Is participatie verplicht voor deze afwijking?

Ja, voor BOPA: maak participatieverslag met betrokkenen en uitkomsten (Participatie Omgevingswet 2021).

Wat zijn de legeskosten in 2026?

€3.692 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Legesverordening 2026).

Kan ik direct bouwen zonder afwijking?

Nee, indien strijdig met omgevingsplan is BOPA vereist; toets aan woonbeleid.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken; principebesluit 1 jaar geldig.

Zijn er specifieke eisen voor parkeren?

Voldoende parkeergelegenheid per parkeernormenbeleid Sluis, geen toename druk.

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Sluis

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

•Toets aan welstandsnota Sluis
•Parkeerbehoefte per parkeernormenbeleid Sluis
•Geen onevenredige hinder of verkeersdruk

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Sluis.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl met participatieverslag. Beoordeel op algemene criteria zoals welstand, parkeren en leefbaarheid (Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplana...

Controleer strijd met omgevingsplan

Maak participatieverslag (verplicht voor BOPA)

Dien aanvraag in met onderbouwing effecten fysieke leefomgeving

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €3,692

Laatste update: 27-1-2026

Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Sluis is vereist bij strijd met het omgevingsplan van rechtswege. De gemeente hanteert Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (1ste herziening, 2025) met algemene voorwaarden voor evenwichtige toedeling van functies, welstand en parkeren. Verzoeken voor woningen worden getoetst aan woonbeleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Sluis op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Sluis

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen. Volgens de Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2025) geldt dit conform artikel 5.1 lid 1 sub a Omgevingswet. Verzoeken tot toevoegen woningen worden beoordeeld op woonbeleid. Geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie.

Voorwaarden en eisen volgens Beleidsregels Sluis

Voor alle BOPA geldt: evenwichtige toedeling functies aan locaties, geen aantasting straatbeeld, welstandsnota-criteria, geen milieubelemmeringen, geen onevenredige verkeersdruk, voldoende parkeren per parkeernormenbeleid Sluis, geen significante hinder tussen functies. Individueel belang afwegen tegen algemeen belang (openbare orde, veiligheid, leefbaarheid). Participatie verplicht met verslag (Participatie onder Omgevingswet, 2021). Specifieke transformatie: geen expliciet kader, per aanvraag beoordelen op passendheid (Beleidsregels 2025).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg participatieverslag toe (wie betrokken, hoe uitgevoerd, uitkomsten, aanpassingen). Onderbouw effecten fysieke leefomgeving (bijlage D Beleidsregels). Toets aan artikel 3.2 en 3.3 Beleidsregels. College B&W beslist (Verordening delegatiebesluit omgevingsplan 2024).

Legeskosten voor buitenplanse afwijking

Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €3.692 (niet milieubelastend, Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.

Doorlooptijd en geldigheidsduur

Standaard 8 weken. Principes voor woningbouwverzoeken: principebesluit geldig 1 jaar, verlengbaar (Beleidsregels woningbouwverzoeken 2025).

Voorwaarden & vereisten

Participatieverslag (verplicht voor BOPA)(verplicht)

Documenten: Participatieverslag met betrokkenen, proces, uitkomsten en aanpassingen

Onderbouwing effecten fysieke leefomgeving (Goede Onderbouwing)(verplicht)

Documenten: Ruimtelijke, functionele onderbouwing incl. beleid, onderzoeken (bijlage D)

Welstandsnota en adviescommissie indien nodig

Documenten: Plan ter goedkeuring adviescommissie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Participatie uitvoeren

Betrek belanghebbenden, maak verslag (verplicht voor BOPA)

Voor aanvraag

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met onderbouwing en documenten

8 weken

Besluit college B&W

Toets aan algemene en specifieke criteria

Uitgebreide procedure indien nodig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Sluis over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (niet milieubelastend)

Legesverordening 2026; als afdeling 3.4 Awb van toepassing

€ 3.692

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet milieubelastend

€3,692

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Sluis

Bronnen

Samenvatting