Wat kost een verbouwingvergunning in Hulst?

Minimum €250 plus percentage bouwsom, tarieven 2026 (Legesverordening 2026). Verhoogd bij welstandstoets.

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Nee, welstandsvrij in Zoutedijk II en kleine achtererf bouwwerken ambtelijk.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, commissie advies 4 weken (Bouwverordening).

Wat bij monumentale panden?

Bijzondere toetsing, behoud karakteristieken (Nota 2022).

Is Hulst streng met verbouwingen?

Ja, terughoudend, prioriteit voorkomen excessen.

Verbouwing in Hulst

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

•Welstandsnota met bijzondere/normale/soepele niveaus
•Terughoudend beleid verlening
•Excessenregeling voor handhaving

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hulst.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Hulst is een omgevingsvergunning vaak nodig voor verbouwing als deze niet vergunningsvrij is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving en lokale regels. De gemeente toetst aan welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022. Kleine bouwwerken worden ambtelijk beoordeeld. Hulst is te...

Vergunningvrij bij klein onderhoud en vervanging identieke kozijnen.

Vergunningplichtig bij wijzigingen in massa, vorm of gevel die welstand beïnvloeden.

Toetsing aan nationale BBL eisen en strengere lokale welstandsnota.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €250

Laatste update: 26-1-2026

Een verbouwing in Hulst vereist in veel gevallen een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan vergunningsvrije regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente Hulst hanteert de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022 voor welstandsbeoordeling, met criteria voor plaatsing, massa, vorm, gevelkarakteristiek en materiaalgebruik. Hulst is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Klein onderhoud, identieke kozijnvervanging — Geen toetsing welstand als binnen bestemmingsplan in welstandsvrij gebied.
Bijgebouwen op achtererf — Ambtelijk als klein.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Hulst

Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022 is een omgevingsvergunning nodig voor vergunningplichtige bouwwerken of verbouwingen die afwijken van tekeningen. De welstandsbeoordeling richt zich op uiterlijk en plaatsing, zowel op zichzelf als in relatie tot de omgeving (art. 12 Woningwet). Kleine bouwwerken kunnen ambtelijk worden afgehandeld. Bij verbouwing gelden nationale BBL eisen uit hoofdstuk 5, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9 NEN 8700) en energiezuinigheid (art. 5.20 min. warmteweerstand 1,4 m²K/W). Hulst hanteert beoordelingsniveaus: bijzonder, normaal en soepel, met prioriteit voor voorkomen van excessen in kwetsbare gebieden (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022).

Vergunningsvrije verbouwingen in Hulst

Vervanging van kozijnen door identieke types of met gelijkwaardige uitstraling is vergunningvrij. Normaal onderhoud valt hieronder. Welstandsvrije gebieden zoals Zoutedijk II kennen geen toetsing als binnen bestemmingsplan. Voor bijgebouwen en dakkapellen gelden criteria zoals hoogte boeiboord max. 0,25 m en afstemming op hoofdgebouw. Nationale BBL baseline geldt altijd (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022).

Welstandseisen voor verbouwing in Hulst

Toetsing aan criteria: plaatsing binnen rooilijn, massa en vorm afgestemd op omgeving, gevelkarakteristiek behoud oorspronkelijke stijl, kleur en materiaal respecteren bestaande. In beschermd stadsgezicht Hulst geldt bijzonder niveau met behoud cultuurhistorische waarden. Bij zichtbare zijgevels geldt behandeling als voorgevel. Excessen leiden tot handhaving (art. 12.1 Ww). Beoordeling door commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022).

Kosten van verbouwingvergunning in Hulst

Leges volgens Verordening leges 2026: voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen percentage van bouwsom met minimum €250, verhoogd bij welstandstoets, bodembeoordeling of stadsgezicht. Buitenplanse kleine afwijking (max 150 m², 5 m hoog) lager tarief. Bouwkosten berekend via NEN 2699 of UAV 2012. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Procedure voor verbouwing in Hulst

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen en onderbouwing toe. Welstandsadvies commissie binnen 4 weken. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bij afwijking mogelijk second opinion. Hulst volgt advies commissie, tenzij inhoudelijk gemotiveerd anders (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022, Bouwverordening Hulst).

Voorwaarden & vereisten

Toetsing aan welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Tekeningen gevel, massa, materiaal, Omgevingslocatieanalyse

Naleving BBL hoofdstuk 5 voor constructie, brandveiligheid, energie(verplicht)

Documenten: Constructieberekeningen NEN 8700, Energieprestatieberekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg voor welstandsindicatie. Lever schetsplan in.

2-4 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met bescheiden per Bouwverordening.

8 weken beslistermijn

Welstandsadvies en besluit

Commissie adviseert, B&W besluit.

4 weken advies

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hulst over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplanse bouwactiviteit

Verhoogd bij welstand, bodem, stadsgezicht (Legesverordening 2026)

minimum, percentage bouwsom

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen

Op aanvraag

Kleine buitenplanse afwijking (max 150m2, 5m hoog)

Op aanvraag

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Hulst

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €250

Andere vergunningen in Hulst

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Hulst

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...