Gemeente Zeist
Aanbouw of uitbouw in Zeist
Voor woningen in Zeist Centrum e.o. en Zeist-Noord gelden verschillende bestemmingsplannen. De Welstandsnota 2010 en de legesverordening van Zeist gelden voor de daarin beschreven bouwplannen en aanvragen.
Kort antwoord
In Zeist Centrum e.o. moeten aanbouwen buiten het bouwvlak minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan; bij vrijstaande woningen geldt 5 meter, behalve als de bestaande afstand al kleiner is. Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van de landelijke voorwaarden voor vergunningvrij bouwen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zeist Centrum e.o.: erfgrens, oppervlakte en hoogte
In het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. mogen aanbouwen buiten het bouwvlak vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan. Bij een vrijstaande woning geldt 5 meter, behalve als de bestaande afstand al kleiner is. Voor alle bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak samen geldt een oppervlaktegrens van 40 m² plus 2% van het perceel, tot maximaal 100 m². Ze mogen samen niet meer dan de helft van het perceel bebouwen, inclusief de grond die als Tuin is aangewezen. Voor percelen kleiner dan 150 m² staat het plan maximaal 60% bebouwing toe, inclusief die Tuingrond. Bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 3 meter hoog zijn bij de goot en 4,5 meter hoog in totaal, met een dakhelling van maximaal 60 graden.
Zeist-Noord: aanbouw maximaal 4 meter diep
In het bestemmingsplan BSP_Zeist_Noord mogen aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak staan, vanaf 3 meter achter de voorgevelrooilijn. Hun diepte buiten het bouwvlak mag maximaal 4 meter zijn, tenzij de bestaande diepte groter is. Voor alle aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen geldt per woning een grens van 40 m² plus 2% van het bouwperceel, tot maximaal 100 m². De gezamenlijke oppervlakte mag bovendien niet meer zijn dan 50% van het bouwperceel, inclusief de grond die als Tuin is aangewezen, tenzij het bestaande percentage hoger is. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen maximaal 3 meter goothoogte en 4,5 meter bouwhoogte hebben. De dakhelling mag maximaal 60 graden zijn.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zeist in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Zeist Centrum e.o.Plan Zeist Centrum e.o. | Minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn |
| Zeist Centrum e.o.Plan Zeist Centrum e.o. | Samen 40 m² plus 2%, maximaal 100 m² |
| Zeist-NoordPlan BSP_Zeist_Noord | Diepte maximaal 4 meter, tenzij bestaand groter |
| Zeist-NoordPlan BSP_Zeist_Noord | Goot 3 meter, bouwhoogte 4,5 meter, dakhelling 60° |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zeist.
Zeist: welstand en beschermde gezichten
Bij een niet-vergunningvrij bouwplan kijkt de Welstandsnota 2010 van Zeist naar het uiterlijk en de plaatsing. Voor een aanbouw aan de achterkant geldt eerst het ontwerp van de architect, als daarvoor een positief welstandsadvies is afgegeven. Anders kijkt Zeist naar een aanbouw in hetzelfde bouwblok of bij een gelijke woning, die minder dan 5 jaar geleden met een vergunning en positief advies is gerealiseerd. Als ook dat niet van toepassing is, moet de aanbouw direct aan de oorspronkelijke achter- of zijgevel staan en minstens 1 meter terugliggen van de voorgevelrooilijn. Voor de voorkant noemt de nota dezelfde eerste twee beoordelingsstappen. Bij een monument vraagt Zeist advies aan de Monumentencommissie en de Welstandscommissie. Zeist heeft 180 rijksmonumenten en de rijksbeschermde gezichten Zeist - Wilhelminapark en Zeist. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Zeist: leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening van Zeist voor 2026 rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit met bouwkosten tot en met €10.000 €16,95 per €500 bouwkosten of deel daarvan, met een minimum van €282,90. Bij bouwkosten boven €10.000 tot en met €50.000 is het tarief €338,90 plus €10,15 per €500 of deel daarvan boven €10.000. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, gelden andere tarieven. Tot en met €10.000 bouwkosten is dat €33,95 per €500 of deel daarvan, met een minimum van €282,90. Boven €10.000 tot en met €50.000 is het €678,85 plus €29,40 per €500 of deel daarvan boven €10.000.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Zeist
In Zeist-Noord mag de uitbouw buiten het bouwvlak maximaal 4 meter diep zijn, behalve als de bestaande diepte groter is. Hij moet minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt in Zeist?
Controleer voor uw woning of het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. of BSP_Zeist_Noord geldt. De regels voor welstand en leges staan in de Welstandsnota 2010 en de legesverordening van Zeist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. (NL.IMRO.0355.BPZeistCentrumeo-OH01, vastgesteld 2013-06-19, 8237 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan BSP_Zeist_Noord (NL.IMRO.0355.35102-0003, vastgesteld 2011-11-08, 7764 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Welstandsnota 2010 gemeente Zeist, artikel 5.2.2
- Welstandsnota 2010 gemeente Zeist, artikel 5.2.3
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Zeist 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Zeist
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op