Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Hulst.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie niet past binnen het omgevingsplan of beheersverordening. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing. Gemeente Hulst toetst aan goede ruimtelijke ordening (Bron: Beheersverordeningen diverse data). Leges vanaf €250 (2026).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Hulst is verplicht als functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning niet past binnen het geldende omgevingsplan of beheersverordening. Beheersverordeningen in Hulst zoals Graauw en Paal (2016) en Kloosterzande (2018) conserveren de bestaande situatie en staan beperkte afwijkingen toe. De Regionale Woonvisie Zeeuws-Vlaanderen (2022) stimuleert transformatie van leegstaand vastgoed naar wonen via maatwerk. Vergelijk vergunningsdiensten in Hulst op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan of beheersverordening. Beheersverordeningen zoals De Statie (2018) en Clinge (2015) staan bestaande bouwwerken toe op dezelfde locatie en afmetingen, maar geen nieuwe ontwikkelingen zonder afwijking. Transformatie naar wonen kan via Wabo-afwijking indien in overeenstemming met goede ruimtelijke ordening (Bron: Beheersverordening Graauw en Paal 2016). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functiewijziging.
Toetsing aan bestaande gebruik en planologische regimes. Bestaande bouwwerken mogen vervangen worden door gelijkwaardige, maar functietransformatie vereist afwijking. Regionale Woonvisie (2022) zet in op transformatie leegstaand vastgoed, mits integraal afgewogen en passend bij leefbaarheid. Geen specifieke minimumeisen in bronnen; raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Uitgebreide procedure mogelijk bij complexiteit (Bron: Legesverordening 2026).
Planologische onderbouwing(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksschets
Bewijs leegstand en haalbaarheid transformatie(verplicht)
Documenten: Luchtfoto's (Bron: Beheersverordeningen), Inrichtingsplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer beheersverordening en dien principeverzoek in.
VooroverlegVia Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenBesluit binnen 8 weken; bezwaar mogelijk.
6 weken terinzageLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Hulst over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
(Bron: Legesverordening 2026)
Percentage van bouwsom, minimum €250 (2026)
Kleine buitenplanse afwijking indien van toepassing
Definitie: bijbehorend bouwwerk <=150m2, <=5m hoog (Bron: Legesverordening 2026)
Tarief kleine afwijking + onderbouwing fysieke leefomgeving
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Hulst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.