Laden...
Laden...
Strenge eisen door welstandsnota en erfgoedverordening
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Sluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in aangewezen beschermde stads- of dorpsgezichten in Sluis als het belang van monumentenzorg zich niet verzet. Toets aan welstandsniveau 'historisch' met behoud traditionele vormen en materialen (Bron: Erfgoedverordening Sluis 2023, Beleid...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Sluis is verplicht bij werkzaamheden in aangewezen gebieden. De gemeente Sluis is terughoudend bij het verlenen van vergunningen om historische waarden te behouden. Volgens de Erfgoedverordening Sluis 2023 kan de raad stadsgezichten aanwijzen, zoals Sint Anna ter Muiden. Bouwplannen moeten voldoen aan het welstandsniveau 'historisch' met strenge eisen aan vorm, materialen en detaillering (Bron: Beleidsregels welstand 2023). Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt, met strengere lokale regels.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets op 'historisch' niveau, met eisen zoals bouwen in rooilijn, geen schaalvergroting, zadeldak ca. 45°, traditionele materialen (baksteen, houten kozijnen, gegolfde pannen). Vergunning wordt slechts verleend als monumentenzorgbelang zich niet verzet. Uitzonderingen voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering (Bron: Erfgoedverordening Sluis 2023, art. 11; Beleidsregels welstand 2023).
Gemeente Sluis hanteert twee welstandsniveaus, waarbij beschermde gezichten zoals Sint Anna ter Muiden vallen onder 'historisch'. Eisen omvatten: éénduidige hoofdvorm rechthoekig met zadeldak, terughoudend dakkapellen, geen cataloguswoningen of zeecontainers, traditionele raamvormen, gemetselde erfafscheidingen. Zonnecollectoren volgen leidraad Rijksdienst cultureel erfgoed. Beleid richt zich op behoud historische bebouwing voor toerisme (Bron: Beleidsregels welstand 2023).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Advies van gemeentelijke adviescommissie over welstand en erfgoed. Standaard 8 weken, verlengbaar. Gemeente terughoudend bij verlening (Bron: Beleidsregels welstand 2023, Uitvoeringsprogramma VTH 2024).
Toets aan welstandsniveau 'historisch'(verplicht)
Documenten: Tekeningen met traditionele materialen, Motivering behoud cultuurhistorische waarden
Advies adviescommissie erfgoed en welstand(verplicht)
Documenten: Bouwplannen met rooilijn en dakvorm
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg erfgoedregister voor aanwijzing stadsgezicht.
1 weekVia Omgevingsloket met plannen en motivering.
8 wekenWachten op advies over welstand en erfgoed.
4-6 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Sluis over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht (binnen-/buitenplans)
Onverminderd andere activiteiten (Legesverordening 2026)
€ 1.574,40
Monumentgerelateerde activiteit (slopen, wijzigen)
Voor gemeentelijk monument of voorbeschermd (Legesverordening 2026)
€ 314,90
Sloop in beschermd stadsgezicht
€1,574.4
Wijzigen gemeentelijk monument
€314.9
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Sluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.