Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor vergunningsvrij of met omgevingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Eemnes.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Eemnes is een dakkapel meestal vergunningsplichtig vanwege welstandstoetsing. Vergunningsvrije opties worden niet genoemd in de bronnen. Controleer altijd het bestemmingsplan en welstandsnota. De gemeente is terughoudend bij verlenen (Bron: Welstandsnota 2012).
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor dakkapel plaatsen om de leefbaarheid te waarborgen. De Welstandsnota 2012 bepaalt dat dakkapellen niet in strijd mogen zijn met redelijke eisen van welstand. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Eemnes stelt strengere lokale criteria, zoals plaatsing en afmetingen. Een omgevingsvergunning is vereist tenzij expliciet vrijgesteld, wat niet in de bronnen staat. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes via ons platform (gebaseerd op 15 bronnen).
Volgens de Welstandsnota 2012 is een dakkapel vergunningsplichtig als deze niet voldoet aan de nationale vrijstellingsregels uit het BBL. De nota specificeert criteria waaraan een dakkapel moet voldoen om niet in strijd te zijn met welstand. Dit geldt voor plaatsing in het achterdakvlak, zijdakvlak of voordakvlak. De gemeente Eemnes is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Vergunningsvrij bouwen wordt niet expliciet toegestaan in de bronnen, dus raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen (Bron: Welstandsnota 2012).
Voor dakkapellen in het achterdakvlak of niet openbaar gelegen zijdakvlak geldt: plaatsing met onderzijde meer dan 0,5 m en niet meer dan 1 m boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, afstand meer dan 0,75 m tot scheidingsmuren. Vorm plat afgedekt, rechtopgaande zijkanten, hoogte minder dan 1,5 m vanaf voet, breedte max 3,60 m of 2/3 dakvlakbreedte. Materiaal en kleur overeenkomstig hoofdgebouw. Voor voordakvlak strenger: bovenzijde meer dan 1,0 m onder nok, één per dakvlak, max 50% dakoppervlak voor doorbrekingen. Gebiedsgerichte criteria kunnen afwijken, zie per adres (Bron: Welstandsnota 2012).
Volgens de Legesverordening Eemnes 2026 bedraagt het tarief voor een bouwactiviteit 2% over de bouwkosten met minimum €300. Voor omgevingsplanactiviteit 3,50% over bouwkosten, minimum €300. Bij binnenplanse afwijking toeslag €434,97. Voor groene leges bij duurzame bouw max €3.392,72 per plan (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Dien een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen en welstandscheck toe. Burgemeester en wethouders toetsen aan Welstandsnota en bestemmingsplan. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij afwijking van bestemmingsplan langere procedure mogelijk.
Tekeningen op schaal met plaatsing, afmetingen en materialen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorgevel- en dakdetails
Bewijs welstandsniveau (volgens Welstandsnota 2012)(verplicht)
Documenten: Welstandsadvies aanvraag
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer welstandscriteria uit Welstandsnota 2012.
1-2 wekenDien aanvraag in met bouwkostenraming.
8 weken standaardOntvang besluit. Bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
6-12 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Eemnes over aan een specialist.
Bouwleges bouwactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2% bouwkosten, min. €300
Omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026
3,5% bouwkosten, min. €300 + toeslag €434,97 bij afwijking
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
1.5m
Max. breedte
3.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Eemnes
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.