Gemeente Sluis
Aanbouw of uitbouw in Sluis
Voor woningen in Sluis gelden onder meer het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis, het bestemmingsplan kom Breskens en de Beleidsregels welstand. Welke regels gelden, hangt af van de locatie van uw woning.
Kort antwoord
In Kleine Kernen Sluis mogen aan- en uitbouwen op erfgrond binnen het bouwvlak staan. Daar tellen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mee: doorgaans maximaal 40% en 60 m². Op aaneengesloten woonpercelen groter dan 1.000 m² is het gezamenlijke maximum 90 m², en boven 2.500 m² is dat 120 m². Levert de gewone berekening minder dan 20 m² op, dan geldt maximaal 50% tot 20 m².
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kleine Kernen Sluis: aanbouwen tot 7 meter hoog
In het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis mogen aan- en uitbouwen alleen binnen het bouwvlak en op grond met de aanduiding ‘erf’ komen. De goothoogte is maximaal 3,30 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter. Op die erven tellen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mee: maximaal 40% van de grond, met een maximum van 60 m². Op aaneengesloten percelen groter dan 1.000 m² geldt een maximum van 90 m² voor die bouwwerken samen. Bij percelen groter dan 2.500 m² geldt maximaal 120 m². Is de volgens de gewone grens toegestane oppervlakte minder dan 20 m², dan geldt in plaats daarvan maximaal 50% van het erf, tot 20 m². Staat op de verbeelding een maximumoppervlak, dan geldt die maat.
Kom Breskens: 60 m² samen en maximaal 7 meter hoog
In het bestemmingsplan kom Breskens mogen aan- en uitbouwen op gronden zonder nadere aanduiding samen met bijgebouwen en overkappingen maximaal 50% van het zij- en achtererf beslaan, met een maximum van 60 m² per bouwperceel. Voor aan- en uitbouwen geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 7 meter.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Sluis in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Plaats in Kleine KernenPlan Kleine Kernen Sluis | Binnen bouwvlak en aanduiding ‘erf’ |
| Hoogte Kleine KernenPlan Kleine Kernen Sluis | Goot 3,30 meter, bouwhoogte 7 meter |
| Oppervlakte kom BreskensPlan kom Breskens | Samen maximaal 50%, tot 60 m² |
| Welstand bij aanbouwenSluis | Ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw |
| Leges tot € 25.000Sluis | Tarief over dit deel: € 230,90 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Sluis.
Welstand in Sluis: aanbouw ondergeschikt aan het huis
De Beleidsregels welstand van Sluis vragen dat een aanbouw een ondergeschikte toevoeging aan het huis is. De kapvorm volgt bij voorkeur die van het hoofdgebouw. Dakvlakken groter dan 30 m² worden bij voorkeur gedeeltelijk of helemaal met een hellend dak afgedekt. Voldoet uw ontwerp aan de sneltoetscriteria, dan voldoet het aan redelijke eisen van welstand.
Sluis: leges en beschermd gezicht Sint Anna ter Muiden
Voor een vergunningaanvraag voor een bouwactiviteit waarop de genoemde legestarieven van Sluis van toepassing zijn, bedraagt het tarief € 230,90 over het deel van de bouwkosten van € 0 tot € 25.000, € 1.343,50 over het deel van € 25.000 tot € 50.000 en € 2.624 over het deel van € 50.000 tot € 100.000. Sluis heeft 204 rijksmonumenten en het rijksbeschermde stadsgezicht Sint Anna ter Muiden. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Sluis
Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit waarop de legestarieven van Sluis van toepassing zijn, bedraagt het tarief over dat deel van de bouwkosten € 1.343,50.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke Sluis-regels gelden op uw adres?
Bekijk in Regels op de kaart of uw woning valt onder het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis of het bestemmingsplan kom Breskens. Raadpleeg daarnaast de Beleidsregels welstand van Sluis voor de welstandscriteria.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01, vastgesteld 2014-04-30, 2584 woningen in het plangebied), Artikel 28 Wonen, lid 28.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
- Bestemmingsplan kom Breskens (NL.IMRO.1714.002bpbre10-VP01, vastgesteld 2011-06-23, 2572 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Beleidsregels welstand
- Verordening op de heffing en de invordering van Leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op