Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Sluis.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels zoals welstandsnota. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder constructieve impact. Gemeente Sluis is terughoudend bij verlening (Bron: Beleidsregels welstand 2023). ...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Sluis vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan nationale baseline van het BBL of strengere lokale eisen uit de Beleidsregels welstand 2023. De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst streng op welstand, bodemgesteldheid en omgeving. Volgens de BBL geldt minimale constructieve veiligheid (NEN 8700), maar Sluis voegt criteria toe zoals geen excessen in uiterlijk. Leges 2026 zijn staffelgewijs op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Sluis op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten of afwijken van eisen (art. 5.9, NEN 8700). Vergunningsvrij bij kleine, niet-ingrijpende veranderingen zoals bepaald in bijlage II-equivalenten. In Sluis geldt aanvullend welstandstoezicht: verbouwingen moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand (Beleidsregels welstand 2023). Excessen zoals verwaarlozing of opdringerige reclames leiden tot handhaving. Bij monumenten of historisch niveau strengere eisen: behoud traditionele vormen, geen cataloguswoningen (Bron: Beleidsregels welstand 2023).
Sluis onderscheidt welstandsniveau historisch (vooroorlogs, monumenten) en nieuwbouw. Historisch: bouwen in rooilijn, zadeldak 45 graden, traditionele materialen, geen prefab beton of zeecontainers. Nieuwbouw: behoud basiskwaliteit, terughoudend toezicht. Algemene principes: relatie vorm-gebruik, positieve bijdrage openbare ruimte (bijlage 3). Voor zonnepanelen: reversibel, donkere kleur, laag in dakvlak (Bron: Beleidsregels welstand 2023). Bij ingrijpende renovatie oplaadpunten als kosten <7% (BBL art. 5.21c).
Bodemonderzoek verplicht bij bouwen: NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707:2015 bij asbestverdacht (Bouwverordening Sluis 2018). Geen bouwen op ernstig verontreinigde bodem zonder sanering. Constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (BBL art. 5.9).
Leges volgens Verordening Leges 2026, staffel op bouwkosten: 0-25.000 euro: 230,90 euro; 25-50.000 euro: 1.343,50 euro; 50-100.000 euro: 2.624 euro; 100-200.000 euro: 986,60 euro + 2%; hoger percentages dalend. Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van Leges 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Bij buitenplanse afwijking participatie verplicht, verslag indienen (Beleidsregels Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2025). Standaard doorlooptijd 8 weken. Bekijk recente aanvragen in Sluis.
Welstandstoets via criteria historisch/nieuwbouw(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Bodemonderzoek bij relevante locaties(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Berekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check vergunningsvrij, stel participatieverslag op bij afwijking.
Voor aanvraagVoeg tekeningen, berekeningen en bodemonderzoek toe.
8 wekenCommissie ruimtelijke kwaliteit toetst.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Sluis over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot 25.000 euro bouwkosten
2026 (Verordening Leges 2026)
€230.9
Staffel 100.000-200.000 euro + 2%
2026
986,60 + 2% bouwkosten
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€230.9
Max. hoogte
3.3m
Max. oppervlakte
60m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Sluis
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.