Laden...
Laden...
Strenge eisen voor behoud historische waarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Hulst.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in het beschermd stadsgezicht Hulst bij het bijzondere welstandsniveau. Toetsing aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit criteria voor plaatsing, massa, gevel en materialen. Hulst is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plannen en foto'...
Laatste update: 27-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht Hulst is verplicht als werkzaamheden de cultuurhistorische waarden aantasten. Hulst hanteert een bijzonder welstandsniveau met strenge criteria voor behoud van karakteristieken. Prioriteit aan recente Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022 en Beleidsnotitie Zonnepanelen 2022. Vergelijk vergunningsdiensten in Hulst op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022 geldt een bijzonder beoordelingsniveau voor het beschermd stadsgezicht Hulst, inclusief vesting en kern. Vergunning nodig bij wijzigingen die cultuurhistorische waarden aantasten, zoals nieuwbouw, verbouwing of toevoegingen. Hulst is terughoudend bij verlenen. Vergunningsvrij mogelijk voor zonnepanelen op achterdakvlakken niet grenzend aan openbare ruimte, binnen dakvlak, hellingshoek gelijk aan dak, afstand tot zijkanten gelijk aan paneelhoogte (Bron: Beleidsnotitie Zonnepanelen 2022). Buiten dat: omgevingsvergunning verplicht.
Het beschermd stadsgezicht heeft drie niveaus: niveau 1 rood (hoogste waarde, bijv. Grote Markt), niveau 2 blauw, niveau 3 groen (buiten wallen). Beoordeling op plaatsing (rooilijn, verkaveling), massa en vorm (hoogte binnen uitersten belendingen), gevelkarakteristiek (oorspronkelijkheid behouden), kleur en materiaal (oorspronkelijk respecteren). Waarborgen cultuurhistorische karakteristieken, geen aantasting (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022). Rijksmonumenten: 54 panden, strengere toetsing via welstands- en Monumentencommissie.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: legplan op schaal met maten, productinformatie (donkere unikleur), foto's dak/pand. Voldoet aan sneltoets criteria: geen commissiebeoordeling, lagere leges. Anders: voorleggen aan welstands- en Monumentencommissie (Bron: Beleidsnotitie Zonnepanelen 2022).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen: percentage van bouwsom met minimum €250, verhoogd bij welstandstoets. Specifiek voor sloop in rijksbeschermd stadsgezicht: binnenplanse en buitenplanse tarieven gelden, maar exacte bedragen in tarieventabel (niet in bronnen). Raadpleeg Legesverordening 2026 voor details (Bron: Verordening leges 2026).
Toetsing aan bijzondere welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Plattegronden, doorsneden, Materiaal- en kleurspecificaties
Beoordeling niveau pand (1,2,3)(verplicht)
Documenten: Locatieplan, Foto's pand en omgeving
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Check niveau en criteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Via Omgevingsloket met legplan en foto's
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Hulst over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen met welstandstoets
Verhoogd bij commissie (Bron: Legesverordening 2026)
Percentage bouwsom, min. €250 (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Hulst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.