Laden...
Laden...
Specifieke eisen en welstandsregels voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Eemnes.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Eemnes is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouwen. De Welstandsnota 2012 stelt criteria zoals max. 3 m diepte uit gevel, hoogte tot 4 m vanaf terrein. Leges: 2% bouwkosten (min. € 300) voor bouwtechnisch deel, 2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026, Welstandsnota 2012). De geme...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2012 (publicatie 2013) gelden strenge criteria voor aan- of uitbouwen in het achtererfgebied. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, maar Eemnes stelt strengere eisen via welstandstoetsing. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of als het niet voldoet aan vergunningsvrije voorwaarden uit het BBL. De Bouwverordening 2010 (publicatie 2010) verbiedt bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn, behalve voor specifieke gevallen zoals bijgebouwen onder bepaalde voorwaarden. Vergunningsvrije uitbouwen kunnen achteraf via de excessenregeling worden getoetst als ze in ernstige mate strijdig zijn met welstand (Welstandsnota 2012). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Volgens de Welstandsnota 2012 is een uitbouw niet in strijd met redelijke eisen van welstand als deze voldoet aan: plaatsing direct aan en binnen de oorspronkelijke achter- of zijgevel of 1 meter terug van de voorgevelrooilijn; vorm plat afgedekt met evenwichtige gevelindeling afgestemd op hoofdgebouw; maatvoering tot 3 meter uit de gevel, hoogte niet hoger dan 4 meter vanaf aansluitend terrein, 0,25 meter boven vloer eerste verdieping en 0,30 meter onder gootlijn woning; detaillering zorgvuldig afgestemd op hoofdgebouw; materiaal en kleur overeenkomstig hoofdgebouw, op erfgrens gemetselde gevel (Bron: Welstandsnota 2012).
De Bouwverordening 2010 regelt onder meer dat achter een woning een erf moet zijn van ten minste 5 meter diepte. Overschrijding van achtergevelrooilijn is beperkt toegestaan voor erkers en uitbouwen tot 1,50 meter. Zijdelingse begrenzing moet zorgen voor toegankelijke tussenruimten van min. 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte. Erfafscheidingen vereisen vergunning (Bron: Bouwverordening 2010).
Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 bedraagt het tarief voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) 2 procent over de bouwkosten met minimum € 300. Voor omgevingsplanactiviteit: 3,5 procent over bouwkosten met minimum € 300, verhoogd met € 434,97 bij binnen- of buitenplanse afwijking. Groene leges voor duurzame uitbouwen: vast tarief tot € 3.392,72 per bouwplan (Bron: Legesverordening 2026).
Voldoen aan welstandscriteria Welstandsnota 2012(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Bouwkostenraming voor legesberekening(verplicht)
Documenten: Offerte bouwkosten
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien complete aanvraag in met tekeningen en welstandsplan.
Ontvangstbevestiging binnen 1 weekAdvies over redelijke eisen van welstand.
4-6 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Eemnes over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2% over bouwkosten, min. € 300
Omgevingsplanactiviteit
Bij afwijking (Bron: Legesverordening 2026)
3,5% over bouwkosten, min. € 300 + toeslag € 434,97
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
4m
Max. diepte
3m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Eemnes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.