Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oudewater.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals rooilijnen en welstand. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals bedoeld in Bijlage II BOR artikel 3 onderdeel 7 (nu BBL). Raadpleeg altijd de gemeente voor advies (Bron: Bouwvero...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Oudewater vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, aangevuld met lokale regels uit de Bouwverordening Oudewater 2012 en Verordening fysieke leefomgeving Oudewater 2025. Gemeente Oudewater hanteert strengere eisen voor rooilijnen, erven en welstand. Vergelijk vergunningsdiensten in Oudewater via ons platform voor snelle en betaalbare aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen uit hoofdstuk 5, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9) en energiezuinigheid (artikel 5.20). In Oudewater is een vergunning vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of erfafstanden (Bouwverordening Oudewater 2012). Bij monumenten of cultureel erfgoed adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit & Erfgoed (Verordening 2023). Voor ingrijpende renovatie gelden extra eisen zoals oplaadpunten (BBL 5.21c).
Verbouwingen vallen onder vergunningsvrij regime als ze kwalificeren als veranderingen bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan- of uitbouwen, antennes of terrassen (Bouwverordening Oudewater 2012). Nationale BBL baseline geldt; lokale regels strenger bij welstand of erfgoed.
Oudewater hanteert regels voor erven van minimaal 5 meter diepte achter de achtergevel, maximale bouwhoogte tot 15 meter en afstanden tot erfgrenzen (Bouwverordening 2012). Advies van Commissie Omgevingskwaliteit & Erfgoed is verplicht bij monumenten en omgevingskwaliteit (Verordening 2023, publicatie 2024). Bij beschermde panden gelden strengere voorwaarden uit Verordening fysieke leefomgeving 2025.
Aanvragen via Omgevingsloket. Leges afhankelijk van bouwkosten: tot €50.000 basistarief €279,04 plus 1,550%; €50.000-€250.000 €613,91 plus 1,140% (Verordening leges 2026). Extra voor adviescommissie €77,63. Tarieven geldig 2026. Bij weigering €250,02 (Bron: Legesverordening 2026).
Voldoen aan BBL hoofdstuk 5 voor constructie en energie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsnota of advies commissie
Advies Commissie Omgevingskwaliteit & Erfgoed bij erfgoed(verplicht)
Documenten: Erfgoedrapport, Monumentenstatus
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer of vergunning nodig via Omgevingsloket. Vraag vooroverleg aan bij gemeente of commissie.
1-2 wekenDien in via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oudewater over aan een specialist.
Basistarief bouwactiviteit < €50.000
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
+ 1,550% bouwkosten
Adviescommissie Omgevingskwaliteit
Bij erfgoed of welstand (2026)
per advies
Bouwactiviteit < €50.000
€279.04
Adviescommissie erfgoed
€77.63
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oudewater
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.