Laden...
Laden...
Regels voor kadastrale splitsing van woningen tot de prijsgrens
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zeist.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte, zoals koopwoningen tot de koopprijsgrens of huurwoningen tot de liberalisatiegrens, in appartementsrechten (artikel 22 Huisvestingswet 2014). Dit geldt voor zelfstandige woningen met WOZ-waarde onder...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonruimtevoorraad en leefbaarheid te beschermen, vereist de gemeente Zeist een splitsingsvergunning voor het kadastraal splitsen van bepaalde gebouwen in appartementsrechten. Dit geldt voor koopwoningen tot de koopprijsgrens en huurwoningen tot de liberalisatiegrens, zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025. Splitsingsvergunning Zeist is onderdeel van een belangenafweging tussen schaarste en het belang van de aanvrager, met extra eisen uit de Nadere regels bij onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming Zeist 2024. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeist op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025 mag een gebouw met woonruimte, vallend onder koopwoningen tot de koopprijsgrens of huurwoningen tot de liberalisatiegrens, niet zonder vergunning worden gesplitst in appartementsrechten zoals bedoeld in artikel 106 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. Dit verbod geldt ook voor deelnemingsrechten. De splitsing betreft juridische kadastrale splitsing, niet de bouwkundige aanpassing waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Uitzonderingen bestaan voor woongroepen en hospitasituaties, waar geen vergunningplicht geldt. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025; Nadere regels Zeist 2024)
De aanvraag moet een tekening conform artikel 109 lid 2 Boek 5 BW bevatten, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport met beoordeling, en de reden van de aanvraag. Burgemeester en wethouders kunnen aanvullende gegevens eisen. Vergunning kan onder voorwaarden worden verleend, zoals een geldigheidsduur van één jaar. Weigering volgt als het belang van behoud woonruimtevoorraad door schaarste en leefbaarheid groter is, de toestand van het gebouw zich tegen splitsing verzet, strijdigheid met omgevingsplan bestaat zonder omgevingsvergunning, of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing is verleend. Lokale eisen omvatten minimale gebruiksoppervlakte van gemiddeld 40 m² per woning, leefbaarheidstoets in straal van 100 meter, voldoende bergruimte van 1,5 m² per unit voor fietsen, afvalopslag, goed verhuurderschap bij verhuur, en omgevingsvergunning voor bouwkundig werk. Voldoen aan Bouwbesluit 2012, geluidseisen NEN 5077 en brandveiligheid. (Bron: Huisvestingsverordening 2025; Nadere regels Zeist 2024)
De eigenaar dient de aanvraag in bij burgemeester en wethouders via het gemeentelijk formulier. Beslissing binnen maximaal 14 weken (8 weken standaard, verlengbaar met 6 weken). Vergunning vervalt als niet binnen één jaar na onherroepelijkheid is gesplitst. Bij intrekking mogelijk wegens niet-naleving of onjuiste gegevens. (Bron: Nadere regels Zeist 2024; Huisvestingsverordening 2025)
De leges voor een aanvraag om een vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten bedragen €494,44 voor 2026 (artikel 22 Huisvestingswet 2014). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Gemeente Zeist 2026)
Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Tekening, Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport, Reden aanvraag
Omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning
Gemiddeld 40 m² gebruiksoppervlakte per woning(verplicht)
Leefbaarheidstoets en goed verhuurderschap(verplicht)
Documenten: Bewijs leefbaarheid, Overeenkomst goed verhuurderschap
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via gemeentelijk formulier bij burgemeester en wethouders met vereiste stukken.
DirectIncl. leefbaarheidstoets en volkshuisvestelijke toets.
8 wekenBinnen 14 weken max. Splitsen binnen 1 jaar.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zeist over aan een specialist.
Leges kadastrale splitsingsvergunning
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Zeist 2026)
€ 494,44
Kadastrale splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€494.44
Min. oppervlakte
40m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Zeist
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.