Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zeist.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan het Omgevingsplan Zeist of BBL-regels, zoals bouwen buiten bouwvlakken of overschrijding rooilijnen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bodemonderzoek en welstandsadvies. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €282,90 (2...
Laatste update: 27-1-2026
In de gemeente Zeist is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten, verbouwingen en andere werkzaamheden die niet binnen de regels van het Omgevingsplan of het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vallen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Volgens het Omgevingsplan geldt een verbod zonder vergunning voor bouwen in strijd met planregels, welstand en bodemkwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeist op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: 8, waaronder Omgevingsplan Zeist, Legesverordening 2026, Bouwverordening 2010).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Zeist is een omgevingsvergunning verplicht voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, zoals overschrijding van rooilijnen, maximale bouwhoogte of bebouwingsgrenzen. Dit geldt ook voor in stand houden en gebruik van bouwwerken. Nationale baseline uit BBL vereist vergunning voor niet-vergunningvrije gevallen. Gemeente Zeist hanteert aanvullende eisen uit Bouwverordening 2010, zoals bodemonderzoek voor bouwwerken op bodem. Uitzondering voor bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden, zoals max 5 m hoogte in achtererfgebied. Antenne-installaties tot 5 m hoogte zijn vergunningvrij, hoger vereist vergunning. (Bron: Omgevingsplan Zeist, Bouwverordening 2010, Antenne-installaties 2010).
De vergunning wordt verleend als de activiteit niet strijdig is met Omgevingsplanregels, redelijke eisen van welstand (Welstandsnota 2010) en bodemkwaliteit. Bodemonderzoek verplicht via NEN 5725/5740 voor vergunningplichtige bouwwerken. Welstand beoordeeld door Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Afwijkingen mogelijk bij ontheffing, maar gemeente terughoudend. Voor antennes >40 m projectbesluit nodig. (Bron: Bouwverordening 2010, Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024, Welstandsnota 2010).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bodemonderzoek, welstandsadvies, participatieverslag indien buitenplanse activiteit (Beleidsregel Participatie 2025). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Omgevingsoverleg aanbevolen, verlaagt leges met 100% bij binnen 6 maanden aanvraag. (Bron: Beleidsregel Participatie 2025, Legesverordening 2026).
Leges staffel gebaseerd op bouwkosten, excl. BTW. Minimum €282,90. Zie calculator voor details. Verhoogd bij nazorg of late aanvraag. (Bron: Legesverordening 2026).
Bodemonderzoek conform NEN 5725/5740(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situering
Participatieverslag bij buitenplanse activiteit(verplicht)
Documenten: Verslag participatietraject
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer Omgevingsplan en voer participatie uit bij impactvolle plannen.
Voor aanvraagDien aan met bodemonderzoek en welstandsstukken.
8 wekenBetaal leges bij in behandeling name.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zeist over aan een specialist.
Minimum leges per vergunning
Voor bouwkosten ≤ €10.000 (2026)
€ 282,90
Staffel bouwkosten >€10.000-€50.000
Omgevingsplanactiviteit bouwen (2026)
+ €10,15 per €500
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2
€16.95
Omgevingsplanactiviteit bouwen
€33.95
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zeist
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.