Verbouwing in Borsele
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 93,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 93,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije gevallen van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen, zoals significante uitbreidingen of wijzigingen aan bouwwerken waarvoor een vergunning nodig is. De gemeente Borsele is terughoudend bij verlening...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Borsele is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening gemeente Borsele 2012 en de Omgevingswet gelden nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als baseline, aangevuld met lokale regels zoals welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Borsele op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine veranderingen per bijlage II BOR — Geen vergunning voor niet-ingrijpende aanpassingen zonder rooilijnoverschrijding (Bron: Bouwverordening 2012).
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Een omgevingsvergunning is nodig voor het verbouwen van bouwwerken waarvoor dit expliciet vereist is, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of andere eisen in de Bouwverordening Borsele 2012. Vergunningsvrij zijn onder meer veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij transformeren of vergroten tot woonfunctie geldt participatieplicht (Bron: Besluit participatieplicht 2024). Nationale BBL artikel 5.8 stuurt eisen aan voor brandveiligheid, constructie en energie. Lokale welstandsadviezen via Kwaliteitscommissie zijn verplicht.
Vergunningsvrije verbouwingen
Verbouwingen vallen onder nationale regels van bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan- of uitbouwen. In Borsele geen soepelere lokale uitzonderingen; baseline BBL geldt. Voorbeelden zijn veranderingen van niet-ingrijpende aard zonder overschrijding rooilijnen (Bron: Bouwverordening 2012). Controleer altijd via Omgevingsloket.
Eisen en voorwaarden bij verbouwing
Bij verbouwing moet voldaan worden aan constructieve veiligheid per NEN 8700 (BBL 5.9), brandbeperking (BBL 5.12-5.13a) en energiezuinigheid (BBL 5.20, warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokale regels: geen overschrijding rooilijnen, minimale erfafstanden (5m achtergevel voor woningen), welstandsadvies Kwaliteitscommissie. In Beeldkwaliteitsplan Tolhoek II Oudelande specifieke eisen voor renovatie-achtige aanpassingen zoals dakkapellen max. 1,3m hoog (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025). Monumentale panden vereisen vergunning voor wijzigingen (Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten of per m². Voor uitbreiding woonruimte/dakopbouw geldt €494,89 per m, dakkapel €1.877,92 per m, gevelwijziging €1.013,98 per m (Bron: Legesverordening 2026). Staffel: bij bouwkosten <€500.000 0,57% met min. €93. Voor buitenplanse activiteiten hogere tarieven. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Procedure en advies
Dien aan via Omgevingsloket. Participatie verplicht bij buitenplanse verbouwing tot 1+ woningen. Advies Kwaliteitscommissie binnen 4 weken. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bekijk recente aanvragen in Borsele op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsvoorstel
Welstandsadvies Kwaliteitscommissie(verplicht)
Documenten: Ontwerpplan, Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing
Participatieplan bij buitenplanse activiteit(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vergunningsplicht en overleg met Kwaliteitscommissie voor welstandsadvies.
4 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en participatie indien nodig.
8 wekenBehandeling en besluit
College beslist, mogelijk verlenging met 6 weken.
Tot 14 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Borsele over aan een specialist.
Kosten overzicht
Uitbreiding woonruimte per m²
Bron: Legesverordening 2026
€494,89 per m (2026)
Dakkapel per m
Bron: Legesverordening 2026
€1.877,92 per m (2026)
Algemene staffel <€500k bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
0,57% bouwkosten, min. €93 (2026)
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
€ 494,89
Dakkapel
€ 1.877,92
Afmetingen
Max. hoogte
9m
Max. breedte
2m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Borsele
€1.877,92 per m volgens Legesverordening 2026. Max. 1,3m hoog in specifieke plannen (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025).
Ja, advies Kwaliteitscommissie verplicht voor welstandsaspecten (Bron: Bouwverordening 2012).
Bij transformeren/vergroten tot 1+ woningen binnen bebouwde kom (Bron: Besluit participatieplicht 2024).
Vergunning vereist voor wijziging, sloop verboden zonder vervanging (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie strenger per BBL 5.20.
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan Woningbouw locatie Tolhoek II Oudelande
- Bouwverordennig gemeente Borsele 2012
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Besluit van de raad van de gemeente Borsele tot vaststellen participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten onder de Omgevingswet
- Besluit van de raad van de gemeente Borsele tot vaststellen adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten onder de Omgevingswet
- Verordening fysieke leefomgeving gemeente Borsele
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.30 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Borsele
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Borsele
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.