Wat kost een vergunning in beschermd gezicht Eemnes?

Toeslag €434,97 plus % bouwkosten (2026). Zie Legesverordening.

Is normaal onderhoud vergunningsvrij?

Ja, mits geen wijziging in vorm, materiaal of kleur.

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard, verlengbaar tot 16 weken.

Geldt dit voor de Oude Dorpskern?

Ja, rijks- en gemeentelijk beschermd dorpsgezicht met specifieke criteria.

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eemnes

Specifieke regels voor behoud van cultuurhistorisch erfgoed

•Terughoudend beleid Eemnes
•Advies BEL-commissie verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Eemnes.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor wijzigingen, sloop of bouw in een beschermd dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en adviesaanvraag BEL-commissie. Kosten vanaf €300 + toeslag €434,97 (2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023...

Controleer of activiteit vergunningsplichtig is

Voeg welstandsadvies toe via BEL-commissie

Bereken leges op basis van bouwkosten

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €734.97

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Eemnes hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de leefbaarheid en cultuurhistorische waarden te waarborgen. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023 is een omgevingsvergunning nodig voor werkzaamheden die het beeld kunnen aantasten, zoals wijzigen of slopen. De Oude Dorpskern is een beschermd dorpsgezicht met strenge welstandscriteria uit de Welstandsnota 2012. Eemnes is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Eemnes op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud zonder wijziging details — Detaillering, profilering, vormgeving, materialen ongewijzigd

Wanneer is een vergunning nodig in Eemnes?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen, wijzigen of slopen in een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht, zoals de Oude Dorpskern. Het is verboden zonder vergunning een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen. Daarnaast geldt dit voor monumenten: verboden te beschadigen, vernielen, slopen, verplaatsen, wijzigen of herstellen op ontsierende wijze. Normaal onderhoud is vrijgesteld als detaillering, vormgeving en materialen niet wijzigen. Bij de beoordeling controleert de gemeente of de activiteit de cultuurhistorische waarden schaadt. Volgens de BBL en Omgevingswet gelden nationale eisen, maar Eemnes stelt strengere lokale criteria via welstand. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023, art. 3.68 en 3.69; Welstandsnota 2012)

Lokale eisen en welstandscriteria

In de Oude Dorpskern, een rijksbeschermd dorpsgezicht, moet nieuwbouw aansluiten bij het bebouwingsbeeld. Plaatsing: oriëntatie op weg of kerk, handhaven besloten karakter. Massa en vorm: individuele uitstraling met heldere vormen, evenwichtige gevelindeling, kappen met nok parallel aan straat. Detaillering: baksteen gevels, pannen daken. De BEL-adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert. Eemnes is terughoudend. Voor zonnepanelen geldt een afwegingskader met maatwerk. (Bron: Welstandsnota 2012; Afwegingskader Zonne-energie 2026)

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, situatieschets en onderbouwing welstand toe. Het college vraagt advies aan de BEL-commissie. Beslis binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken. Voor monumenten geldt adviesplicht. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Eemnes 2023, art. 5.4)

Legeskosten in Eemnes

Voor omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot beschermd stads- of dorpsgezicht: toeslag €434,97 (2026). Basis voor bouw: 2% over bouwkosten (min. €300) bouwtechnisch, 3,5% ruimtelijk (min. €300). Voor erfgoedactiviteiten €434,97 vast. Tarieven gelden per 1 januari 2026. (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026, par. 2.8a)

Voorwaarden & vereisten

Bouwplannen en situatieschets(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Welstandsnotitie

Advies BEL-commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Aanvraag advies

Archeologisch rapport indien van toepassing

Documenten: KNA-conform rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Check of activiteit valt onder verboden in beschermd gebied

1 week

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Met tekeningen en adviesaanvraag BEL-commissie

8 weken

Besluit en betaling leges

Betaal leges na in behandeling name

Binnen 8+8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eemnes over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Toeslag beschermd stads- of dorpsgezicht

2026 (Bron: Legesverordening 2026, 2.8a)

€434,97

Bouwactiviteit (bouwtechnisch)

2026

2% bouwkosten, min. €300

Toeslag beschermd stads- of dorpsgezicht

€434.97

Bouwactiviteit ruimtelijk

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eemnes

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €734.97

Andere vergunningen in Eemnes

Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Eemnes

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...