Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Borsele.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij transformatie binnen de bebouwde kom naar woonfunctie voor 1 of meer woningen. Participatie is verplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Dien aan via Omgevingsloket. Leges afhankelijk van investeringskosten, vanaf €139,50 (2026). Raad...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking in Borsele bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt dat dit een omgevingsplanactiviteit kan zijn die afwijkt van het omgevingsplan. Volgens het Besluit participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2024) is participatie verplicht voor het transformeren of vergroten van bestaande bebouwing binnen de bebouwde kom ten behoeve van een woonfunctie indien 1 of meer woningen betreft. Daarnaast kan advies van de raad nodig zijn bij significante afwijking van beleidskaders (Bron: Besluit adviesrecht raad 2024). Specifieke eisen staan niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente Borsele voor actuele toetsing.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, zoals omschreven in de bijlage bij artikel 1.1 Omgevingswet, is vereist als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Specifiek voor transformatie binnen de bebouwde kom van bestaande bebouwing naar woonfunctie voor 1 of meer woningen geldt participatieplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Advies van de raad is nodig bij aanzienlijke afwijking van beleidskaders of significant maatschappelijke impact (Bron: Besluit adviesrecht raad 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit.
De gemeente Borsele hanteert participatie als indieningsvereiste voor transformatie naar woonfunctie (art. 16.55 lid 7 Omgevingswet). Het Besluit van de raad stelt dit verplicht voor activiteiten zoals het transformeren van bebouwing ten behoeve van woonfunctie binnen de bebouwde kom. Nationale baseline uit Omgevingswet en BBL geldt, maar lokale besluiten prioriteren. Geen specifieke minimumeisen zoals oppervlakte of afstanden in bronnen vermeld; toets aan omgevingsplan.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor buitenplanse activiteiten is participatie verplicht. Het college beoordeelt op goede ruimtelijke ordening. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; verwacht plan, onderbouwing en participatieverslag. Procedurele termen uit Omgevingswet: standaard 8 weken.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen zijn staffelgewijs op bouwkosten of investeringskosten. Bijv. bouwkosten < €500.000: 1,33% min. €139,50. Verhoging voor buitenplanse: bij investeringskosten > €100.000: €9.742,15 + 2% boven €100k, max €176.868 (Bron: Legesverordening 2026). Exact tarief afhankelijk van projectomvang; raadpleeg tarieventabel.
Participatieverslag indienen(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Onderbouwing goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Projectplan, investeringskostenoverzicht
Eventueel advies raad
Documenten: Motivering significant impact
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voer participatie uit en stel verslag op. Onderzoek afwijking van omgevingsplan.
Voor indieningVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 weken standaardCollege toetst, mogelijk raadadvies.
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Borsele over aan een specialist.
Basisleges omgevingsplanactiviteit met bouwen (staffel)
2026 (Legesverordening)
1,33% van bouwkosten < €500k, min. €139,50
Verhoging buitenplanse OP > €100k
2026
+ 2% boven €100k, max €176.868
Buitenplanse OP met bouwen
Op aanvraag
Verhoging buitenplanse >€100k
€9,742.15
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.