Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Borsele.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Borsele vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder nationale regels (BOR bijlage II art. 2.3). Gemeente hanteert Bouwverordening 2012 voor rooilijnen en erfafstanden. Leges 2026: €494,89 per m² voor uitbreiding woonruimte (Bron: Legesverordening 2026). Raadp...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Borsele gelden de regels uit de Bouwverordening 2012 en recente legesverordening. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar de gemeente stelt aanvullende voorwaarden voor rooilijnen, erf en welstand. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder strikte voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. (Gebaseerd op 3 bronnen: Bouwverordening 2012, Leges 2026, Beeldkwaliteitsplan 2025)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening gemeente Borsele 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden of niet onder bijlage II BOR vallen (art. 2.3 of 3.1). Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen achter het huis, mits max. 4m diep en onder voorwaarden. Nationale BBL geldt als minimum: uitbouw mag niet leiden tot bezwijing (art. 4.13). De gemeente kan afwijken voor welstand (art. 2.5.27). (Bron: Bouwverordening 2012)
Bij uitbouw moet een erf achter de woning aanwezig zijn van min. 5m diepte over volle breedte (art. 2.5.13 Bouwverordening 2012). Zijdelingse afstand min. 1m tot erfgrens om tussenruimten te voorkomen. In Beeldkwaliteitsplan Tolhoek II Oudelande (2025): bijgebouwen ondergeschikt, max. goothoogte 4m, zadeldak min. 40graden helling, baksteen gevels. Algemeen welstandstoets door Kwaliteitscommissie. (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025, Bouwverordening 2012)
Achtererf: min. 2m diepte achter gebouw zonder bewoning. Uitbouw op achtererf mag rooilijn overschrijden onder voorwaarden (bijv. vrijstaande huizen). Bebouwingspercentage niet expliciet; max. hoogte 15m algemeen, maar lokalere regels gelden. Erfafscheidingen: hekwerk of haag, specifiek in plannen max. 1,8m. (Bron: Bouwverordening 2012)
Leges voor uitbreiding woonruimte: €494,89 per m (tarief 2026). Staffel op bouwkosten: bij <€500.000 0,57% min. €93. Toets aan bouwkostenlijst 2026. Geen vaste bedragen voor kleine uitbouwen; per m². (Bron: Verordening leges 2026)
Dien aan via Omgevingsloket. Participatieplicht bij buitenplanse planactiviteiten (2024). Advies Kwaliteitscommissie binnen 4 weken. Standaard 8 weken beslistermijn.
Bouwkundige tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies Kwaliteitscommissie(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening
Raming bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenraming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check BOR bijlage II art. 2.3 voor kleine uitbouwen.
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen.
8 wekenAdvies Kwaliteitscommissie (4 weken).
4 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Borsele over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte per m
Bron: Legesverordening 2026
€494,89 per m (2026)
Staffel bouwkosten < €500.000
Voor omgevingsvergunning bouwen
0,57% van bouwkosten, min. €93 (2026)
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
€494.89
Bouwactiviteit < €500.000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.