Gemeente Zeist
Bijgebouw in Zeist
Voor woningen in Zeist gelden onder meer het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o., BSP_Zeist_Noord en Zeist-West en Utrechtseweg-Noord. De regels verschillen per gebied.
Kort antwoord
In Zeist Centrum e.o. geldt buiten het bouwvlak voor bijbehorende bouwwerken samen een oppervlaktegrens van 40 m² plus 2% van het perceel, tot maximaal 100 m². De bebouwing mag samen hoogstens 50% van het perceel innemen, of 60% bij een perceel kleiner dan 150 m². Landelijk kan het ruimtelijke deel vergunningvrij zijn als uw schuur aan de landelijke voorwaarden voldoet en ook binnen de gemeentelijke regels past.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zeist Centrum: 4,5 meter hoog en samen maximaal 100 m²
In het bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. mogen bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak samen maximaal 40 m² bedragen, plus 2% van het bouwperceel, tot maximaal 100 m². Het bouwperceel mag daardoor voor maximaal 50% worden bebouwd, inclusief de bij de woning behorende gronden die als Tuin zijn aangewezen. Is het bouwperceel kleiner dan 150 m², dan geldt in aanvulling daarop een maximum van 60% voor de gezamenlijke bebouwing, inclusief die Tuin-gronden. De goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m zijn, de bouwhoogte 4,5 m en de dakhelling 60°.
Zeist-Noord en Zeist-West: bouwen op 3 meter achter de voorgevel
In het bestemmingsplan BSP_Zeist_Noord geldt buiten het bouwvlak voor aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een grens van 40 m² plus 2% van het bouwperceel, tot maximaal 100 m². Samen mogen die bouwwerken maximaal 50% van het bouwperceel innemen, inclusief de gronden die als Tuin zijn aangewezen, of het bestaande percentage als dat hoger is. Ze mogen buiten het bouwvlak vanaf 3 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. De goothoogte mag maximaal 3 m zijn, de bouwhoogte 4,5 m en de dakhelling 60°. In het bestemmingsplan Zeist-West en Utrechtseweg-Noord geldt buiten het bouwvlak voor bijbehorende bouwwerken samen een maximum van 40 m², of de bestaande oppervlakte als die groter is. Daar mag 2% van het bouwperceel bij komen, tot maximaal 100 m². Het totaal mag niet meer zijn dan 50% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als Tuin zijn aangewezen, of het bestaande percentage als dat hoger is. De bouwwerken moeten minstens 3 m achter de voorgevelrooilijn staan, behalve als de bestaande afstand bij een vrijstaande woning al kleiner is. De goothoogte mag maximaal 3 m zijn, de bouwhoogte 4,5 m en de dakhelling 60°.
Alles op een rij
Bijgebouw in Zeist in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bijbehorende bouwwerkenPlan Zeist Centrum e.o. | Goothoogte 3 m, bouwhoogte 4,5 m |
| BSP_Zeist_NoordPlan BSP_Zeist_Noord | Buiten bouwvlak, minstens 3 m achter voorgevel |
| Zeist-West en Utrechtseweg-NoordPlan Zeist-West en Utrechtseweg-Noord | Minstens 3 m achter voorgevel, tenzij bestaande afstand kleiner |
| Bouwactiviteit tot € 10.000Zeist | € 16,95 per € 500, minimum € 282,90 |
| Omgevingsplanactiviteit tot € 10.000Zeist | € 33,95 per € 500, minimum € 282,90 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Zeist.
Beschermde gezichten in Zeist beperken vergunningvrij bouwen
In Zeist liggen de rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten Wilhelminapark en Zeist. Landelijk is de ruimtelijke vrijstelling voor een schuur uitgesloten op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Zeist telt daarnaast 180 rijksmonumenten.
Zeist rekent leges voor de bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit
De legesverordening van Zeist voor 2026 noemt aparte tarieven voor een bouwactiviteit en een omgevingsplanactiviteit die uit een bouwactiviteit bestaat. Bij bouwkosten tot en met € 10.000 betaalt u voor de bouwactiviteit € 16,95 per € 500 bouwkosten of gedeelte daarvan, met een minimum van € 282,90. Voor de omgevingsplanactiviteit is dat € 33,95 per € 500, eveneens met een minimum van € 282,90. Bij bouwkosten boven € 10.000 en tot en met € 50.000 geldt voor de bouwactiviteit € 338,90, plus € 10,15 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 10.000. Voor de omgevingsplanactiviteit is dat € 678,85, plus € 29,40 per € 500 of gedeelte daarvan boven € 10.000.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over bijgebouw in Zeist
Landelijk moet een schuur die meer dan 4 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw staat en hoger is dan 3 m een schuin dak hebben.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt voor uw adres in Zeist?
Controleer in het Omgevingsloket bij ‘Regels op de kaart’ of Zeist Centrum e.o., BSP_Zeist_Noord of Zeist-West en Utrechtseweg-Noord voor uw adres geldt. Daar kunt u de actuele regels voor uw perceel bekijken.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zeist Centrum e.o. (NL.IMRO.0355.BPZeistCentrumeo-OH01, vastgesteld 2013-06-19, 8237 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan BSP_Zeist_Noord (NL.IMRO.0355.35102-0003, vastgesteld 2011-11-08, 7764 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Zeist-West en Utrechtseweg-Noord (NL.IMRO.0355.BPZeistWUtrechtN-VS01, vastgesteld 2011-12-06, 7361 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.6 Bijbehorende bouwwerken
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Gemeente Zeist 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken
Bijgewerkt op