Buitenplanse afwijking in Borsele
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 139,50 - € 176.868,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 139,50 - € 176.868,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij transformatie binnen de bebouwde kom naar woonfunctie voor 1 of meer woningen. Participatie is verplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Dien aan via Omgevingsloket. Leges afhankelijk van investeringskosten, vanaf €139,50 (2026). Raad...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking in Borsele bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt dat dit een omgevingsplanactiviteit kan zijn die afwijkt van het omgevingsplan. Volgens het Besluit participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (2024) is participatie verplicht voor het transformeren of vergroten van bestaande bebouwing binnen de bebouwde kom ten behoeve van een woonfunctie indien 1 of meer woningen betreft. Daarnaast kan advies van de raad nodig zijn bij significante afwijking van beleidskaders (Bron: Besluit adviesrecht raad 2024). Specifieke eisen staan niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente Borsele voor actuele toetsing.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Borsele?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, zoals omschreven in de bijlage bij artikel 1.1 Omgevingswet, is vereist als de transformatie in strijd is met het omgevingsplan. Specifiek voor transformatie binnen de bebouwde kom van bestaande bebouwing naar woonfunctie voor 1 of meer woningen geldt participatieplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Advies van de raad is nodig bij aanzienlijke afwijking van beleidskaders of significant maatschappelijke impact (Bron: Besluit adviesrecht raad 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit.
Lokale regels en voorwaarden
De gemeente Borsele hanteert participatie als indieningsvereiste voor transformatie naar woonfunctie (art. 16.55 lid 7 Omgevingswet). Het Besluit van de raad stelt dit verplicht voor activiteiten zoals het transformeren van bebouwing ten behoeve van woonfunctie binnen de bebouwde kom. Nationale baseline uit Omgevingswet en BBL geldt, maar lokale besluiten prioriteren. Geen specifieke minimumeisen zoals oppervlakte of afstanden in bronnen vermeld; toets aan omgevingsplan.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor buitenplanse activiteiten is participatie verplicht. Het college beoordeelt op goede ruimtelijke ordening. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; verwacht plan, onderbouwing en participatieverslag. Procedurele termen uit Omgevingswet: standaard 8 weken.
Kosten en leges 2026
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen zijn staffelgewijs op bouwkosten of investeringskosten. Bijv. bouwkosten < €500.000: 1,33% min. €139,50. Verhoging voor buitenplanse: bij investeringskosten > €100.000: €9.742,15 + 2% boven €100k, max €176.868 (Bron: Legesverordening 2026). Exact tarief afhankelijk van projectomvang; raadpleeg tarieventabel.
Voorwaarden & vereisten
Participatieverslag indienen(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Onderbouwing goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Projectplan, investeringskostenoverzicht
Eventueel advies raad
Documenten: Motivering significant impact
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en participatie
Voer participatie uit en stel verslag op. Onderzoek afwijking van omgevingsplan.
Voor indieningAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 weken standaardBehandeling en besluit
College toetst, mogelijk raadadvies.
VerlengbaarTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Borsele over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges omgevingsplanactiviteit met bouwen (staffel)
2026 (Legesverordening)
1,33% van bouwkosten < €500k, min. €139,50
Verhoging buitenplanse OP > €100k
2026
+ 2% boven €100k, max €176.868
Verhoging buitenplanse >€100k
€ 9.742,15
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Borsele
Ja, voor transformatie naar woonfunctie binnen bebouwde kom (Besluit 2024).
Staffel op investerings-/bouwwkosten, verhoging voor buitenplanse (Leges 2026).
Bij significante afwijking van beleidskaders of maatschappelijke impact (2024).
Vooral binnen bebouwde kom; controleer omgevingsplan.
Bronnen
- Verordening fysieke leefomgeving gemeente Borsele
- Besluit van de raad van de gemeente Borsele tot vaststellen adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten onder de Omgevingswet
- Besluit van de raad van de gemeente Borsele tot vaststellen participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten onder de Omgevingswet
- Beleidsnota huisvesting arbeidsmigranten
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordennig gemeente Borsele 2012
Samenvatting
Andere vergunningen in Borsele
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.