Gemeente Sluis
Bijgebouw in Sluis
Voor woningen in Sluis gelden onder meer het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis, het bestemmingsplan kom Breskens en het bestemmingsplan buitengebied 2e herziening. Ook het Omgevingsplan gemeente Sluis en de legesverordening 2026 zijn van belang.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis mogen een vrijstaand bijgebouw en andere genoemde bouwwerken op grond met de aanduiding ‘erf’ samen maximaal 40% van die grond beslaan, tot 60 m². Op aaneengesloten percelen van meer dan 1.000 m² is het gezamenlijke maximum 90 m² en bij meer dan 2.500 m² 120 m². Zonder omgevingsvergunning bouwen kan alleen als ook aan de landelijke voorwaarden en de ruimtelijke regels van Sluis wordt voldaan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kleine Kernen Sluis: tot 120 m² samen
In het bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis mogen bijgebouwen en aan- en uitbouwen alleen binnen het bouwvlak en op grond met de aanduiding ‘erf’ staan. De goothoogte is maximaal 3,30 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter. Een vrijstaand bijgebouw staat minstens 1 meter van het huis. Tot de perceelsgrens is de afstand minstens 1 meter, behalve als u op de grens bouwt. Op grond met de aanduiding ‘erf’ mogen bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen samen maximaal 40% van de grond beslaan, met een maximum van 60 m². Op aaneengesloten percelen van meer dan 1.000 m² geldt voor die bouwwerken samen maximaal 90 m². Op percelen van meer dan 2.500 m² is dat maximaal 120 m². Als de toegestane bebouwing volgens de gewone regel minder dan 20 m² is, mag 50% worden bebouwd, tot maximaal 20 m².
Kom Breskens: samen maximaal 60 m²
In het bestemmingsplan kom Breskens geldt op grond zonder nadere aanduiding voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een grens van 50% van het zij- en achtererf, met maximaal 60 m² per bouwperceel. Losse gebouwen op hetzelfde perceel staan minstens 1 meter uit elkaar. Bijgebouwen en overkappingen staan minstens 1 meter van de perceelsgrens, behalve als u op de grens bouwt. Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen is de maximale goothoogte 3 meter en de maximale bouwhoogte 7 meter.
Alles op een rij
Bijgebouw in Sluis in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kleine Kernen: hoogtePlan Kleine Kernen Sluis | Goot 3,30 m, bouw 7 m |
| Kom Breskens: oppervlakPlan kom Breskens | Samen 50%, maximaal 60 m² |
| Buitengebied: afstandPlan buitengebied 2e herziening | Gebouwen minstens 3 m van grens |
| Bouwleges tot €25.000Sluis | Tarief €230,90 |
| Bouwleges €25.000–€50.000Sluis | Tarief €1.343,50 |
| Bouwleges €50.000–€100.000Sluis | Tarief €2.624,00 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Sluis.
Buitengebied Sluis: 3 meter van de perceelsgrens
In het bestemmingsplan buitengebied 2e herziening moeten gebouwen minstens 3 meter van de perceelsgrens staan. Bijgebouwen moeten achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. Een bijgebouw op grond met de aanduiding ‘erf’ mag niet worden vergroot. Sint Anna ter Muiden is een rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht in Sluis. Op een locatie met die aanduiding is de landelijke ruimtelijke vrijstelling voor bouwen uitgesloten.
Aanvraag en bouwleges in Sluis
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwwerk vraagt het omgevingsplan gemeente Sluis onder meer om de bouwkosten, het huidige en beoogde gebruik en situatietekeningen van de bestaande en nieuwe toestand. De legesverordening 2026 vermeldt voor een aanvraag voor de genoemde bouwactiviteit tarieven over delen van de bouwkosten: € 230,90 over het deel van € 0 tot € 25.000, € 1.343,50 over het deel van € 25.000 tot € 50.000 en € 2.624,00 over het deel van € 50.000 tot € 100.000.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk Sluis-plan geldt op uw locatie?
De regels verschillen tussen Kleine Kernen Sluis, kom Breskens en het buitengebied. Ga na in welk van die gebieden uw locatie valt en controleer ook of de aanduiding ‘erf’ op uw grond geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01, vastgesteld 2014-04-30, 2584 woningen in het plangebied), Artikel 28 Wonen, lid 28.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
- Bestemmingsplan kom Breskens (NL.IMRO.1714.002bpbre10-VP01, vastgesteld 2011-06-23, 2572 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan buitengebied 2e herziening (NL.IMRO.1714.2eherzbpbui14-VG01, vastgesteld 2015-05-28, 2230 woningen in het plangebied), Artikel 26 Wonen, lid 26.2 Bouwregels
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Omgevingsplan gemeente Sluis
- Verordening op de heffing en de invordering van Leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken
Bijgewerkt op