Gemeente Zeist
Dakkapel in Zeist
Regels, welstand, leges en beslistermijn voor een dakkapel in Zeist, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Zonder vergunning mag u een dakkapel alleen op het achterdakvlak of een zijdakvlak plaatsen dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd. De dakkapel mag, gemeten vanaf de voet, maximaal 1,75 meter hoog zijn. De onderkant moet meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet liggen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning heeft u meestal geen vergunning voor nodig, mits hij niet hoger is dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet, en aan alle andere maten voldoet. De dakkapel zelf is voorzien van een plat dak.
Hoogte
niet hoger dan 1,75 m
Boven de dakvoet
meer dan 0,5 m, minder dan 1 m
Onder de daknok
meer dan 0,5 m
Tot de zijkanten
meer dan 0,5 m
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Zeist voor de voorkant?
Aan de voorkant kan de gemeente de vergunningvrije mogelijkheden in het omgevingsplan aanpassen. Voor een dakkapel aan de voorkant geldt als welstandscriterium een breedte van maximaal de helft van het dakvlak en een hoogte van maximaal 150 cm.
De regels van Zeist voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Dakkapel in Zeist in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AchterkantLandelijk | Meestal geen vergunning nodig, mits niet hoger dan 1,75 m |
| Technische deelLandelijk | Geen vergunning, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak |
| dakkapel aan de voorkantZeist | een breedte van maximaal de helft van het dakvlak |
| WelstandLandelijk | Aan de voorkant alleen als geen redelijke eisen van welstand gelden |
| achterdakvlak of een zijdakvlakZeist | dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd |
| gemeten vanaf de voetZeist | niet hoger is dan 1,75 meter |
| boven de dakvoetZeist | meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter |
| MonumentLandelijk | Niet zonder meer vergunningvrij |
| Rijksbeschermd gezichtLandelijk | De vrijstelling geldt ook niet aan de voorkant |
| Leges technische bouwactiviteitZeist | € 282,90 (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkZeist | € 282,90 (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| AanvragenLandelijk | Eerst naar het Omgevingsloket, daar de Vergunningcheck |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met dakkapel in Zeist.
Welstand in Zeist: waar kijkt de gemeente naar?
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, geldt de vrijstelling alleen als het omgevingsplan het gebied of het bouwwerk heeft aangewezen als plek waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden. Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Hulp bij het ontwerp en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat regelt Zeist nog meer?
Zonder vergunning mag u een dakkapel alleen op het achterdakvlak of een zijdakvlak plaatsen dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Zonder vergunning mag u een dakkapel alleen plaatsen als deze, gemeten vanaf de voet, niet hoger is dan 1,75 meter.
Zonder vergunning mag u een dakkapel alleen plaatsen als de onderkant meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt.
Voor een niet-vergunningvrije dakkapel aan het achterdakvlak of niet-openbare zijdakvlak geldt als plaatsingscriterium dat de onderkant tenminste 0,5 meter boven de dakvoet ligt, maar maximaal 2,5 meter.
De regels van Zeist voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?
Haalt u een van de maten niet, dan mag u de dakkapel niet zonder vergunning plaatsen.
Monument
Staat de dakkapel aan, op of bij een monument, dan is hij niet zonder meer vergunningvrij. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten.
Beschermd gezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vrijstelling ook niet aan de voorkant.
Twijfel
Twijfelt u, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat kost de vergunning in Zeist?
De gemeente Zeist heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Zeist 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
€ 282,90
a. indien de bouwkosten € 10.000,- of minder bedragen voor elke € 500,- bouwkosten of een gedeelte daarvan € 16,95 met een minimum bedrag per vergunning van € 282,90 b. indien de bouwkosten meer dan € 10.000,-, maar niet meer dan € 50.000,- bedragen: een bedrag van € 338,90 vermeerderd met een bedrag van € 10,15 voor elke € 500,- bouwkosten of een gedeelte daarvan, dat de €10.000,- aan bouwkosten overstijgt;
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
€ 282,90
a. indien de bouwkosten € 10.000,- of minder bedragen voor elke € 500,- bouwkosten of een gedeelte daarvan € 33,95 met een minimum bedrag per vergunning van € 282,90 b. indien de bouwkosten meer dan € 10.000,-, maar niet meer dan € 50.000,- bedragen: een bedrag van € 678,85 vermeerderd met een bedrag van € 29,40 voor elke € 500,- bouwkosten of een gedeelte daarvan, dat de €10.000,- aan bouwkosten overstijgt;
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
Ga eerst naar het Omgevingsloket en doe daar de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u op een kaart welke landelijke en lokale regels op uw locatie gelden.
- 1
Vergunningcheck
Die check laat zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- 2
Aanvraag indienen
Heeft u een vergunning nodig, dan dient u de aanvraag daarna in hetzelfde loket in.
- 3
Besluit
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste zes weken worden verlengd.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over dakkapel in Zeist
De onderkant ligt ten minste 0,5 meter boven de dakvoet en maximaal 2,5 meter erboven.
De breedte is maximaal de helft van het dakvlak en de hoogte maximaal 150 cm.
De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak en de daknok het hoogste punt.
Er is sprake van een welstandsexces bij ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Ook als u zonder vergunning iets aan de dakkapel wilt veranderen, moet u aan de voorwaarden voldoen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Zeist regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29, aanhef en onder b (vergunningvrije omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken)
- Vergunningvrije dakkapellen (iplo.nl)
- Bruidsschat omgevingsplan (tijdelijk deel omgevingsplan), artikel 22.28
- Het Omgevingsloket (rijksoverheid.nl)
- Omgevingswet, artikel 16.64 (beslistermijn en kennisgeving)
- Welstandsnota 2010 gemeente Zeist, art. 5.5.3
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Zeist 2026
Bijgewerkt op