Is een tuinhuis in Zeist vergunningsvrij?

Ja, als voldaan aan Omgevingsplan eisen: ≤5m hoog, achtererf, >1m openbaar gebied en welstand (Welstandsnota 2010).

Wat kost een vergunning voor bijgebouw Zeist?

Staffel vanaf €282,90 voor kleine bouwsom 2026 (Legesverordening 2026).

Moet ik welstand checken?

Ja, bij vergunningplichtig: max 3m goothoogte, 4.5m nok, passend bij hoofdgebouw (Welstandsnota 2010).

Wat als bij monument?

Altijd advies Monumenten- en Welstandscommissie (Welstandsnota 2010).

Bijgebouw in Zeist

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten

•Welstand: goothoogte max 3m, nok 4.5m (Welstandsnota 2010)
•Erf min 5m achter woning (Bouwverordening 2010)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Zeist.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan oppervlakte-eisen afhankelijk van perceelgrootte (Bron: Omgevingsplan Zeist). Anders is omgevingsvergunning vereist. Check welstandscrit...

Vergunningsvrij onder BBL- en lokale voorwaarden

Anders omgevingsvergunning via Omgevingsloket aanvragen

Welstandstoets verplicht bij vergunning

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €282.9

Laatste update: 27-1-2026

In Zeist geldt voor een bijgebouw, zoals een schuur, garage of tuinhuis, een vergunningstelsel om de woonkwaliteit te beschermen. Volgens het Omgevingsplan Zeist en de Welstandsnota 2010 zijn bepaalde bijgebouwen vergunningsvrij als ze voldoen aan strikte eisen. De Bouwverordening 2010 vult aan met regels over erfafstanden en rooilijnen. Gemeente Zeist hanteert strengere welstandscriteria dan de nationale BBL-baseline. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeist op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 12 bronnen).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij bij hoogte ≤5m, achtererf, >1m openbaar gebied, oppervlakte limiet perceel — Geen dakterras; functioneel ondergeschikt (Bron: Omgevingsplan Zeist)

Wanneer is een bijgebouw vergunningplichtig in Zeist?

Volgens het Omgevingsplan Zeist is een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het op de grond staat, gelegen in achtererfgebied, op meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter, in verblijfsgebied bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag en niet voorzien van dakterras of balkon. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan bij bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2 een bepaald maximum, bij groter perceel andere limieten (Bron: Omgevingsplan Zeist). Overschrijding leidt tot omgevingsvergunningplicht. Daarnaast gelden uitzonderingen bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht waar altijd vergunning nodig is. De Bouwverordening 2010 vereist erf van minste 2 meter achter gebouwen en zijdelingse afstanden om tussenruimten te voorkomen (Bron: Bouwverordening 2010).

Lokale eisen en welstand voor bijgebouw Zeist

Gemeente Zeist stelt strengere eisen dan de BBL. Voor niet-vergunningsvrije bijgebouwen gelden welstandscriteria uit de Welstandsnota 2010: plaatsing op achter- of zijerf, min 1 meter achter voorgevelrooilijn; vorm plat of schuin afgedekt met dakhelling hoofdgebouw; hoogte goothoogte max 3 meter, daknok max 4,5 meter vanaf aansluitend terrein; materiaal en kleur overeenkomstig hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2010). Het bevoegd gezag kan afwijken bij zwaarwegende argumenten. Bouwverordening vereist voldoende erf van min 5 meter achter woning (Bron: Bouwverordening 2010).

Aanvraagprocedure bijgebouw Zeist

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekening, gevels, materialen en bodemonderzoek toe indien bodemgevoelig (Bron: Omgevingsplan Zeist). Bij monument advies Monumentencommissie en Welstandscommissie. Standaard doorlooptijd 8 weken.

Voorwaarden & vereisten

Situatietekening met afmetingen, ligging perceelsgrenzen en ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen

Opgave materialen, kleuren en bouwkosten(verplicht)

Documenten: Materiaalopgave, Bouwkostenraming

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie

Documenten: Bodemonderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Controleer vergunningsvrijheid

Check Omgevingsplan en welstandscriteria

1 dag

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Met tekeningen en opgaven

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Zeist over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten 2026)

Excl. btw, gebaseerd op bouwkostenraming

Min €282,90 bij ≤€10.000 bouwkosten; €338,90 + €10,15 per €500 boven €10k tot €50k (Bron: Legesverordening 2026)

Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit

€282.9

Afmetingen

Max. hoogte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Zeist

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €282.9

Andere vergunningen in Zeist

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw bijgebouw aanvraag in Zeist

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...