Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Eemnes.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw in Eemnes is vaak vergunningsvrij onder nationale BBL-regels (bijlage II Besluit omgevingsrecht), maar controleer welstand en lokale regels. Vergunning nodig bij overschrijding rooilijnen of welstandsafwijking (Bron: Bouwverordening 2010, Welstandsnota 2012). Dien aan via Omgevingsl...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Bouwverordening en Welstandsnota 2012 kan een omgevingsvergunning worden verleend voor bijgebouwen die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen (art. 2.3 en 3.1 bijlage II Besluit omgevingsrecht). Eemnes is terughoudend bij vergunningverlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de nationale baseline (BBL/Besluit omgevingsrecht bijlage II) zijn bijgebouwen vergunningsvrij onder voorwaarden zoals max oppervlakte en hoogte. In Eemnes geldt een verbod op bouwen met overschrijding achtergevelrooilijn, tenzij afwijking (Bouwverordening 2010). Vergunning vereist voor bijgebouwen niet vallend onder art. 2.3 of 3.1 bijlage II. Erf min 5m diep achter woning, 2m voor niet-woningen (Bron: Bouwverordening 2010). Interne richtlijn verbiedt bewoning: max 1 woonvoorziening (toilet/douche/keuken) bij sauna/atelier/praktijk (Bron: Interne richtlijn 2010). Bekijk recente aanvragen in Eemnes.
Bijgebouwen moeten voldoen aan welstandscriteria (Welstandsnota 2012). Plaatsing op achter-/zijerf, 1m achter voorgevelrooilijn en 1m van weg/groen. Vorm: plat afgedekt, evenwichtig afgestemd op hoofdgebouw. Hoogte: max 3m (meer dan 1m erfgrens) of 2.25m + afstand erfgrens. Materiaal: hout of gelijk aan hoofdgebouw binnen 3m, gedekte kleur. Afgestemd op hoofdgebouw. Excessenregeling voor omgevingsvergunningsvrije bouwwerken bij ernstige strijd met welstand.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken (Omgevingswet). Eemnes toetst bouwtechnisch, planologisch en welstand. Bij afwijking rooilijn/hoogte mogelijk verlenging.
Leges voor bouwactiviteit: 2% bouwkosten, min €300 (2026). Omgevingsplanactiviteit: 3.5% bouwkosten, min €300. Verhoogd bij buitenplanse afwijking €434,97. Groene leges lager bij duurzame bouw (max €13.571). Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Exacte kosten afhankelijk bouwkosten exclusief BTW.
Tekeningen plattegrond, doorsnede, situering(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Situatieplan
Bewijs geen bewoning (geen >1 woonvoorziening)(verplicht)
Documenten: Beschrijving gebruik bijgebouw
Welstandsadvies aanvragen indien nodig
Documenten: 3D visualisatie
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Check BBL en welstand. Raadpleeg gemeente bij twijfel.
1 weekVia Omgevingsloket.nl met tekeningen.
Dag 1Gemeente toetst binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Eemnes over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges
Tarieven 2026 (Legesverordening)
2% bouwkosten, minimum €300
Omgevingsplanactiviteit
+ €434,97 bij afwijking (2026)
3.5% bouwkosten, minimum €300
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Eemnes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.