Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning bij verkamering
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Zeist.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig bij omzetting zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimtes met 3+ bewoners (geen duurzaam huishouden). Voldoe aan minimale eisen zoals 10 m² per kamer, leefbaarheidstoets en goed verhuurderschap. Aanvraag via gemeente, leges €579,77 (2026). Uitzondering: h...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, heeft Zeist een vergunningstelsel voor kamerverhuur ingevoerd. Kamerverhuur Zeist vereist een omzettingsvergunning bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, zoals verkamering met gedeelde voorzieningen en 3 of meer bewoners die geen huishouden vormen. Volgens de Nadere regels bij onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming Zeist 2024 gelden strikte eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeist via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is verplicht voor kamerverhuur Zeist als een zelfstandige woning met WOZ-waarde onder de koopprijsgrens (index €617.000 in 2024) en huurprijs tot liberalisatiegrens wordt omgezet in onzelfstandige woonruimtes. Dit geldt bij delen door 3 of meer personen zonder duurzaam huishouden. Wordt de woning verhuurd aan een gezin, dan is geen vergunning nodig. (Bron: Nadere regels Zeist 2024, Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025). De woning moet voldoen aan Bouwbesluit 2012 en geluidseisen NEN 5077. Bij 7 of meer kamers alleen bij hoge uitzondering, met toelichting geen negatieve leefbaarheidsimpact.
Volgens de Nadere regels Zeist 2024 moet elke woonfunctie een vloeroppervlakte hebben van ten minste 10 m² niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied. Een verblijfsruimte heeft hoogte ten minste 2,1 m, met minstens 7,5 m² en breedte 2,4 m (Bouwbesluit bestaande bouw). Er mag één volwassene per kamer wonen. Iedere huurder krijgt een eigen huurcontract. Voldoe aan brandveiligheid (melding brandweer), voldoende bergruimte (min. 1,5 m² per unit voor fietsen, ook als overdekte stalling) en afvalopslag. Daarnaast Algemene leefbaarheidstoets (pagina 5) en eisen Goed verhuurderschap (pagina 6). De gemeente hanteert terughoudendheid door schaarste aan betaalbare woningen.
De leefbaarheidstoets omvat fysieke eisen en algemene toetsing in straal van 100 meter, inclusief overlast, parkeerdruk en bestaande vergunningen. Ambtelijk team beslist. Niet voldoen leidt tot intrekking. Goed verhuurderschap vereist schoonmaakbeheerser, actueel bewonersoverzicht en medewerking bij overlast. Boetes bij overtreding Wet goed verhuurderschap vanaf €1.000 tot €40.000 afhankelijk van artikel en recidive (Beleidsregel 2024). (Bron: Nadere regels 2024, Beleidsregel Wet goed verhuurderschap Zeist 2024).
De leges voor een aanvraag om zelfstandige woonruimte in onzelfstandige om te zetten bedraagt €579,77 (2026). Tarief voor in behandeling nemen aanvraag artikel 21.1.c Huisvestingswet 2014. (Bron: Legesverordening Zeist 2026).
Aanvraag via gemeentelijk formulier. Beslistermijn max. 14 weken (8 weken + 6 weken verlenging). Vergunning geldt max. 5 jaar, op naam eigenaar-verhuurder, niet overdraagbaar. Nieuwe eigenaar vraagt nieuwe vergunning. Bij woningvorming ook omgevingsvergunning nodig. (Bron: Nadere regels 2024).
Min. 10 m² niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied per woonfunctie(verplicht)
Documenten: Tekeningen nieuwe indeling
Voldoen Bouwbesluit 2012, NEN 5077 geluid, brandveiligheidsmelding(verplicht)
Documenten: Brandweeradvies, Geluidsberekening
Leefbaarheidstoets en goed verhuurderschap(verplicht)
Documenten: Bewijs bewonersoverzicht, Schoonmaakplan
Berging min. 1,5 m² per unit(verplicht)
Documenten: Tekening bergruimte
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via formulier bij burgemeester en wethouders Zeist met tekeningen, WOZ-besluit en bewijs eisen.
Indienen directTeam beoordeelt fysieke eisen en omgeving (100m straal).
Binnen 14 wekenBesluit binnen 14 weken. Vergunning max. 5 jaar.
8 weken standaard, +6 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Zeist over aan een specialist.
Leges omzettingsvergunning (art. 21.1.c Huisvestingswet)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Zeist 2026)
€579,77
Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
€579.77
Min. oppervlakte
10m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Zeist
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.