Laden...
Laden...
Alles over vergunningsvereisten, kosten en vrijstellingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Barendrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Barendrecht is vergunningsvrij mogelijk achter de voorgevelrooilijn onder voorwaarden zoals max 50% bebouwing achtererf, totaal aan- en bijgebouwen max 50 m² (perceel ≤250 m²) of 65 m² (>250 m²), hoogte max 4 m en afstanden tot grenzen (Bron: Nota vrijstellingenbelei...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Barendrecht is vaak vergunningsvrij als deze voldoet aan de Nota vrijstellingenbeleid Ruimtelijke Ordening. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor constructie en veiligheid, maar Barendrecht hanteert strengere lokale eisen zoals max 50% bebouwing achter de voorgevelrooilijn. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing via het Omgevingsloket.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Nota vrijstellingenbeleid Ruimtelijke Ordening 2012 is een uitbouw vergunningsvrij als deze architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, plat afgedekt of met afgeleide kapvorm, met goot- of bouwhoogte max 4 meter. Het totale oppervlak van alle aan- en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen bij percelen ≤250 m² of 65 m² bij grotere percelen. Het perceelsgedeelte achter de voorgevelrooilijn mag max 50% bebouwd worden. Voor aanbouwen achter de rooilijn geldt een min afstand van 3 meter (geschakelde woning) of 5 meter (vrijstaand), breedte max 75% voorgevel max 5 meter, zijafstand 1-2 meter en diepte niet meer dan het hoofdgebouw (Bron: Nota vrijstellingenbeleid Ruimtelijke Ordening 2012). Bij levensloopbestendige aanbouw kan worden afgeweken mits bebouwingspercentage max 50% blijft. Volgens de BBL gelden landelijke minimumeisen voor constructieve veiligheid (art. 4.12-4.14). Neem bij twijfel contact op met de gemeente Barendrecht.
Als de uitbouw de vrijstellingsvoorwaarden overschrijdt, is een omgevingsvergunning vereist. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand binnen 4 weken (Bouwverordening Barendrecht 2024). Algemene welstandscriteria uit de Nota welstandsbeleid 2019 benadrukken ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw en inpassing in de omgeving. Bouwplannen moeten voldoen aan algemene criteria (hoofdstuk 4) en gebiedsspecifieke criteria (hoofdstuk 5). Bodemonderzoek kan nodig zijn indien de bodem verontreinigd is (Bouwverordening 2024). Nationale BBL-eisen zoals niet-bezwijken (art. 4.13) en geluidwering (art. 4.107) gelden als baseline.
Leges voor bouwactiviteiten volgen een staffel over bouwkosten (Verordening leges 2026): 2,5% over 0-25.000 euro (min 100 euro), 0,5% over 25-50.000 euro, enz. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 120 euro bij <7.500 euro bouwkosten, 2,6% daarboven (min 210 euro). Welstandsadvies: 100 euro bij <50.000 euro bouwkosten (leges 2026). Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering leges 2026). Vergelijk vergunningsdiensten voor scherpe tarieven.
Voor uitbouwen aan zijgevel: min 5 meter achter voorgevelrooilijn, afstand tot perceelsgrens min 1 meter. Voor voorgeveluitbouw: overschrijding max 1,5 meter, breedte max 50% voorgevel, oppervlak max 6 m², afstand tot weg min 10 meter. Erfafscheidingen in voortuinen max 1 meter hoogte volgens welstandsbeleid, transparant tot 1,2 meter (Nota Handhavingsbeleid 2012).
Architectonisch ondergeschikt aan hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situatieplan
Max 50% bebouwing achtererf(verplicht)
Documenten: Perceelplan
Bodemonderzoek indien verontreinigd
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Toets aan Nota vrijstellingenbeleid; indien niet, dien aanvraag in via Omgevingsloket.
1 weekMet tekeningen en bouwkostenraming; welstandsadvies volgt.
8 wekenHoud je aan voorschriften; inspectie mogelijk.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Barendrecht over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel (2026)
Over bouwkosten (Verordening leges 2026)
2,5% tot 25k€ (min €100)
Welstandsadvies <50k€
Verordening leges 2026
€100
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Op aanvraag
Binnenplans <7.5k bouwkosten
€120
Welstandsadvies <50k
€100
Max. hoogte
4m
Max. oppervlakte
65m²
Max. breedte
5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Barendrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.