Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Borsele
Regels, kosten en procedure volgens recente verordeningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 305,35
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 305,35
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Vergunning alleen als nieuw bouwwerk aannemelijk is en karakter niet aangetast wordt (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Borsele 2024). Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Kosten ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Borsele gelden strenge regels vanuit de Verordening fysieke leefomgeving gemeente Borsele 2024. De gemeente is terughoudend bij verlening. Een omgevingsvergunning is nodig voor sloopactiviteiten om het karakter te behouden. Vergelijk vergunningsdiensten in Borsele op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Verplichting uit Woningwet art. 13 etc. — Sloop zonder vergunning mogelijk bij wettelijke verplichting.
Wanneer is een vergunning nodig in Borsele?
Volgens de Verordening fysieke leefomgeving gemeente Borsele 2024 is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Het verbod geldt niet bij verplichting uit Woningwet. Vergunning alleen als aannemelijk is dat een ander bouwwerk wordt gebouwd en het karakter niet wordt aangetast. Voor bouwen en verbouwen geldt de baseline van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), met strengere lokale eisen door de gemeente. De raad wijst gezichten aan op voorstel college, na advies commissie (art. 5.16).
Lokale eisen en voorwaarden
Gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht wordt opgenomen in erfgoedregister en omgevingsplan. Borsele hanteert terughoudend beleid. Volgens BBL minimumeisen, maar gemeente stelt aanvullend dat karakter behouden blijft. Beeldkwaliteitsplannen zoals Tolhoek II Oudelande geven richtlijnen voor welstand, zoals max bouwhoogte 9 m, zadeldak (2025), maar niet specifiek voor beschermde gezichten.
Aanvraagprocedure
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Advies monumentencommissie mogelijk (oudere bronnen). Verwijs naar Kwaliteitsverordening VTH Borsele 2021 voor kwaliteit.
Benodigde documenten
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Standaard omgevingsvergunning: bouwplannen, bewijs eigendom. Voor sloop: plan nieuwbouw.
Kosten en leges 2026
Voor sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht: €305,35 (Legesverordening 2026). Algemene bouwleges op basis bouwkosten, bijv. 1,33% tot €568.050+ (staffel). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken (Omgevingswet). Verlengbaar.
Voorwaarden & vereisten
Sloop alleen met nieuwbouwplan en behoud karakter(verplicht)
Documenten: Bouwplan nieuwwerk, Bewijs niet aantasting karakter
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer register
Check erfgoedregister of in beschermd gezicht.
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met plannen.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Borsele over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
Legesverordening 2026
€305,35
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 305,35
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Borsele
€305,35 leges (2026, Legesverordening).
Gemeenteraad op voorstel college, na advies (Verordening 2024).
Baseline BBL, lokaal strenger; check omgevingsplan.
Bij college Borsele, openbaar.
Bronnen
- Subsidieverordening DVN2.0 Erfgoedzorg Borsele 2014
- Beeldkwaliteitsplan Woningbouw locatie Tolhoek II Oudelande
- Verordening fysieke leefomgeving gemeente Borsele
- Kwaliteitsverordening vergunningverlening, toezicht en handhaving omgevingsrecht Borsele
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Besluit inzake verklaringen van geen bedenkingen
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Borsele houdende regels voor subsidieverlening voor het treffen van maatregelen tot verbetering van aandachtslocaties
- Verordening zienswijzen ontwerp-bestemmingsplannen gemeente Borsele
Samenvatting
Andere vergunningen in Borsele
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.