Gemeente Oudewater
Aanbouw of uitbouw in Oudewater
In Oudewater gelden voor verschillende gebieden bestemmingsplan Landelijk gebied Oudewater & Willeskop, de eerste herziening daarvan en bestemmingsplan De Noort Syde II. Voor een aanbouw kunnen ook de landelijke regels en de Oudewaterse legesverordening van belang zijn.
Kort antwoord
In het buitengebied van Oudewater geldt voor aanbouwen en andere bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis een gezamenlijke oppervlaktegrens van 50 m². Ze moeten minstens 4 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel staan en mogen niet verder dan 25 m van de woning liggen. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning nodig heeft.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
In het buitengebied: regels voor bijbehorende bouwwerken
In het buitengebied gelden in bestemmingsplan Landelijk gebied Oudewater & Willeskop en de eerste herziening daarvan dezelfde regels voor bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woonhuis. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 50 m² bedragen. Een bijbehorend bouwwerk moet minstens 4 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel liggen en mag niet verder dan 25 m van de woning staan. De goothoogte is maximaal 3 m. De bouwhoogte moet minstens 1,5 m lager zijn dan die van de woning.
De Noort Syde II: hoogte en oppervlakte van aanbouwen
In bestemmingsplan De Noort Syde II mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken hoogstens 40% van het zij- en achtererf zijn, met een maximum van 50 m². De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet hoger zijn dan 3,50 m. Voor aan- en uitbouwen geldt bovendien een maximale goothoogte: de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m. Tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldige verlengde daarvan moet een aan- of uitbouw minstens 1 m afstand houden.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Oudewater in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Goothoogte buitengebiedPlan Landelijk gebied Oudewater & Willeskop | Maximaal 3 m bij een woonhuis |
| Bouwhoogte De Noort Syde IIPlan De Noort Syde II | Aan- en uitbouwen: maximaal 3,50 m |
| Afstand De Noort Syde IIPlan De Noort Syde II | Minstens 1 m van de voorgevel |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Oudewater.
Beschermd stadsgezicht Oudewater
Oudewater is aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Landelijk geldt daar de ruimtelijke vrijstelling voor een aanbouw niet.
Oudewaterse leges voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten
De legesverordening van Oudewater bepaalt twee tarieven voor bouwkosten onder € 250.000. Voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 50.000 betaalt u € 279,04 plus 1,550% van de vastgestelde bouwsom. Bij bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 betaalt u € 613,91 plus 1,140%. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, zijn de bedragen bij bouwkosten onder € 50.000 € 167,41 plus 2,590% van de volledige bouwsom. Bij bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 betaalt u € 334,87 plus 2,280% van de vastgestelde bouwsom. Andere activiteiten kunnen tot extra leges leiden.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Oudewater
Nee, landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling voor een aanbouw niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, waaronder het aangewezen stadsgezicht Oudewater.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bestemmingsplan bij uw adres in Oudewater
Controleer in Regels op de kaart welk bestemmingsplan voor uw adres geldt, waaronder Landelijk gebied Oudewater & Willeskop, de eerste herziening daarvan of De Noort Syde II. Daar kunt u de actuele regels voor uw perceel bekijken.
Vergelijk specialistenBronnen
- bestemmingsplan Landelijk gebied Oudewater & Willeskop (NL.IMRO.0589.000006-0711, vastgesteld 2011-07-04, 472 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen (W), lid 21.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan LG Oudewater & Willeskop - 1e herziening (NL.IMRO.0589.bpLGOW1eherz-VA01, vastgesteld 2022-06-09, 465 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen (W), lid 21.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan De Noort Syde II (NL.IMRO.0589.0000071112-VA01, vastgesteld 2013-07-04, 300 woningen in het plangebied), Artikel 9 Wonen, lid 9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op