Laden...
Laden...
Ontdek de eisen, kosten en procedure voor een aan- of uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zeist.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zeist geldt een vergunningplicht voor uitbouwen die niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL. Welstandscriteria uit de Welstandsnota 2010: max 4 m diepte, hoogte max 3 m vanaf terrein of 4,5 m nok, max 50% bebouwing achtererf, materiaal/kleur als hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2010). Gemeen...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Zeist strikte regels voor uitbouw aan woningen. Volgens de Welstandsnota 2010 en Bouwverordening 2010 moeten uitbouwen voldoen aan specifieke plaatsing, vorm, maatvoering en materiaalcriteria als ze niet vergunningsvrij zijn. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar Zeist stelt strengere welstandseisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeist via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL zijn kleine uitbouwen vergunningsvrij onder nationale voorwaarden, zoals max oppervlakte en hoogte. In Zeist gelden deze als baseline, maar bij overschrijding is een omgevingsvergunning vereist. De Welstandsnota 2010 specificeert criteria voor vergunningplichtige gevallen. Raadpleeg Omgevingsloket.nl voor exacte check (Bron: Welstandsnota 2010, BBL).
Voor uitbouwen die niet vergunningsvrij zijn, geldt hiërarchie A, B of C uit Welstandsnota 2010. Anders: plaatsing direct aan achter- of zijgevel, min 1 m terug voorgevelrooilijn; vorm plat of zelfde dakhelling hoofdgebouw; maatvoering tot 4 m uit gevel, hoogte max 3 m vanaf terrein of 0,25 m boven vloer verdieping, nok max 4,5 m; max 50% bebouwing zij-/achtererf; materiaal/kleur als hoofdgebouw of glas (Bron: Welstandsnota 2010).
Achtererf min 5 m diepte achter gebouw of 2 m achter niet-woongebouw. Zijdelingse begrenzing min 1 m breed tot 2,2 m hoogte. Uitbouw mag achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals bij eengezinshuizen (Bron: Bouwverordening 2010).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten excl. BTW. Staffel: <= €10.000 min €282,90; >€10k-€50k €338,90 + €10,15 per €500 extra; hoger oplopend tot duizenden. Zie tarieventabel Legesverordening 2026 (Bron: Verordening leges Zeist 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, bodemonderzoek indien nodig, Bomeneffect-analyse bij bomen. Gemeente toetst aan omgevingsplan, welstand, BBL. Advies Welstandscommissie verplicht. Beslistermijn 8 weken (Bron: Bouwverordening 2010, Welstandsnota 2010).
Tekeningen gevels, situering perceel, materialen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen, Materiaalopgave
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Welstandsnota conformiteit
Bomeneffect-analyse indien bomen betrokken
Documenten: BEA rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, stel plan op, participeer indien nodig (Beleidsregel 2025)
1-2 wekenUpload documenten, betaal leges
8 weken beslistermijnOntvang besluit, bezwaar mogelijk
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zeist over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit <= €10.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Minimum per vergunning
> €10.000 - €50.000 bouwkosten
Excl. BTW, 2026
+ €10,15 per €500 extra
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€282.9
Max. hoogte
3m
Max. diepte
4m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zeist
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.