Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Kaag en Braassem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie in strijd is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Bij transformatie vanaf 10 woningen is advies van de raad vereist (Bron: Delegatiebesluit 2024). Leges vanaf €306 toeslag voor gebruik...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking voor functietransformatie nodig in Kaag en Braassem? De omgevingswet en lokale regels zoals het Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan geven hierover duidelijkheid. Een afwijking is vereist bij strijdigheid met het omgevingsplan voor het omzetten van kantoor, winkel of bedrijf naar woonfunctie, met name vanaf 10 zelfstandige woningen waar advies van de raad nodig is (Bron: Delegatiebesluit 2024). De gemeente beoordeelt op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing (Bron: Afwijkingenbeleid 2020).
Een buitenplanse afwijking geldt voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen. Volgens artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wabo vereist dit een goede ruimtelijke onderbouwing en uitgebreide procedure (Bron: Afwijkingenbeleid 2020). Bij transformatie van bestaande functies ten behoeve van woonfunctie vanaf 10 zelfstandige woningen is advies van de raad verplicht (Bron: Delegatiebesluit 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
De gemeente hanteert een positieve grondhouding bij goede ruimtelijke onderbouwing, zonder nadelige precedentwerking en met inpassing in omgeving (Bron: Afwijkingenbeleid 2020). Bij transformatie van een gebied of functiewijziging >0,5 ha buiten stadsgebied of >1 ha binnen, geldt verzwaard adviesrecht raad (Bron: Delegatiebesluit 2024). Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL vormen baseline; gemeente kan strengere stellen maar niet soepeler.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Uitgebreide procedure geldt met mogelijke VVGB raad. Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Vooroverleg mogelijk tegen leges €159,75 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026).
Ruimtelijke onderbouwing met motivering waarom afwijking voldoet aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Goede ruimtelijke onderbouwing (Bron: Afwijkingenbeleid 2020), Eventueel VVGB raad
Specifieke documenten zoals in LIOR indien openbare ruimte betrokken
Documenten: Verhardingstekeningen, groenvoorzieningen (Bron: LIOR 2025)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel vooroverleg met gemeente voor haalbaarheid
Kosteloos informatief, €159,75 voor adviesVia Omgevingsloket met onderbouwing
8 weken standaardUitgebreide procedure met mogelijk raadadvies
Verlengd indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Kaag en Braassem over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse afwijking gebruik gronden/bouwwerken via Beleidsnota
Plus staffel bouwkosten: bijv. tot €10k min €210, max €94.000 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026)
€306 verhooging op basis staffel
Advies raad bij transformatie vanaf 10 woningen
(Bron: Legesverordening 2026)
€1.703,80
Toeslag buitenplanse afwijking gebruik gronden/bouwwerken
€306
Basis voor omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
Op aanvraag
Advies raad
€1,703.8
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Kaag en Braassem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.