Laden...
Laden...
Regels voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Eemnes.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen of slopen als dit niet vergunningsvrij is volgens BBL en lokale regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €300 of percentages van bouwkosten (2026). Doorlooptijd 8 weken. Eemnes is terughoudend bij verlenen (Bron: Verordening fysi...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor omgevingsvergunningen om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023 en de Legesverordening 2026 geldt een omgevingsvergunning voor activiteiten zoals bouwen en verbouwen als nationale baseline (BBL, Omgevingswet) niet volstaat. Eemnes is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen als dit niet valt onder vergunningsvrije activiteiten uit bijlage II Besluit omgevingsrecht of BBL. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023 is een vergunning nodig voor het vellen van waardevolle bomen, slopen in beschermd dorpsgezicht, wijzigingen aan monumenten en overschrijding van rooilijnen (Bron: Bouwverordening 2010). Vergunningsvrij bij kleine bijgebouwen zonder woonvoorzieningen, mits geen strijd met bestemmingsplan. Eemnes controleert streng op permanente bewoning in bijgebouwen (Bron: Interne richtlijn beoordeling bijgebouwen 2010). Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023). Advies BEL adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit is verplicht voor monumenten en welstand (Bron: Verordening op de BEL adviescommissie 2021). Vergunning persoonlijk en voor onbepaalde tijd, tenzij anders bepaald. Intrekking mogelijk bij niet starten binnen 26 weken.
Voeg toe: bouwtekening, plattegronden, doorsneden, situering, bouwkostenraming en eventueel archeologisch rapport bij bodemverstoring (Bron: Nota archeologiebeleid 2011). Voor sloop: asbestinventarisatie. Welstandsnota 2012 vereist toetsing aan criteria zoals plaatsing, vorm en materiaal.
Leges volgens Legesverordening 2026. Bouwactiviteit: 2% bouwkosten, minimum €300. Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,5% bouwkosten, minimum €300, plus toeslag €434,97 bij afwijking. Sloop: €434,97. Groene leges: vast tarief €3.392,72 per plan, max €13.571,02 vermindering. Zonnepanelen vrijgesteld (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 16 weken. Vergunning geldt onbepaald, tenzij termijnbepaald. Geen gebruik binnen redelijke termijn leidt tot intrekking (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023).
Vergunningsvrij voor kleine bouwwerken zoals bijgebouwen zonder woonvoorzieningen (max 1 toilet/badkamer bij sauna/atelier), mits binnen bestemmingsplan en welstand (Bron: Welstandsnota 2012, Interne richtlijn 2010). Uitzondering asbest sloop onder 10m³ met melding. Geen vergunning voor bomen vellen zonder herplantplicht.
Toetsing aan welstandscriteria Welstandsnota 2012(verplicht)
Documenten: Tekeningen met plaatsing, vorm, maatvoering
Advies BEL commissie bij monumenten of dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch onderzoek
Archeologisch rapport bij bodemverstoring(verplicht)
Documenten: KNA-conform rapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket voor vergunningscheck.
1 dagVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en kostenraming.
1 weekCollege beslist met advies commissie.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Eemnes over aan een specialist.
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Zonnepanelen vrij (Bron: Legesverordening 2026)
2% over bouwkosten, min €300 (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouwen
(Bron: Legesverordening 2026)
3,5% over bouwkosten, min €300 + €434,97 toeslag afwijking (2026)
Sloopactiviteit
(Bron: Legesverordening 2026)
€434,97 (2026)
Bouwactiviteit bouwtechnisch
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€434.97
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Eemnes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.