Laden...
Laden...
Kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en leges
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Oudewater.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges voor kleine afwijking €535,35, grote €5.969,93 (tarieven 2026, Verordening leges 2026). Specifieke eisen niet in bronnen; raadpleeg gemeente Oudewater. (Bron: ...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Oudewater is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en lokale regels zoals de Verordening fysieke leefomgeving Oudewater 2025 geldt nationale baseline, maar gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke voorwaarden voor deze transformatie ontbreken in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Oudewater op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 5 documenten, o.a. VFL 2025, Leges 2026)
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past. Het college heeft delegatie voor vertaling van afwijkende vergunningen naar het omgevingsplan (Delegatiebesluit 2024). Specifieke regels voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; valt onder buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Vergunningsvrij mogelijk binnenplanse gevallen, maar niet gespecificeerd. Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan. (Bron: Delegatie 2024, VFL 2025)
Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet gelden als baseline. Oudewater hanteert geen specifieke aanvullende eisen voor functietransformatie in bronnen. Welstandsnota en adviescommissie relevant voor bouwgerelateerd (Bouwverordening 2012). Huisvestingsvergunning mogelijk voor woninggebruik (Huisvestingsverordening 2024, art. 21). Leefbaarheidstoets bij wijzigingen woonvoorraad. Exacte criteria niet beschikbaar; contacteer gemeente. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, Bouwverordening 2012)
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (VFL 2025). Principeverzoek mogelijk met leges €627,73 (intaketafel). Behandeling op omgevingstafel bij complexiteit. Delegatie aan college voor afwijkingen (Delegatie 2024). Benodigde documenten niet gespecificeerd in bronnen. (Bron: VFL 2025, Leges 2026)
Leges voor omgevingsplanactiviteit met buitenplanse afwijking: basistarief bouw + toeslag kleine afwijking €535,35 of grote €5.969,93 (tarieven 2026). Voorbeeld staffel bouw: <€50.000 bouwkosten basistarief €167,41 + 2,590%. Als geweigerd geen vergunning nodig: €250,02. (Bron: Verordening leges 2026)
Standaard 8 weken. Huisvestingsgerelateerd: gebruik maken binnen 1 jaar. Specifiek voor buitenplanse afwijking niet vermeld. (Bron: VFL 2025, Huisvestingsverordening 2024)
Omgevingsplan check: activiteit mag niet binnenplanse passen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Bouwtekeningen indien bouw betrekken
Eventueel huisvestingsvergunning bij woonbestemming
Documenten: Gegevens huidige/beoogde situatie, bouwtekening (Huisvestingsverordening 2024)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel via intaketafel voor haalbaarheid
VooroverlegVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 wekenCollege beslist; bezwaar mogelijk
6 weken verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oudewater over aan een specialist.
Toeslag kleine buitenplanse afwijking
Toegevoegd aan basistarief (Leges 2026)
€535,35
Toeslag grote buitenplanse afwijking
Afhankelijk van afwijkingenbeleid (Leges 2026)
€5.969,93
Toeslag kleine buitenplanse afwijking
€535.35
Toeslag grote buitenplanse afwijking
€5,969.93
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oudewater
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.