Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Sluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Sluis vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de nationale BBL-eisen overschrijdt of lokale welstandscriteria niet haalt. Vergunningsvrij mogelijk bij kleine aanbouwen mits max 150 m², 1 m afstand tot zijgrens en goothoogte max 3,30 m (Bron: Beleidsregels Buitenplanse 2025). ...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw Sluis is verplicht als u uw woning wilt uitbreiden en de plannen afwijken van het omgevingsplan of nationale eisen uit de BBL. Volgens de Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2025) mag een uitbreiding van het hoofdgebouw maximaal 150 m² bedragen, met een minimale afstand van 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens. De gemeente Sluis hanteert strengere welstandscriteria in historische gebieden (Beleidsregels welstand 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Sluis via ons platform voor de snelste afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een uitbouw als vergunningsvrij bij kleine afmetingen, zoals max diepte 4 m achter de achtergevelrooilijn en max hoogte 3 m, mits niet in strijd met redelijke eisen van welstand. De gemeente Sluis hanteert aanvullende regels uit de Beleidsregels welstand (2023): een bijbehorend bouwwerk mag niet hoger dan 3 m dakvoethoogte en nok lager dan hoofdgebouw. Bij overschrijding van deze grenzen of in historische welstandsniveaus is een omgevingsvergunning vereist (art. 4.19 Omgevingswet). Daarnaast geldt voor uitbreidingen de Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2025): max 150 m² oppervlakte, min. 1 m tot zijgrens.
De gemeente Sluis onderscheidt welstandsniveaus 'historisch' en 'nieuwbouw' (Beleidsregels welstand 2023). In historisch niveau: beperkte schaalvergroting, eenduidige hoofdvorm afgestemd op omgeving, kapvorm afleiden van hoofdgebouw, geen zeecontainers of prefab units. Sneltoetscriteria voor bijbehorende bouwwerken: dakvlakken >30 m² bij voorkeur hellend dak, maatvoering dakkapellen conform criteria. Voor achtererf: max 50% bebouwing, gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken max 60-120 m² afhankelijk van perceelgrootte (Beleidsregels Buitenplanse 2025). Afstand tot zijgrens min. 1 m, bij vrijstaande woningen min. 3 m aan één zijde.
Erfafscheidingen hoger dan 1,25 m voor de voorgevelrooilijn niet toegestaan, behalve op bedrijfsterreinen (Beleidsregels Buitenplanse 2025). Achtererf max 40-50% bebouwen. Voor uitbouwen: diepte max 1,5 m voor erkers, hoogte max 3 m.
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Welstandsadvies Commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen conform sneltoetscriteria
Motivering participatie indien BOPA
Documenten: Participatieverslag
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrijheid en raadpleeg welstandsnota. Voer participatie uit indien buitenplanse afwijking (Beleidsnotitie Participatie 2021).
1-2 wekenDien in via Omgevingsloket met plannen en berekeningen.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Sluis over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
Cumulatief: bijv. 2% over €100-200k (Verordening Leges 2026)
Vanaf €230,90 (tot €25.000) tot €6.549,45 + percentages (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€230.9
Max. hoogte
3.3m
Max. oppervlakte
150m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Sluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.