Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Barendrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die strijdig zijn met het omgevingsplan, BBL of welstandsnota. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aan- en bijbouwen achter de voorgevelrooilijn onder voorwaarden zoals max. 50 m² bebouwing bij percelen tot 250 m² (Nota vrijstellingenbeleid 20...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Barendrecht vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van het omgevingsplan of nationale eisen uit het BBL. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen en toetst streng op welstand en ruimtelijke kwaliteit. Volgens de Bouwverordening 2024 en Nota welstandsbeleid 2019 moeten bouwaanvragen voldoen aan objectieve criteria. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Gemeente Barendrecht 2024 is een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist voor bouwwerken die de grond raken en vergunningplichtig zijn onder de Omgevingswet. Nationale BBL-regels (hoofdstuk 5) gelden als baseline: bij verbouwen moet constructieve veiligheid voldoen aan NEN 8700-niveau (artikel 5.9 BBL). Gemeente stelt strengere eisen via welstandsnota. Vergunning nodig bij overschrijding perceelsgrenzen of rooilijn. Bodemonderzoek verplicht bij risicovolle locaties (artikel 2.4 Regeling omgevingsrecht). (Bron: Bouwverordening 2024).
Kleine aanbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn zijn mogelijk vrijgesteld onder voorwaarden uit Nota vrijstellingenbeleid 2012. Voor aanbouwen: ondergeschikt aan hoofdgebouw, max. goothoogte 4 m, totaal oppervlak max. 50 m² bij percelen <=250 m² of 65 m² bij grotere percelen, max. 50% bebouwing perceel. Zij-aanbouwen: min. 1-2 m afstand perceelgrens, max. breedte 75% voorgevel. Dakkapellen bij dakoverstek: vrijstelling als voldoet aan BBL behoudens 1 m afstand dakvoet. Geen vrijstelling voor detailhandel of wonen in bijgebouwen. (Bron: Nota vrijstellingenbeleid 2012). Volgens BBL hoofdstuk 2 zijn kleine ingrepen vaak vergunningsvrij mits voldoen aan technische eisen.
Alle vergunningplichtige verbouwingen worden getoetst aan Nota welstandsbeleid 2019: algemene criteria (hoofdstuk 4), gebiedsspecifiek (hoofdstuk 5), objectcriteria (hoofdstuk 6). Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert binnen 4 weken (Bouwverordening 2024). Barendrecht benadrukt aantrekkelijke leefomgeving; voorkant woningen kwetsbaar. Handhavingsbeleid 2012: streng tegen excessen zoals containers of hoge erfafscheidingen in voortuinen (max. 1 m). Monumentale panden: advies Erfgoedcommissie verplicht. (Bron: Nota welstandsbeleid 2019, Nota Handhavingsbeleid 2012). BBL minimumeisen: brandveiligheid (5.11-5.13a), energie (5.20).
Leges volgens Verordening leges 2026, gebaseerd op bouwkosten (excl. BTW). Voor bouwactiviteit (2.6.1): 2,5% over 0-25.000 euro (min. 100 euro), 0,5% 25-50k, 0,25% 50-200k, 0,2% 200k-2,5M, 0,16% daarboven (max. 60.000 euro). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: vast tarief of % bouwkosten, bijv. <7.500 euro: 120 euro, 7,5-250k: 2,6% (min. 210 euro). Omgevingsoverleg: 88,60-2.624,90 euro. Adviescommissie: vanaf 100 euro bij >50k bouwkosten. Bodemonderzoek: mogelijk extra. Tarieven 2026. (Bron: Verordening leges 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Standaardtermijn 8 weken. Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (openbaar, 4 weken). Bodemonderzoek bij twijfel (NEN 5740). Bij monumenten: extra advies. Terughoudend beleid: raadpleeg gemeente vooraf. (Bron: Bouwverordening 2024).
Tekeningen en bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Bodemonderzoek bij risicolocatie(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsnota conformiteit(verplicht)
Documenten: Toelichting welstand
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel: check haalbaarheid bij Bouw- en Woningtoezicht.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met stukken.
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert.
4 wekenBinnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Barendrecht over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel
2026 (Legesverordening)
2,5% tot 25k (min 100), oplopend tot max 60k
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsoverleg indicatie
€88.6
Max. hoogte
4m
Max. oppervlakte
50m²
Max. breedte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Barendrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.