebreide procedure met mogelijk raadadvies
Verlengd indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Toeslag buitenplanse afwijking gebruik gronden/bouwwerken via Beleidsnota
Plus staffel bouwkosten: bijv. tot €10k min €210, max €94.000 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026)
€306 verhooging op basis staffel
Advies raad bij transformatie vanaf 10 woningen
(Bron: Legesverordening 2026)
€1.703,80
Toeslag buitenplanse afwijking gebruik gronden/bouwwerken
€ 306,00
Advies raad
€ 1.703,80
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Kaag en Braassem
Bij transformatie naar woonfunctie vanaf 10 zelfstandige woningen of functiewijziging >0,5 ha (Bron: Delegatiebesluit 2024).
Toeslag €306 voor gebruiksafwijking plus staffel bouwkosten, max €94.000 (Bron: Legesverordening 2026).
Nee, maar aanbevolen; leges €159,75 (Bron: Legesverordening 2026).
Nee, alleen bij strijdigheid met omgevingsplan; controleer lokaal plan.
Bronnen
- Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR 8)
- Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan en aanwijzing gevallen verzwaard adviesrecht gemeenteraad
- Regels Lokaal Maatwerk gemeente Kaag en Braassem 2026
- Uitvoeringsregels Reserve sociale woningbouw en middensegment huur gemeente Kaag en Braassem 2025
- Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten
- Beleidsregel Verplichting tot zelfbewoning van nieuwbouw koopwoningen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Kaag en Braassem 2026
- Subsidieregeling Isolatie Programma Kaag en Braassem
Samenvatting
Andere vergunningen in Kaag en Braassem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.