Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Hulst.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen buiten planologische grenzen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Hulst is terughoudend bij verlening, met verzwaard adviesrecht raad bij grootschalige projecten (bijv. >1000 m² bedrijven). Kosten...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning Hulst is verplicht voor bouwen, verbouwen of andere activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, zoals nieuwvestiging van bedrijven vanaf 1000 m² bvo of toevoeging van 10 woningen in bebouwd gebied. De gemeente Hulst hanteert een terughoudende houding en past verzwaard adviesrecht toe voor grootschalige ontwikkelingen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden nationale minimumeisen, maar Hulst stelt strengere lokale criteria via Nota Ruimtelijke Kwaliteit en Verzwaard adviesrecht (2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen, verbouwen of gebruikswijziging. In Hulst geldt verzwaard adviesrecht van de raad bij drempelwaarden: antennes >40 m, bedrijven >1000 m² bvo, detailhandel >500 m², woningen >10 in bebouwd gebied of >3 buiten, zonneparken en ontwikkelingen nabij natuur (100 m straal). Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken in welstandsvrije gebieden zoals Zoutedijk II of achtererf (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022). Bodemonderzoek verplicht bij verontreinigde grond (Bouwverordening 2012). Hulst is terughoudend bij verlening.
Toetsing aan BBL als baseline, met strengere lokale eisen. Welstandscriteria: plaatsing, massa/vorm, gevelkarakteristiek, kleur/materiaal (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022). Bijzondere beoordeling in beschermd stadsgezicht Hulst. Afwijking welstand mogelijk bij uitzonderlijke kwaliteit of andere redenen, uiterst terughoudend (Bouwverordening 2012). Verbindingsweg minstens 4,5 m breed voor bouwwerken >10 m van weg. Brandweeropstelplaatsen verplicht.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwtekeningen, bodemonderzoek (NEN 5740/5707 indien nodig), welstandsplan. Vooroverleg aanbevolen, tarief vanaf schetsplan (Leges 2026). Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij monumenten, stadsgezicht of aangewezen gevallen (Verordening adviescommissie 2023). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar.
Leges 2026: voor bouwen percentage van bouwsom met minimum €250. Verhoogd bij welstandstoets, bodembeoordeling of stadsgezicht. Kleine buitenplanse afwijking: hoogte ≤5 m, oppervlak ≤150 m². Geringe wijziging ≤€100.000 bouwkosten: vast tarief. Zie tarieventabel Legesverordening 2026 voor exacte staffels.
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken. Vergunning geldig 26 weken voor starten, 2 jaar voor gereedmelden (Omgevingswet). Verlenging mogelijk.
Toetsing aan omgevingsplan en welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Situatietekening
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Welstandsplan conform Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel, indicatie haalbaarheid. Tarief geldt (Leges 2026).
4-6 wekenMet volledige stukken, incl. bodemonderzoek indien nodig.
8 wekenBezwaar binnen 6 weken mogelijk.
6-12 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Hulst over aan een specialist.
Bouwen omgevingsplanactiviteit
(Legesverordening 2026)
Percentage bouwsom, minimum €250
Welstandstoets (ambtelijk)
(Legesverordening 2026)
Verhoogd tarief
Bodemkwaliteit beoordeling
(Legesverordening 2026)
Verhoogd tarief
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Kleine buitenplanse afwijking
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Hulst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.