Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Borsele.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije gevallen van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen, zoals significante uitbreidingen of wijzigingen aan bouwwerken waarvoor een vergunning nodig is. De gemeente Borsele is terughoudend bij verlening...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Borsele is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening gemeente Borsele 2012 en de Omgevingswet gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als baseline, aangevuld met lokale regels zoals welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Borsele op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor het verbouwen van bouwwerken waarvoor dit expliciet vereist is, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of andere eisen in de Bouwverordening Borsele 2012. Vergunningsvrij zijn onder meer veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij transformeren of vergroten tot woonfunctie geldt participatieplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Nationale BBL artikel 5.8 stuurt eisen aan voor brandveiligheid, constructie en energie. Lokale welstandsadviezen via Kwaliteitscommissie zijn verplicht.
Verbouwingen vallen onder nationale regels van bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan- of uitbouwen. In Borsele geen soepelere lokale uitzonderingen; baseline BBL geldt. Voorbeelden zijn veranderingen van niet-ingrijpende aard zonder overschrijding rooilijnen (Bron: Bouwverordening 2012). Controleer altijd via Omgevingsloket.
Bij verbouwing moet voldaan worden aan constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL 5.9), brandbeperking (BBL 5.12-5.13a) en energiezuinigheid (BBL 5.20, warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokale regels: geen overschrijding rooilijnen, minimale erfafstanden (5m achtergevel voor woningen), welstandsadvies Kwaliteitscommissie. In Beeldkwaliteitsplan Tolhoek II Oudelande specifieke eisen voor renovatie-achtige aanpassingen zoals dakkapellen max. 1,3m hoog (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025). Monumentale panden vereisen vergunning voor wijzigingen (Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten of per m². Voor uitbreiding woonruimte/dakopbouw geldt €494,89 per m, dakkapel €1.877,92 per m, gevelwijziging €1.013,98 per m (Bron: Legesverordening 2026). Staffel: bij bouwkosten <€500.000 0,57% met min. €93. Voor buitenplanse activiteiten hogere tarieven. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Participatie verplicht bij buitenplanse verbouwing tot 1+ woningen. Advies Kwaliteitscommissie binnen 4 weken. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bekijk recente aanvragen in Borsele op ons platform.
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsvoorstel
Welstandsadvies Kwaliteitscommissie(verplicht)
Documenten: Ontwerpplan, Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing
Participatieplan bij buitenplanse activiteit(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsplicht en overleg met Kwaliteitscommissie voor welstandsadvies.
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en participatie indien nodig.
8 wekenCollege beslist, mogelijk verlenging met 6 weken.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Borsele over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte per m²
Bron: Legesverordening 2026
€494,89 per m (2026)
Dakkapel per m
Bron: Legesverordening 2026
€1.877,92 per m (2026)
Algemene staffel <€500k bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
0,57% bouwkosten, min. €93 (2026)
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
€494.89
Dakkapel
€1,877.92
Bouwactiviteit < €500.000
Op aanvraag
Max. hoogte
9m
Max. breedte
2m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.